突圍華潤(rùn)金地等多家房企 格力地產(chǎn)16.51億元拿下三亞“免稅概念”商地

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

5月至今，珠海格力地產(chǎn)（600185，SH）與珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)珠海免稅）的重組已歷經(jīng)近4個(gè)月，與重組相關(guān)的審計(jì)、評(píng)估工作截至最近一次披露日期尚未完成。但格力地產(chǎn)又再一次帶上“免稅概念”現(xiàn)身公開(kāi)市場(chǎng)。

9月7日晚，格力地產(chǎn)公告稱(chēng)，下屬全資公司珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合聯(lián)房產(chǎn)）經(jīng)公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)獲得三亞市自然資源和規(guī)劃局以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓的位于三亞總部經(jīng)濟(jì)及中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元控規(guī)YGHA3-2-03/05/06/07和YGHA3-2-10地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，成交總價(jià)為16.51億元人民幣。

格力地產(chǎn)近幾年鮮少在公開(kāi)市場(chǎng)拿地，本次拿下的宗地還是商業(yè)用地?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，該宗地?cái)M建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目，還將積極引入世界知名的高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌商、具有海南離島免稅資質(zhì)的企業(yè)等。

記者了解到，與格力地產(chǎn)同場(chǎng)爭(zhēng)奪該宗地的企業(yè)不少，且都實(shí)力強(qiáng)勁，包括有招商局集團(tuán)、上海人壽、魯能、華潤(rùn)、寶龍、金地集團(tuán)等10家。

突圍多家房企拿下“免稅概念”商地

9月7日，三亞中央商務(wù)區(qū)鳳凰海岸單元1宗土地在?？谶M(jìn)行拍賣(mài)，掛牌出讓起始價(jià)約為11.18億元。經(jīng)過(guò)近2小時(shí)多輪激烈競(jìng)價(jià)，珠海合聯(lián)公司以16.51億元成功摘得該地塊，樓面地價(jià)約17689元/平方米，畝均價(jià)格3340萬(wàn)元/畝。

海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)、錦誠(chéng)·海島服務(wù)商董事長(zhǎng)王路在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，本次成交的土地價(jià)格不算高?？偟膩?lái)說(shuō)，海南土地價(jià)格在主流城市也不算高，只是調(diào)控比較嚴(yán)重，市場(chǎng)預(yù)期一直被壓制。本次出讓的地塊資源不錯(cuò)，規(guī)劃條件有空間，免稅有支撐。本次宗地出讓方式為市場(chǎng)化招拍掛，參與的民企眾多。

記者了解到，這次是三亞中央商務(wù)區(qū)首個(gè)掛牌出讓的鳳凰海岸地塊，吸引了招商局集團(tuán)、上海人壽、魯能、華潤(rùn)、寶龍、金地集團(tuán)等10家實(shí)力強(qiáng)勁的企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)。

根據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)管理局公告信息，“此次企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)不僅是看中了三亞中央商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及政策優(yōu)勢(shì)，更是看中了海南自貿(mào)港建設(shè)的未來(lái)。”珠海合聯(lián)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

根據(jù)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地將嚴(yán)格依據(jù)土地性質(zhì)用途，擬建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)積極引入世界知名的高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌商、具有海南離島免稅資質(zhì)的企業(yè)等，發(fā)展商業(yè)綜合體、離島免稅，打造集商業(yè)、休閑、娛樂(lè)為一體的三亞濱海新地標(biāo)，發(fā)展國(guó)際旅游消費(fèi)中心，助力海南自貿(mào)港建設(shè)。

據(jù)土地出讓公告，該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，合計(jì)49畝的土地總投資約在2.45億元。本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷(xiāo)售。

免稅重組事宜遲遲未定

對(duì)于正處于免稅重組期的格力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，這次成功拿下“免稅概念”商地似乎向市場(chǎng)釋放了積極信號(hào)。

截至9月7日收盤(pán)，格力地產(chǎn)報(bào)收每股11.52元，較前一個(gè)交易日下跌7.84%。

5月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)重組停牌公告，正在籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買(mǎi)珠海免稅全體股東持有的珠海免稅100%股權(quán)，同時(shí)非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金。

這次重組公告讓格力地產(chǎn)在資本市場(chǎng)一度火熱，其從5月25日復(fù)牌開(kāi)始，連拉8個(gè)漲停板。不過(guò)，重組已歷經(jīng)近4個(gè)月，與重組相關(guān)的審計(jì)、評(píng)估工作截至最近一次披露日期（7月17日）尚未完成。

據(jù)格力地產(chǎn)公告顯示，珠海免稅成立于1987年，是全國(guó)最早開(kāi)展免稅品經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的企業(yè)之一。珠海免稅在2018年、2019年的營(yíng)收分別為22.56億元、26.69億元，歸母凈利潤(rùn)分別為6.43億元、9.44億元。

格力地產(chǎn)認(rèn)為，如果本次交易完成，格力地產(chǎn)將具備以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)（此前格力地產(chǎn)以17億元入股科華生物），以及堅(jiān)持精品化路線(xiàn)的房地產(chǎn)業(yè)三大核心業(yè)務(wù)板塊。

因?yàn)槭苷邍?yán)格限制，免稅牌照的確稀缺。目前，國(guó)內(nèi)僅有中免、日上、海免、珠免、深免、中出服、中僑7張免稅牌照，其中，中免、日上、海免三張牌照均屬于中國(guó)國(guó)旅。

如果重組成功，格力地產(chǎn)將成為繼中國(guó)國(guó)旅后國(guó)內(nèi)第二家免稅上市企業(yè)。

截至2020年上半年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.78億元，較上年同期增長(zhǎng)11.61%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.22億元，較上年同期增長(zhǎng)3.50%。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 甄素靜 攝