金輝控股首個(gè)完整交易周股價(jià)穩(wěn)定

11月6日下午四點(diǎn)，金輝控股（集團(tuán)）有限公司（09993.HK，以下簡(jiǎn)稱金輝控股）以每股4.48港元完成收盤，完成了上市后第一個(gè)完整交易周，股價(jià)相比每股4.3港元的發(fā)行價(jià)上漲4.18%。首個(gè)完整交易周中，金輝控股股價(jià)整體走勢(shì)穩(wěn)健。最高曾觸達(dá)4.49港元高位，最低價(jià)也為4.3港元。

作為監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)后上市的首個(gè)內(nèi)房股，金輝控股仍具有標(biāo)志性意義，其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)等企業(yè)標(biāo)記也被認(rèn)為在房企融資增速放緩的大背景下，更受資本市場(chǎng)青睞。

早在IPO完成之前，便有多家機(jī)構(gòu)上調(diào)了金輝控股的評(píng)價(jià)?；葑u(yù)國(guó)際于金輝上市前夕再次確認(rèn)金輝“B”公司評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望從“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。而7月份時(shí)聯(lián)合國(guó)際也將金輝的國(guó)際長(zhǎng)期發(fā)行人評(píng)級(jí)從“BB-”上調(diào)至“BB”，展望“穩(wěn)定”。

同時(shí)，隨著在預(yù)期的IPO之后，公司的透明度及治理能力將得到提升。金輝控股有望在下一輪評(píng)級(jí)中繼續(xù)獲得上調(diào)。

也正因?yàn)橘Y本市場(chǎng)的關(guān)注，金輝控股本輪上市得以定價(jià)每股4.3港元，接近定價(jià)區(qū)間上限，并在上市后股價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)健。

良好的公司信譽(yù)，持續(xù)優(yōu)化的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)，優(yōu)質(zhì)且充足的土地儲(chǔ)備和總建筑面積所帶來的長(zhǎng)期增長(zhǎng)空間，也是金輝控股備受市場(chǎng)青睞的主要原因。

近年來，金輝控股的債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)改善。截至2019年年末和2020年4月30日，金輝控股扣除合約負(fù)債后的資產(chǎn)負(fù)債率分別為47.7%、46.6%，呈逐漸下降趨勢(shì)，且負(fù)債水平優(yōu)于行業(yè)大多數(shù)公司。根據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年中期，25家預(yù)收款最大的A股上市房企扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率中位數(shù)為51%?；葑u(yù)最新的評(píng)級(jí)報(bào)告中也稱金輝的市場(chǎng)地位和財(cái)務(wù)杠桿在有效改善，包括低于同行的非控制性權(quán)益（約20%）、杠桿率持續(xù)優(yōu)化和債務(wù)結(jié)構(gòu)的改善等。

此外，在2017年至2019年期間，金輝控股所有銀行貸款和其他借款等加權(quán)平均有效利率值，均保持在7.5%左右，以未上市公司身份獲得了低于很多上市房企的融資利率。

目前，金輝控股已進(jìn)入全國(guó)16個(gè)省份和直轄市、31個(gè)城市，擁有160個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，已進(jìn)駐城市包括西安、重慶、福州、杭州、成都等。

在土地獲取方面，金輝控股專注于需求穩(wěn)定且受調(diào)控政策影響較小的二線城市和核心三線城市。截至7月31日，金輝控股總土地儲(chǔ)備為2908萬平方米，其中二線城市和核心三線城市土地儲(chǔ)備高達(dá)93.3%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年至2019年，金輝控股分別實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額445.1億元、746.8億元、888.6億元。

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