陽(yáng)光正在照進(jìn)來 泰禾多個(gè)項(xiàng)目順利復(fù)工

在房企傳統(tǒng)營(yíng)銷“佳節(jié)”的金九銀十，泰禾多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目好消息不斷！

泰禾北京公館如期啟動(dòng)交付，8月28日－30日北京公館成功舉辦業(yè)主交付活動(dòng)，專屬管家全程一對(duì)一陪同，順利完成檢測(cè)、驗(yàn)房、收房等流程。自此，項(xiàng)目正式進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)階段，自有的全維會(huì)所也將陸續(xù)兌現(xiàn)優(yōu)質(zhì)雙標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)。

繼太原金尊府旁山大附中簽約落地之后，8月10日，項(xiàng)目地塊內(nèi)配建學(xué)校已完成主體封頂，后續(xù)工程將進(jìn)入回填土、砌筑、門窗、地坪、裝修等階段。據(jù)悉，該配建學(xué)校位于項(xiàng)目西北角，占地面積約2萬(wàn)平方米，地上建筑面積約8000平方米，規(guī)劃包括一棟4層主教學(xué)樓和一個(gè)主操場(chǎng)、多個(gè)庭院式活動(dòng)空間等。

鄭州東府大院攜手緯五路一小共建校區(qū)、北京中央廣場(chǎng)項(xiàng)目泰禾＋醫(yī)療小站進(jìn)駐，持續(xù)打造“泰禾式”中國(guó)美好生活。

此外，泰禾濟(jì)南院子開放日成功舉辦、泰禾紅樹灣院子工地?zé)峄鸪?hellip;…這或許是很平常的工地景象，但對(duì)于泰禾而言，工地的復(fù)工意味著現(xiàn)金流，同時(shí)也提振著業(yè)主的信心。

另一則好消息是，9月21日，有媒體報(bào)道，在福建省政府的推動(dòng)下，泰禾集團(tuán)已與部分債權(quán)人機(jī)構(gòu)達(dá)成共識(shí)。不排除有新戰(zhàn)投加入的可能。

一切都在向好的方向發(fā)展。追本溯源，這與泰禾優(yōu)質(zhì)的基因不無(wú)關(guān)系。萬(wàn)科總裁祝九勝在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，泰禾遇到的是財(cái)務(wù)問題，產(chǎn)品力、底子和成色還是不錯(cuò)的。

不少業(yè)內(nèi)人士也傳遞出類似看法，泰禾手握大量一二線優(yōu)質(zhì)土地，加上極具競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和品牌價(jià)值，如果解決了債務(wù)麻煩，或?qū)|山再起。

高品質(zhì)產(chǎn)品打造核心競(jìng)爭(zhēng)力

都說同行相輕，但祝九勝毫不吝嗇地用“產(chǎn)品力、底子不錯(cuò)”來表達(dá)對(duì)泰禾的肯定，足以看出泰禾的產(chǎn)品不僅是業(yè)主之間，在業(yè)內(nèi)都是有口皆碑。泰禾也是少有用產(chǎn)品力撬動(dòng)規(guī)模發(fā)展的企業(yè)，并多次榮獲產(chǎn)品力獎(jiǎng)項(xiàng)、品牌價(jià)值獎(jiǎng)等。

說起泰禾的產(chǎn)品，“高端”“新中式”“院子”是必不可少的關(guān)鍵詞。當(dāng)市場(chǎng)普遍流行歐式建筑風(fēng)格之時(shí)，泰禾以匠心筑之，融以中國(guó)古典文化與生活情趣，成功“開辟”一條道路，引領(lǐng)房地產(chǎn)企業(yè)新中式審美風(fēng)潮。

在業(yè)內(nèi)流傳這樣一句話，“講高端住宅，必講院子；講新中式，必講泰禾”。據(jù)悉，泰禾新中式產(chǎn)品的首發(fā)之作泰禾中國(guó)院子，曾連續(xù)4年榮獲“亞洲十大超級(jí)高端住宅”，被譽(yù)為中國(guó)傳統(tǒng)建筑的代表作。

在此基礎(chǔ)上，泰禾集團(tuán)還因地制宜延伸發(fā)展出“大院系”、“府系”“園系”等系列產(chǎn)品。論打造產(chǎn)品，泰禾是有著極度的耐心與匠心，并在2017年11月發(fā)布了院子系十大專利營(yíng)造工法，涵蓋門頭、壁燈、橫梁、抱鼓石、門鈸等產(chǎn)品專利。

據(jù)了解，泰禾打造的產(chǎn)品基本包攬當(dāng)?shù)劁N售冠軍，其中今年3月開盤的福州泰禾金府大院日銷售額破百億。目前，泰禾集團(tuán)“院子系”已形成“22城44院”的版圖，在北上廣深一線、強(qiáng)二線城市累計(jì)開發(fā)了90多個(gè)項(xiàng)目。

