四大能力打造均好“體質(zhì)”，榮盛連續(xù)六年上榜《財(cái)富》中國500強(qiáng)

7月27日，《財(cái)富》發(fā)布2020年中國500強(qiáng)排行榜，考量了全球范圍內(nèi)規(guī)模領(lǐng)先的中國上市企業(yè)在過去一年的業(yè)績和成就。榮盛發(fā)展因2019年?duì)I業(yè)收入達(dá)到709億元，名列145名，與上年相比，排名上升了18位，且位列房地產(chǎn)行業(yè)分榜單的第15名。

另外值得注意的是，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司還入選了《財(cái)富》凈資產(chǎn)收益率（ROE）較高的40家公司榜單，據(jù)榜單顯示，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司的凈資產(chǎn)收益率為22.31%，為40強(qiáng)中38名。

作為一家民企，榮盛置身于市場競爭最為激烈的房地產(chǎn)行業(yè)，在眾多國企和壟斷型企業(yè)中能夠脫穎而出，以優(yōu)異ROE躋身凈資產(chǎn)回報(bào)率較高的企業(yè)之列，這一成績得來殊為不易。

這已經(jīng)是榮盛發(fā)展第六年上榜《財(cái)富》中國500強(qiáng)榜單且保持穩(wěn)步前行的態(tài)勢，這背后有四大能力在支撐。

1、營銷力

2019年，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜，房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境嚴(yán)峻，調(diào)控持續(xù)推進(jìn)，行業(yè)競爭日趨激烈，在這種市場環(huán)境下，榮盛發(fā)展依然超額完成了年初制定的銷售目標(biāo)。

2019年1-12月，榮盛發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1098.1萬平方米，同比增長11.7%；累計(jì)簽約金額1153.6億元，同比增長13.6%。2019年榮盛發(fā)展仍保持較高的銷售回款率，銷售回款達(dá)860億元，同比增長5.5%。

從橫向?qū)Ρ葋砜?，榮盛發(fā)展2019年商品房銷售合同面積、合同金額增速分別跑贏了全國房地產(chǎn)行業(yè)商品房銷售面積、銷售額增速的11.76個(gè)百分點(diǎn)、7.08個(gè)百分點(diǎn)。在克而瑞2019年權(quán)益銷售額榜單中，榮盛發(fā)展位列第21名，在日趨激烈的行業(yè)競爭中穩(wěn)步前行，為自身在日趨激烈的行業(yè)競爭中贏得先機(jī)。

從縱向?qū)Ρ葋砜矗?015年至2019年榮盛發(fā)展合約銷售金額和合約銷售面積的復(fù)合增長率分別達(dá)39.0%和22.8%，業(yè)績保持高速增長。這也得益于多年來堅(jiān)定的城市深耕戰(zhàn)略，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年，榮盛發(fā)展在廊坊、石家莊、蚌埠、唐山等12個(gè)城市銷售排名前三。

2、拓展力

通過20多年的發(fā)展，榮盛發(fā)展已經(jīng)基本形成“兩橫、兩縱、三集群”的全國化項(xiàng)目布局。其中“兩橫”是指沿著長江及隴海鐵路沿線的布局，“兩縱”是以京滬、京廣鐵路沿線的布局，“三集群”是指深耕“京津冀城市群”、穩(wěn)步拓展“長三角城市群”、“珠三角城市群”周邊的布局。

2019年，榮盛發(fā)展緊緊抓住市場的有利時(shí)機(jī)，通過招拍掛、股權(quán)收購、舊村改造等多種方式，按照區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，圍繞深耕和新拓兩種思路，深入研究區(qū)域、市場和目標(biāo)地塊，在“找”字上下功夫，緊扣項(xiàng)目的收益率和周轉(zhuǎn)速度，先后在京津冀、長三角、珠三角、中西部等區(qū)域的36個(gè)城市獲得土地100余宗，規(guī)劃建筑面積979.34萬平方米，儲(chǔ)備貨值超千億元。

截至2019年末榮盛發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)延伸至遼寧、河北、河南、山東、山西、江蘇、江西、浙江、安徽、湖南、湖北、陜西、四川、廣東、天津、重慶、內(nèi)蒙古等14個(gè)省、2個(gè)直轄市、1個(gè)自治區(qū)的50多個(gè)城市，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目超250個(gè)，土地儲(chǔ)備建筑面積3726.64萬平方米，土儲(chǔ)數(shù)量較為充足，足以滿足企業(yè)未來3年左右的開發(fā)需要。

在全國整體房地產(chǎn)市場有所下行的大背景下，榮盛發(fā)展通過合理的全國區(qū)域布局，有效提升對(duì)于區(qū)域性政策風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)能力，保證其銷售的穩(wěn)定性和確定性，銷售規(guī)模保持高速增長。

