每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-09-05 17:25:26
支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房。
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
9月4日,杭州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,對(duì)無(wú)房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出了調(diào)整,規(guī)定30周歲以上未婚單身且在本市無(wú)房的購(gòu)房人、離異單身滿3年且在本市限購(gòu)范圍內(nèi)無(wú)自有住房記錄滿3年的購(gòu)房人,方可認(rèn)定為無(wú)房家庭。
對(duì)此,58安居客研究分院院長(zhǎng)張波表示,新政在限購(gòu)層面邊際收緊,支持合理自住需求,遏制投機(jī)炒房,也有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí),政策完善了無(wú)房家庭傾斜政策,并著重強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化住房貸款審查。
億翰智庫(kù)認(rèn)為,此次新規(guī)的出臺(tái),是為了堅(jiān)持房住不炒定位,完善和細(xì)化原有政策,不屬于調(diào)控新規(guī),但一定程度上是再次出手,為鞏固調(diào)控效果加碼。
具體來(lái)看,杭州原有政策并沒(méi)有對(duì)“無(wú)房家庭”的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化。尤其是離異單身人群,曾滋生出假離婚等現(xiàn)象。
此次《新規(guī)》的第一要義,就是對(duì)無(wú)房家庭的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)做出了調(diào)整。尤其將30周歲以上未婚單身且在本市無(wú)房的購(gòu)房人也納入到了無(wú)房家庭的認(rèn)定范圍。“這既有利于滿足30歲以上單身的剛需群體購(gòu)房需求,保障剛需人群的基本購(gòu)房權(quán)利;而提高離異單身人士的購(gòu)房門(mén)檻,也有利于抑制市場(chǎng)的投機(jī)行為。”億翰智庫(kù)表示。
此外,新政對(duì)以父母投靠成年子女落戶的限購(gòu)政策也做了調(diào)整,不再區(qū)分限購(gòu)范圍內(nèi)和限購(gòu)范圍外,所有通過(guò)父母投靠成年子女的落戶杭州的購(gòu)房人,均需滿3年方可作為獨(dú)立購(gòu)房家庭在本市購(gòu)房。
對(duì)熱點(diǎn)商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按照優(yōu)先滿足無(wú)房家庭購(gòu)房需求的原則制定銷(xiāo)售方案,加大無(wú)房家庭房源傾斜比例,房源傾斜比例達(dá)到80%的商品住房項(xiàng)目,無(wú)房家庭以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)方式取得的住房,自買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案之日起5年內(nèi)不得上市交易。
聯(lián)系到7月“調(diào)控潮”正是由杭州始,并蔓延至多個(gè)重點(diǎn)城市,而近期中央又屢次重申“房住不炒”定位,并加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)城市的窗口指導(dǎo)。
自7月調(diào)控政策發(fā)布以來(lái),杭州樓市熱度依舊不減。7、8月杭州商品住宅成交面積仍維持高位,同比增幅逐月走高,項(xiàng)目去化形勢(shì)依舊良好,二手房市場(chǎng)熱度不減。因此,有必要適度加碼調(diào)控,進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果、筑牢房住不炒底線。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年6月,杭州商品住宅成交面積達(dá)到202萬(wàn)平方米,創(chuàng)近3年來(lái)新高。緊接著,7月、8月,受季節(jié)性因素和調(diào)控政策雙重影響,杭州新房成交面積略有回落,但仍維持在150萬(wàn)平方米左右相對(duì)高位,同比增幅分別高達(dá)35%和55%。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)來(lái)看,7月杭州新房成交均價(jià)同比上漲4.9%,高于一、二線城市平均漲幅。
與此同時(shí),二手房市場(chǎng)熱度依舊高漲。7月,全市二手房成交面積達(dá)到104萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)13%,同比增長(zhǎng)29%;8月,二手房成交面積小幅回調(diào)至80萬(wàn)平方米,但同比漲幅仍然高達(dá)16%。
張波預(yù)計(jì),杭州下一步會(huì)對(duì)無(wú)房家庭做進(jìn)一步傾斜,除了從房?jī)r(jià)層面調(diào)控,杭州也樹(shù)立了一個(gè)信號(hào),即差別化對(duì)待購(gòu)房群體,尤其是對(duì)于無(wú)房戶。
封面圖片來(lái)源:攝圖網(wǎng)
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