房住不炒的主基調(diào)下，房企的競(jìng)爭(zhēng)也從拼規(guī)模進(jìn)入拼產(chǎn)品階段，高品質(zhì)的“產(chǎn)品力”正成為房企新的立足點(diǎn)。泰禾這一強(qiáng)大的無(wú)形資產(chǎn)，正是其在驚濤駭浪中的壓艙石。

優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)構(gòu)成強(qiáng)力支撐

如果產(chǎn)品力是泰禾沖鋒陷陣的利器，那么優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備則是泰禾無(wú)往不利的后盾。

截至2019年底，泰禾集團(tuán)總土儲(chǔ)為3270萬(wàn)平方米，總貨值高達(dá)約6000億元。值得一提的是，這些土地儲(chǔ)備多位于一二線城市的核心地段，市場(chǎng)需求大、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。

由于泰禾拿地時(shí)間較早，所以土地原值低，利潤(rùn)空間較大，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著品牌房企紛紛回歸一二線城市，圍繞著都市圈拿地，越發(fā)導(dǎo)致核心城市土地難拿，泰禾手上的土地可以說是會(huì)令人眼紅的肥肉。

截至5月底，泰禾所開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目總剩余可售貨值約2650億元，其中預(yù)計(jì)銷售回款10億元以上的有22個(gè)項(xiàng)目，集中分布在深圳、杭州、南京、蘇州、福州等核心城市。

不難發(fā)現(xiàn)，泰禾土儲(chǔ)布局與“京津冀協(xié)同發(fā)展”“粵港澳大灣區(qū)”等國(guó)家戰(zhàn)略高度契合，隨著各項(xiàng)利好政策相繼落地，泰禾多數(shù)項(xiàng)目的順利復(fù)工，將極大補(bǔ)充泰禾的流動(dòng)性。

此外，泰禾自身還有大量的自持項(xiàng)目，截至2019年底，公司自持物業(yè)項(xiàng)目共計(jì)18個(gè)，公允價(jià)值共計(jì)約255億元；運(yùn)營(yíng)酒店賬面價(jià)值共計(jì)約29億元。這些都可構(gòu)成泰禾的有力支撐。

“泰禾+”戰(zhàn)略迎來成效

盡管泰禾此刻面臨一些問題，但泰禾戰(zhàn)略布局的眼光向來十分精準(zhǔn)，從土地儲(chǔ)備就可看出一二，而2017年推出的“泰禾+”戰(zhàn)略亦是強(qiáng)有力的證明。

2017年，泰禾集結(jié)自身在地產(chǎn)、金融、教育、醫(yī)療、文化、旅游等領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)，推出了“泰禾+”戰(zhàn)略，以“高品質(zhì)產(chǎn)品+配套+附加值服務(wù)”的全生命周期服務(wù)配套，賦予泰禾業(yè)主更多的權(quán)益附加值，為業(yè)主打造一流居住體驗(yàn)。

隨著近年來的精心耕耘，泰禾+戰(zhàn)略迎來了收獲期。以泰禾影院為例，當(dāng)多數(shù)電影院因疫情影響而陷入艱難困境時(shí)，泰禾影城憑借卓越的運(yùn)營(yíng)能力，跑贏大盤。

在排名上，泰禾影城僅用3年時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了影投票房排名的“三級(jí)跳”。從2017年誕生之時(shí)的322名，躍升至2018年的120名，2019年再次上升67位獲得第57名，票房上升排名位列全國(guó)亞軍。

有數(shù)據(jù)顯示，8月，泰禾影城復(fù)工影院21家，觀影人次超過21萬(wàn)人，店均觀影人次已破萬(wàn)，遠(yuǎn)超行業(yè)3000人次左右的均值。整個(gè)8月檔期，泰禾影城在全國(guó)影投公司排名32，較2019年同期排名提升10個(gè)名次。如果以“七夕節(jié)”當(dāng)天單日票房結(jié)算的情況下，泰禾的數(shù)據(jù)已經(jīng)沖進(jìn)了影投公司的前10名。2020年7月20日至2020年12月31日，泰禾影城預(yù)算票房收益3300萬(wàn)元，結(jié)合目前情況，如疫情控制得當(dāng)，票房收益將超預(yù)算額度30%以上。

此外，教育、醫(yī)療等方面亦是全面開花。可以說，泰禾前瞻性地抓住了當(dāng)前人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分發(fā)展之間的矛盾，極致打造高規(guī)格的美好生活體驗(yàn)。相信不久的將來，“泰禾+”戰(zhàn)略在為業(yè)主賦予更多居住價(jià)值時(shí)，也將成為泰禾新的增長(zhǎng)極。

免責(zé)聲明：文中觀點(diǎn)不代表本報(bào)觀點(diǎn)，不作為投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。