“榮盛發(fā)展注重全方位拓展，以住宅地產(chǎn)為基礎(chǔ)，推進(jìn)旅游地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，加大產(chǎn)業(yè)園投資力度，同時(shí)涉足多元化業(yè)態(tài)和拓展完整產(chǎn)業(yè)鏈，已形成集房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)管理、園林工程及建筑設(shè)計(jì)、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)于一體的互補(bǔ)型產(chǎn)業(yè)鏈，為促進(jìn)房地產(chǎn)主業(yè)的升級(jí)與公司發(fā)展提供有力支撐，有利于增強(qiáng)綜合抗風(fēng)險(xiǎn)能力。”評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)大公在其2020年4月的評(píng)級(jí)報(bào)告中指出。

3、融資力

作為資金密集型企業(yè)，榮盛發(fā)展不斷提高自身的融資能力并積極創(chuàng)新使用各種金融工具，具有較強(qiáng)的融資能力和多元化的融資渠道。

據(jù)2019年報(bào)顯示，自上市以來，榮盛發(fā)展充分利用多種資本場融資工具，實(shí)現(xiàn)非公開發(fā)行股票2次，公開發(fā)行公司債券2期，非公開發(fā)行公司債券8期，中期票據(jù)3期，定向債務(wù)融資工具4期，短期融資券2期，美元債3期，并創(chuàng)新勞務(wù)通融資模式。

榮盛發(fā)展資信情況良好，與多家大型金融機(jī)構(gòu)建立了誠信、互利的長期戰(zhàn)略合作關(guān)系，2019年獲得銀行授信額度885億元，獲境外主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)BB-的主體信用評(píng)級(jí)，2020年獲境內(nèi)主流評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)AAA的主體信用評(píng)級(jí)。多元化創(chuàng)新融資模式、能力和通暢高效的融資渠道為榮盛發(fā)展提供良好資金保證。

據(jù)年報(bào)顯示，2019年榮盛發(fā)展新增融資額478.03億元。良好的銷售回款和融資，使得公司的現(xiàn)金流狀況極大改善。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額21.20億元，繼2017年、2018年后連續(xù)第三年為正。

在當(dāng)前市場環(huán)境不確定性增大的情況下，榮盛發(fā)展連續(xù)性的凈經(jīng)營性現(xiàn)金流指標(biāo)為正和良好的融資力，增強(qiáng)了抵抗市場風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)急能力和保持規(guī)模發(fā)展的可持續(xù)性。

4、服務(wù)力

客戶是榮盛發(fā)展的價(jià)值體現(xiàn)。榮盛發(fā)展董事長耿建明曾說過：“客戶是榮盛的資本，是我們存在的唯一理由。為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，讓客戶滿意，這是我們的價(jià)值體現(xiàn)。”

榮盛的每一位業(yè)主都有自己的專屬管家。馨管家模式打造了高效、快速的對(duì)客渠道，通過網(wǎng)格化管理實(shí)現(xiàn)“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)，一對(duì)一”的精準(zhǔn)承接。“有困難，找管家”是業(yè)主的口頭禪，也是榮盛希望帶給業(yè)主的服務(wù)感受。

近年來，榮盛物業(yè)不斷創(chuàng)新服務(wù)方式，科技改變服務(wù)，隨著E-FM設(shè)施設(shè)備管理系統(tǒng)、E-Home米飯公社管理系統(tǒng)、E-Work米到家物業(yè)工作平臺(tái)、榮盛物業(yè)用最快捷、高效的方式，為業(yè)主提供最人性化的貼心服務(wù)。一系列的社區(qū)活動(dòng)、朝送暮迎等細(xì)節(jié)關(guān)懷，更是讓業(yè)主體會(huì)到榮盛物業(yè)的暖心服務(wù)，客戶至上，提供有溫度的物業(yè)服務(wù)。

金杯銀杯不如老百姓的口碑，服務(wù)到底好不好，業(yè)主打分說了算。榮萬家通過CSR客戶滿意度打分系統(tǒng)，將業(yè)主每一次的服務(wù)體驗(yàn)都轉(zhuǎn)化為可衡量的評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)，從而更好地督促員工的成長，保證服務(wù)的質(zhì)量。

未來，榮萬家將通過移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)整合社區(qū)周邊資源，為居民提供更全面的服務(wù)平臺(tái)，創(chuàng)建新型“空間運(yùn)營+生活運(yùn)營”社區(qū)生態(tài)系統(tǒng)，并積極提升服務(wù)延展能力，持續(xù)為業(yè)主提供全生命周期的一站式生活服務(wù)。

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