停停蓋蓋23年，誰將接手廈門52億第一高樓？

每經(jīng)記者 黃婉銀  吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從1997年至今，有著廈門“第一高樓”之稱的廈門國際中心屹立于廈門鷺江道23年，期間停停蓋蓋，始終未能成功面市。

不過，近期在網(wǎng)絡(luò)流傳的一份《關(guān)于延期公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產(chǎn)意向競(jìng)買方的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)顯示，廈門國際中心及副塔樓寶嘉中心將進(jìn)行整體拍賣。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次出讓對(duì)競(jìng)買方的要求頗高，需要具備足夠的資金實(shí)力，可調(diào)控資金達(dá)50億元以上的企業(yè)方可報(bào)名參加，但起拍價(jià)尚未明確。

廈門國際中心現(xiàn)場(chǎng)  圖片來源：百度地圖

估值52億，對(duì)競(jìng)買對(duì)象要求嚴(yán)格

廈門國際中心位于廈門市鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，總建筑面積約18.56萬平方米，建筑高度339.88米，地下4層，地上61層，集超甲級(jí)寫字樓、單元式辦公、高檔會(huì)所、觀光等為一體，是廈門市百億元“高、新、特”項(xiàng)目的重點(diǎn)項(xiàng)目。

公開資料顯示，該項(xiàng)目建成后將刷新廈門市“天際線”并將一躍成為福建第一高樓，全面超越323米的溫州世貿(mào)中心成為海西第一高樓，成為令人矚目的新地標(biāo)。

《公告》稱，目前廈門國際中心已經(jīng)封頂且玻璃幕墻基本完工。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，除主樓外，廈門國際中心還有一個(gè)叫廈門寶嘉中心的附樓相連。廈門寶嘉中心項(xiàng)目用地面積13041.367平方米，建設(shè)工程性質(zhì)為商業(yè)、酒店，規(guī)劃地上建筑30層，地上建筑面積63000平方米，地下建筑面積48858平方米。但目前，廈門寶嘉中心除基坑支護(hù)工程（2013年施工，已超設(shè)計(jì)使用年限）外，尚未建設(shè)施工。

網(wǎng)上流傳的出讓公告

《公告》印發(fā)的日期是今年8月24日，競(jìng)買對(duì)象的報(bào)名及報(bào)價(jià)時(shí)間從發(fā)布日起到9月1日止，但拍賣時(shí)間尚未可知。

值得一提是的，本次出讓對(duì)競(jìng)買方的要求頗高，需要具備足夠的資金實(shí)力，可調(diào)控資金達(dá)50億元以上的企業(yè)方可報(bào)名參加，但起拍價(jià)尚未明確。

一位不愿具名的廈門資深房地產(chǎn)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，對(duì)競(jìng)買對(duì)象設(shè)置比較嚴(yán)格的條件也是應(yīng)該的，畢竟有著廈門第一高樓的名頭，都不想再重蹈覆轍。“我不擔(dān)心無法成交，我擔(dān)心的是后續(xù)運(yùn)營。”

據(jù)《廈門日?qǐng)?bào)》報(bào)道，由破產(chǎn)管理人委托廈門翰和資產(chǎn)評(píng)估土地房地產(chǎn)估價(jià)公司近期出具的評(píng)估報(bào)告顯示，廈門國際中心一二期房地產(chǎn)、辦公電子車輛及長(zhǎng)期股權(quán)投資的市場(chǎng)價(jià)值約46億元。寶嘉中心（2011P15地塊）土地使用權(quán)價(jià)值、在建工程基礎(chǔ)及前期費(fèi)用的市場(chǎng)價(jià)值約5.99億元，兩個(gè)項(xiàng)目的總估值達(dá)51.99億元。

停停蓋蓋23年，第一高樓能否重生？

廈門國際中心可謂“命運(yùn)多舛”。

據(jù)《海峽導(dǎo)報(bào)》，早在1997年，廈門國際中心的前身“廈門郵電大廈”就已經(jīng)通過規(guī)劃，這棟共66層、高249.7米，加天線高度342.2米的高樓，直至今日依然保有“廈門第一高樓”的稱號(hào)。之后項(xiàng)目所有方由于資金不足，到2003年完成設(shè)計(jì)中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。

直至2010年，福建永榕電力(集團(tuán))有限公司以約20億元的價(jià)格接盤，建設(shè)單位為其下屬子公司廈門源生置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱源生置業(yè)），“廈門第一高樓”也被更名為廈門國際中心。2012年，中國建筑工程總公司所屬中建六局中標(biāo)這一項(xiàng)目的施工總承包工程，項(xiàng)目正式重啟。

廈門國際中心效果圖  圖片來源：廈門市規(guī)劃局

然而，源生置業(yè)也未能夠復(fù)活這棟停工已經(jīng)多年的廈門第一高樓。

據(jù)《中國裁判文書網(wǎng)》的一份執(zhí)行裁定書，2019年4月8日，申請(qǐng)執(zhí)行人中建鋼構(gòu)有限公司依據(jù)（2017）閩02民初808號(hào)民事判決書向廈門中級(jí)法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求被執(zhí)行人源生置業(yè)支付工程進(jìn)度款8274萬元，違約金676萬元，并將被執(zhí)行人的廈門國際中心（一期）主塔樓47-51層的房產(chǎn)按照每平方米1.5萬的價(jià)格折價(jià)受償；廈門中級(jí)法院也對(duì)源生置業(yè)發(fā)出執(zhí)行案件告知書、執(zhí)行通知書、執(zhí)行裁定書、報(bào)告財(cái)產(chǎn)令和傳票，但郵寄結(jié)果均顯示查無此人。

這意味著，早在2017年，源生置業(yè)與工程方就已經(jīng)出現(xiàn)了合同糾紛。時(shí)至今日，盡管被放上了拍賣臺(tái)，這棟“廈門第一高樓”的復(fù)活依然充滿著不確定性。

對(duì)廈門國際中心有深入了解的廈門開發(fā)商人士林棟告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“因?yàn)闋可娴馁Y金量巨大，未來不管是售賣還是自持都會(huì)很困難。有沒有足夠多有實(shí)力的企業(yè)入駐（都是疑問），閩西有實(shí)力的企業(yè)都自己拿地蓋總部了。”

廈門中心所處位置  圖片來源：百度地圖

不僅是廈門國際中心本身的問題，廈門的發(fā)展方向也左右著廈門國際中心的命運(yùn)。

林棟指出，廈門島內(nèi)的發(fā)展方向很清晰，就是向東走，“錢”在島內(nèi)東部，很多銀行都在東邊，企業(yè)都要跟錢走。所以，地處西邊的廈門國際中心未來在招商會(huì)面臨巨大挑戰(zhàn)。“畢竟拖了這么多年，廈門早已不是當(dāng)年的廈門了。”

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封面圖片來源：圖片來源：廈門市規(guī)劃局