1900多萬(wàn)的豪宅，僅1元起拍，保證金要380萬(wàn)，背后的原因竟是……

每經(jīng)編輯 畢陸名

1塊錢起拍的房子，而且有豪宅，你心動(dòng)了嗎？你敢不敢撿漏？

日前，某法拍平臺(tái)上線杭州市余杭區(qū)一價(jià)值近兩千萬(wàn)的豪宅，起拍價(jià)竟然只要1元，而保證金高達(dá)380萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)為1910萬(wàn)元，開拍時(shí)間為11月9日10時(shí)-11月10日10時(shí)！據(jù)公開資料顯示，房屋建筑面積為254.78平方米，但并沒有裝修，總層數(shù)為3層的大別墅。截至發(fā)稿，暫時(shí)無人報(bào)名，有1069人設(shè)置提醒，18502次圍觀。

不過，該豪宅的主人的故事卻不簡(jiǎn)單。據(jù)臺(tái)州晚報(bào)報(bào)道，這套房產(chǎn)來自于蔣某開設(shè)賭場(chǎng)罪一案。被告人蔣某被判處有期徒刑六年六個(gè)月，并處罰金人民幣三千萬(wàn)元。

值得一提的是，業(yè)內(nèi)人士提醒道，雖然部分法拍房不限購(gòu)，且起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，但背后亦有風(fēng)險(xiǎn)，如果對(duì)房產(chǎn)不知根知底，建議還是謹(jǐn)慎參與。

3層大別墅估值1910萬(wàn)

據(jù)某法拍平臺(tái)信息顯示，該拍賣標(biāo)的由浙江省溫嶺市人民法院處理的刑事案件涉案財(cái)物。豪宅位于杭州市余杭區(qū)五常街道西溪風(fēng)情花園觀止苑13幢13-2室的房地產(chǎn)。建筑面積254.78平方米，土地使用權(quán)面積111.5平方米，目前是毛坯房，總共有3層。

雖然1910萬(wàn)元的豪宅，起拍價(jià)僅為1元，但是保證金就要380萬(wàn)元，而且增價(jià)幅度9萬(wàn)元（或整倍數(shù)）。

同時(shí)，拍賣公告還特別提醒，房產(chǎn)及出入通行以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅等。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實(shí)際稅（費(fèi)）為準(zhǔn)。

此外，拍賣須知還強(qiáng)調(diào)，溫嶺法院工作人員及近親屬不得參與競(jìng)買。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣成交后，買受人應(yīng)于指定日期前將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶（余款在500萬(wàn)元人民幣以內(nèi)，成交后二十日內(nèi)繳清余款；余款在500萬(wàn)元人民幣以上的，成交后三十日內(nèi)繳清余款）。拍賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。

而買受人逾期未支付拍賣價(jià)款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。

價(jià)格便宜，但也存在風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，法拍房歷來都有，雖不是1元起拍，但起拍價(jià)基本都要比市場(chǎng)價(jià)便宜。而部分房產(chǎn)不限購(gòu)、起拍價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，恰好是法拍房最大的誘惑。

不過，法拍房背后也是暗藏風(fēng)險(xiǎn)。“購(gòu)買法拍房最難的一步在于清房。”一位熟悉法拍房的業(yè)內(nèi)人士告訴中證君。

某法拍顧問亦稱，法拍房風(fēng)險(xiǎn)主要是清戶風(fēng)險(xiǎn)、其他債權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、租賃風(fēng)險(xiǎn)這幾種。如果房產(chǎn)在拍賣之前就已經(jīng)抵押給了其他債權(quán)人，則債權(quán)人的權(quán)利受法律保護(hù)，在原房東沒有其他可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的情況下，這套房難免就會(huì)有許多糾紛。

同時(shí)房屋欠費(fèi)問題也是不容忽視的一點(diǎn)，像上述豪宅房源物業(yè)欠費(fèi)都是萬(wàn)元為單位進(jìn)行計(jì)算。

上海浦東法院執(zhí)行局法官趙力銳表示，最高人民法院多次要求執(zhí)行法院不得在拍賣公告中表示法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)，即原則上應(yīng)先清場(chǎng)后拍賣。如果案外人或被執(zhí)行人在拍賣房屋過戶交付以后，侵害買受人的居住利益和占有權(quán)利，買受人可以依法起訴或報(bào)告執(zhí)行法院，人民法院將追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

為規(guī)避、降低風(fēng)險(xiǎn)，趙力銳提醒，競(jìng)買者應(yīng)注意拍賣公告，了解意向房屋是否帶有租期、競(jìng)買者主體及其他權(quán)利和資格的限制等。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合某法拍平臺(tái)、中國(guó)證券報(bào)、臺(tái)州晚報(bào)

封面圖片來源：拍賣公告