祥生公布聆訊后招股書：疫情沖擊下保持穩(wěn)定增長，未來潛力可期

10月23日，港交所信息顯示，祥生控股（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“祥生”）公布其聆訊后招股書。由此，祥生也成為年內(nèi)首個一輪便通過港交所聆訊的內(nèi)房企業(yè)。按此節(jié)奏，預(yù)計祥生將于11月中下旬敲鑼上市，正式登陸港股市場。

招股書最新數(shù)據(jù)顯示，祥生今年1-4月營業(yè)收入達(dá)85.52億元，同比增長123%，在上半年受疫情影響的背景下，仍實現(xiàn)了較為良好的業(yè)績。同時，公司經(jīng)營狀況繼續(xù)改善，截至4月末預(yù)收賬款達(dá)801.7億元，未來有望進(jìn)一步增厚收益規(guī)模。

起家諸暨布局全國 疫情沖擊下彰顯經(jīng)營韌性

作為起源于浙江諸暨的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，祥生堅持立足浙江省，深耕長三角，已在浙江建立起穩(wěn)固的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。近年來，祥生在保證穩(wěn)定健康增長的同時，將戰(zhàn)略眼光放到全國各地高潛力城市上，并提出了“1+1+X”的全國布局策略，即浙江+泛長三角+重點潛力城市布局。截至今年7月末，祥生已入駐全國11個省份45座城市，總土儲面積達(dá)2382.48萬平方米，已逐步發(fā)展成為全國性的大中型房企。

在有序鋪開全國布局的同時，祥生在業(yè)績上體現(xiàn)出了較高的成長力。招股書顯示，公司近三年增速穩(wěn)定。2017年、2018年、2019年收入分別為62.93億元、142.15億元、355.20億元，三年復(fù)合年增長率為137.6%。而在疫情沖擊下的2020年，祥生前4月的營業(yè)收入也達(dá)到了85.52億元，同比增長123%，實現(xiàn)了經(jīng)營業(yè)績的逆勢上揚(yáng)。

與高成長力相對應(yīng)的是，祥生在發(fā)展過程中也展現(xiàn)出了良好的成長質(zhì)量，2019年，公司實現(xiàn)ROE 50.1%，同比增長33.5個百分點；2020年4月，公司ROE實現(xiàn)40.3%，繼續(xù)維持較高水平，遠(yuǎn)超行業(yè)及同規(guī)模房企。中指研究院資料顯示，2019年到2020年，祥生名列中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)成長性前十強(qiáng)，實現(xiàn)規(guī)模與盈利同步增長，成為房企高質(zhì)量發(fā)展的典型范本。

年內(nèi)首個一輪通過聆訊房企 發(fā)展?jié)摿Λ@市場關(guān)注

據(jù)了解，今年以來，港交所對內(nèi)地房企的上市審核正呈現(xiàn)出日趨收緊的態(tài)勢，在祥生之前，僅有港龍、金輝兩家內(nèi)房企業(yè)通過聆訊。而作為目前內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)中最后一家沖刺IPO的千億房企，祥生成為今年以來首個一輪便通過聆訊的內(nèi)房企業(yè)，其未來發(fā)展空間受到市場的關(guān)注。

如今，祥生的全國布局正逐步拓展與完善，在對長三角發(fā)展?jié)摿Φ某掷m(xù)看好下，2019年公司將總部搬至區(qū)域重心上海，并于近期開啟其在上海的首個標(biāo)桿性綜合體項目“上海祥生中心”。同時，祥生正積極調(diào)整其組織架構(gòu)，迄今為止已形成了“總部-區(qū)域公司-事業(yè)部”的2.5級管控模式，區(qū)域圍繞“1+1+X”戰(zhàn)略形成浙北、浙東、浙南、蘇寧皖等區(qū)域。在以更加完善的組織結(jié)構(gòu)適應(yīng)全國化步伐的同時，祥生內(nèi)部的管理效率也正不斷提升。

規(guī)模與品質(zhì)雙優(yōu)、效率領(lǐng)先始終是祥生發(fā)展策略中的底層邏輯。近年來，祥生一直在不斷完善綜合運(yùn)營模式，鼓勵各個部門于各項目階段相互合作，提升運(yùn)營效率。祥生曾表示，對運(yùn)營效率的重視將有助于公司及時響應(yīng)市場趨勢的變化，把握新機(jī)遇。未來，公司將繼續(xù)高度重視項目規(guī)劃及定位，提高開發(fā)效率，確保產(chǎn)品質(zhì)量，以實現(xiàn)更加高質(zhì)量的發(fā)展。

如今，祥生已通過港交所聆訊，不久之后將正式登陸資本市場，相信在資本的加持下，公司將進(jìn)一步改善其財務(wù)質(zhì)量，并充分釋放發(fā)展?jié)摿?，以更加穩(wěn)健的姿態(tài)、更高的發(fā)展質(zhì)量，不斷拓展其長期增長空間。

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