“行業(yè)增長超快的頭部物管企業(yè)”—融創(chuàng)服務(wù)通過上市聆訊

10月26日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（下稱“融創(chuàng)服務(wù)”）近日通過港交所上市聆訊，短期內(nèi)將在香港主板掛牌上市，匯豐及摩根士丹利為公司上市聯(lián)席保薦人。

經(jīng)過16年發(fā)展，融創(chuàng)服務(wù)已成長為增速最快的中國大型物業(yè)管理綜合服務(wù)商。中國指數(shù)研究院研究資料顯示，2019年融創(chuàng)服務(wù)的整體增長率（按在管建筑面積、合約面積、收入及利潤的平均年增長率計(jì)算）為94.1%，在規(guī)模物業(yè)服務(wù)企業(yè)中排名首位。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)錄得營業(yè)收入17.9億，同比增長52.9%，2017年-2019年的年復(fù)合增長率為59.5%；同期錄得利潤2.51億，同比上漲367.6%，2017年-2019年的年復(fù)合增長率為150.7%。

從融創(chuàng)服務(wù)的母公司融創(chuàng)中國(01918.HK）上市10年的業(yè)績表現(xiàn)來看，融創(chuàng)服務(wù)的未來增長空間巨大。融創(chuàng)中國自2010年上市至今10年間，實(shí)現(xiàn)了跨越式增長。2010年至2020年6月底，融創(chuàng)中國土地儲(chǔ)備貨值從876億元增加至3萬億元，增長33倍；凈資產(chǎn)從47億元增長至1339億元，增長27倍。正是受惠于融創(chuàng)中國的跨越式增長，融創(chuàng)服務(wù)快速崛起為物業(yè)管理行業(yè)的頭部企業(yè)。

目前，融創(chuàng)中國各項(xiàng)業(yè)務(wù)仍然處于穩(wěn)健發(fā)展階段，截至2020年8月25日，融創(chuàng)擁有確權(quán)土儲(chǔ)總面積超2.56億平方米，大量物業(yè)將在未來若干年內(nèi)逐步交付，這讓融創(chuàng)服務(wù)的業(yè)績?cè)鲩L得到較好鎖定，也為融創(chuàng)服務(wù)的持續(xù)增長提供強(qiáng)大的后續(xù)保障。

融創(chuàng)服務(wù)持續(xù)聚焦布局核心城市，深耕優(yōu)勢凸顯。截至2020年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營范圍覆蓋中國29個(gè)省、自治區(qū)及直轄市的127個(gè)城市，其中在管物業(yè)中有86.1%位于中國的一線及二線城市；合約建筑面積由2017年12月31日的5740萬平方米，增長至2020年6月30日的2.321億平方米，年復(fù)合增長率74.9%；在管建筑面積則由2017年12月31日的2000萬平方米，增長至2020年6月30日的1.054億平方米，年復(fù)合增長率94.5%。

依托融創(chuàng)中國“地產(chǎn)+”的戰(zhàn)略優(yōu)勢，融創(chuàng)服務(wù)高起點(diǎn)布局文旅、會(huì)議會(huì)展等多業(yè)態(tài)，并持續(xù)整合優(yōu)質(zhì)資源。2019年底，融創(chuàng)服務(wù)完成對(duì)環(huán)融物業(yè)的服務(wù)整合；2020年5月，融創(chuàng)服務(wù)收購開元物業(yè)管理；2020年9月，融創(chuàng)服務(wù)完成對(duì)鋒物科技的戰(zhàn)略投資，將云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)和AI技術(shù)等技術(shù)引入物業(yè)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)，打造集“專業(yè)服務(wù)+智慧平臺(tái)+多元經(jīng)營”為一體的新型智慧物業(yè)管理模式；并于同月與南昌市政公用資產(chǎn)管理有限公司合資組建江西融政物業(yè)服務(wù)有限公司，在城市服務(wù)整合管理領(lǐng)域展開深度合作，致力打造成江西省最大的公眾物業(yè)集成服務(wù)商。融創(chuàng)服務(wù)綜合管理能力的不斷加強(qiáng)，為未來市場外拓奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

融創(chuàng)服務(wù)致力于發(fā)展為中國最具競爭力的高品質(zhì)綜合物管服務(wù)商之一，多年來已在市場樹立良好口碑。根據(jù)獨(dú)立專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)賽惟咨詢的報(bào)告，2019年融創(chuàng)服務(wù)的客戶滿意度高達(dá)90分，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均73分，位于行業(yè)標(biāo)桿水平。此外，根據(jù)中指院的報(bào)告，融創(chuàng)服務(wù)位列2019年“中國物業(yè)服務(wù)品質(zhì)領(lǐng)先品牌企業(yè)TOP3”，并榮獲“2019年中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運(yùn)營領(lǐng)先品牌企業(yè)”。