每日經濟新聞 2020-10-03 19:00:14
曾經火爆一時的杭州樓市終于降溫了。
每經記者 陳夢妤 每經編輯 魏文藝
國慶中秋長假，第一天杭州堵車堵上了熱搜，第二天小男孩在西湖就地寫作文上了熱搜。
大家都忙著游西湖了，而杭州的好些樓盤的置業(yè)顧問，就只能遙望斷橋人從眾。
據浙江新聞，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房無成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房無成交。其中，主城區(qū)均無成交。
經歷了住建部約談和政策高壓，杭州樓市似乎被摁下了減速鍵，傳言國慶期間將有800人進軍杭州的深圳炒房團亦未掀起波瀾。一位置業(yè)顧問告訴《每日經濟新聞》記者，自己今年只賣掉了3套二手房。“還不如人家接了炒房團那活兒的，一個月就能賣掉10多套。不過我也只是聽說，神著呢。”
這個假期，你在杭州買房嗎？
9月20日，杭州遠洋西溪公館公布意向登記報名人數，共計4899戶，其中人才無房家庭212戶，其他無房家庭4687戶，綜合中簽率24.8%，相比此前中簽率一下子增加了20來倍。
西溪公館正是杭州的“萬人搖”巔峰之作——今年6月初的那次意向搖號參與者近6萬，中簽率僅1.23%。這個置業(yè)顧問口中“明年3月交房賣掉就穩(wěn)賺一輛豪車”的項目，一度火爆到搖號系統(tǒng)崩潰，請大學生在網吧幫著審核客戶資料，并且沒有樣板間，客戶只能根據房型圖和沙盤盲選。
這只是杭州9月乃至前三季度新房市場的一個縮影。整個第三季度，杭州只在7月出現了一次“萬人搖”。而今年上半年，雖然受到疫情影，杭州樓市卻出現了5次“萬人搖”。自2018年4月宣布進入搖號時代以來，杭州共產生了30次“萬人搖”。
今年7月初，杭州發(fā)布樓市新政，高層次人才購房限售5年，3.5萬元/平方米以下新房對無房家庭的傾斜比例提升至50%，對無房家庭的認定更加嚴格。
幾天后，“萬人搖”種子選手和光塵樾領到最后一張預售證，143套房子吸引了17319組客戶登記，中簽率只有0.83%。從公開資料看，這個項目此前幾次搖號的中簽率最高3.64%，最低僅0.78%，要想中簽全憑運氣。
在此之后，一大批存量網紅盤突然銷聲匿跡。
不過9月4日，杭州發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，熱點商品住房項目禁止有房戶入場，堵住投靠落戶來炒房的通道，進一步落實“房住不炒”。
新政發(fā)布后，杭州一口氣放出了萬科天空之城、德信大家運河云莊、萬科前宸、陽光城興耀花漾里等6個紅盤專供人才和無房戶搖號。調控效果是顯而易見的，從這6個項目的平均中簽率看，只有兩個項目在10%左右，其余4個都在20%以上，最高的達到了67.42%。每個盤的登記總人數，也都在5000戶以下。
“9•4新政”的主要目的是限制投資客，抑制炒房投機熱情，僅從這些熱點樓盤的搖號情況看，階段性目的已經達成。
據浙江在線官方數據，截至9月30日20時，9月份杭州二手房成交套數停留在9464套。這也是今年4月以來，第一個二手房成交套數沒有破萬的月份。而在此之前，杭州二手房成交已經連續(xù)5個月破萬套。
另據我愛我家數據統(tǒng)計，今年前三季度杭州二手房成交量同比漲幅高達49.36%，創(chuàng)造了自2017年第二季度以來（36451套）的季度成交最高水平。
事實上，杭州樓市新政在穩(wěn)住新房市場后，大量市場需求轉向了二手房市場。
8月下旬，有媒體報道稱，深圳炒房團轉戰(zhàn)杭州。據浙江在線，“這幾個月，也有深圳炒房團殺入杭州的跡象，在幾個熱門板塊也都出現了他們的身影。有的房產經紀人接了深圳炒房團，一個月賣了11套二手房”。
《每日經濟新聞》記者調查發(fā)現，深圳炒房“導師”深*夫婦已經把目標轉向杭州，并與地方自媒體大V合作甚密，以“知識星球”為載體，做直播，賣課程，推薦其看中的熱門板塊，指導客戶付費入會，最后買房，與此前其在深圳的操作如出一轍，深*夫婦成員之一則已經成功買入杭州。（關于深圳炒房，詳見《每日經濟新聞》此前報道《深圳炒房“忽悠鏈”煉成記：以教育之名，微博微信導流 以1.28萬會費，開啟買房套路》）
在某位地方自媒體杭州*哥的圈子中，記者看到的盡是這樣的字眼，《突破限購，多種方法完美規(guī)避所有風險》《炒房年賺100萬，賺錢全靠雕蟲小技》，以及為內部成員提供貸款、搖號、社保、破限購等等獨家優(yōu)惠渠道資源。入圈費是299元，每增加100人，費用上漲10元。
不過另一位與深*夫婦曾經合作甚密的大V*馬斯，在興致勃勃做完直播后，9月10日已經官宣要退出杭州。
一組不可回避的數據是，目前杭州二手房掛盤量達124260套，而9月杭州十區(qū)共發(fā)出107張預售證，推出了19799套房源（數據自浙江新聞）。
他說，“金九銀十”二手成交反而遇冷，這個對庫存愈來愈高的杭州樓市來說無疑是雪上加霜。
10月1日當天，他還發(fā)了一條微博，內容是這樣的：
都說國慶節(jié)有800深圳人來杭州炒房，我就想求證這是不是真的，今天一早就出門看房，直到現在，也沒有看見一個。我逢人就問：“你是深圳炒房客嗎？”每個人都罵我神經，躲得遠遠的。今日風和日麗，炒房客情緒穩(wěn)定，你說，會不會是因為昨天深圳大雨，飛機都晚點了？
話語中滿是自嘲和無奈。
（鎂刻地產原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）
封面圖片來源：攝圖網
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