蘇州地標東方之門陷工程糾紛 上海建工擬仲裁討要近5億款項

每經(jīng)記者 曾劍    每經(jīng)編輯 魏官紅    

各個城市都有自己的地標性建筑，比如北京的鳥巢、上海的東方明珠、廣州的“小蠻腰”等，這些地標性建筑憑借著各自特色聞名全國。

江蘇地級市蘇州也有一座建筑在國內(nèi)名氣很大，那便是被稱為“世界第一門”的東方之門。對于東方之門，公眾褒貶不一，有人說像“秋褲”，也有人認為其有著獨特的文化氣質(zhì)。而這棟樓也是命途多舛，此前開建多年也未能完工；終于完工后，如今又陷入工程款糾紛。

據(jù)上海建工（600170，SH）7月16日下午公告，因蘇州乾寧置業(yè)有限公司(以下簡稱蘇州乾寧)存在拖欠工程款等嚴重的違約行為，公司提起仲裁。而該事情起因正是圍繞東方之門的工程款項糾紛。

圖片來源：蘇州乾寧官網(wǎng)截圖

蘇州地標陷工程款糾紛

上海建工公告稱，因《東方之門項目建設工程施工總承包合同》之業(yè)主蘇州乾寧拖欠工程款等嚴重的違約行為，公司向上海仲裁委員會對蘇州乾寧提起仲裁，請求判令蘇州乾寧向公司支付工程款4.82億元及逾期利息0.52億元等。7月16日，上海仲裁委員會正式受理本案。

按照上海建工所述，公司控股股東上海建工集團與蘇州乾寧于2005年4月簽訂《東方之門項目建設工程施工總承包合同》，約定承建東方之門項目。2011年1月，合同承包人變更為上海建工。2017年3月，合同涉訴項目竣工驗收。同年4月，項目完成竣工備案。今年1月20日，蘇州乾寧、上海建工等簽署《工程結算審定單》，確認項目工程結算審定總金額為15.79億元。但蘇州乾寧累計僅向上海建工支付了10.98億元，拖欠工程款4.82億元。

此次申請仲裁，上海建工除了要求蘇州乾寧支付欠款和利息，還要求對東方之門項目的拍賣和折價價款享有優(yōu)先受償權。

上海建工在國內(nèi)建筑工程領域的地位非凡，前述東方明珠、“小蠻腰”等知名城市地標性建筑，都有上海建工參與的身影。而此次涉及的東方之門項目，也是一座“網(wǎng)紅”地標性建筑。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，源于造型問題，東方之門在網(wǎng)絡上頗有聲名，被網(wǎng)友們戲稱為“秋褲”。蘇州乾寧官網(wǎng)介紹稱，東方之門位于金雞湖畔，處于環(huán)金雞湖CBD的核心位置，總建筑面積約46萬平方米，建筑總高301.8米，其中地上66層，地下5層，是中國最為著名的摩天大樓之一。

命途多舛的東方之門

回顧歷史，東方之門這座建筑算得上是命途多舛，傳奇故事不少。

資料顯示，2003年8月成立的蘇州乾寧在成立后不久，便以約4億元的價格競得東方之門所在地塊。折合下來每畝1104萬元，創(chuàng)下當時蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)營性用地出讓單價紀錄。按照規(guī)劃，東方之門總投資高達45億元，具備高級住宅、五星級酒店、公寓式酒店、高端寫字樓、大型購物中心等多種業(yè)態(tài)。

東方之門于2004年奠基后，最初計劃在2008年竣工，但實際上，2008年才開始動工建設，交付時間一拖再拖。據(jù)長江商報2015年初報道，東方之門前后經(jīng)歷了4次延期交付。對于項目建設緩慢，外界猜測是蘇州乾寧遭遇到了資金問題。

期間，金鷹商貿(mào)集團于2014年12月末宣布，擬耗資12.86億元收購蘇州乾寧51%股權。按照協(xié)議，金鷹商貿(mào)集團將協(xié)助蘇州乾寧獲得30億元的融資，以償付其于2014年11月30日約23.67億元的現(xiàn)有債務以及向賣方解除北京融普唐持有的已抵押的蘇州乾寧50%股權。蘇州乾寧股東負責將公司注冊資本從12億元減少至6億元后，再將其51%轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)集團。交易完成后，金鷹商貿(mào)集團將擁有蘇州乾寧51%權益，并會以權益法將其財務業(yè)績?nèi)胭~。

彼時，外界紛紛認為，金鷹商貿(mào)集團的入主，將解決東方之門的爛尾問題。但2015年10月，金鷹商貿(mào)集團宣布放棄收購蘇州乾寧股權。

不過，蘇州乾寧似乎又找到了新的金主。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2017年4月，北京融普唐退出了蘇州乾寧股東名單，取而代之的是一家名為深圳前海京信供銷九號投資合伙企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱前海京信供銷九號）的企業(yè)。截至2019年末，前海京信供銷九號對蘇州乾寧的實繳出資為6億元，出資比例為50%。

啟信寶顯示，前海京信供銷九號成立于2015年10月，注冊資本為34.06億元，公司股東包括中誠信托、深圳前海京信供銷基金、國兵建元（深圳）基金。

新資金的進入也推動了東方之門的建設。東方之門官方微信號曾在今年1月初發(fā)布了一則信息，其中透露，項目部分大平層住宅已經(jīng)交付了三期，公寓、寫字樓也進駐了一些業(yè)主。在這則信息中，東方之門還立下“flag”稱，商場一定會在今年開業(yè)。而蘇州乾寧官網(wǎng)稱，東方之門“現(xiàn)階段主要在進行內(nèi)部裝修、購物中心、酒店試營業(yè)的籌備工作”。

不知道，數(shù)億元工程糾紛的突然爆發(fā)，是否將對東方之門的后續(xù)建設產(chǎn)生影響？