北京土地收入超去年全年六成，合生創(chuàng)展10日內(nèi)砸下180億囤地

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“合生來了，他帶著礦山走來了。”

今天（5月19日）的北京土拍令人熱血沸騰，合生創(chuàng)展毫無懸念繼續(xù)成為焦點(diǎn)，接連拿下豐臺(tái)分鐘寺兩宗不限價(jià)宅地，金額超過百億元。加上10天前在同一區(qū)位的另一宗72.2億元宅地，短短10天，合生創(chuàng)展在北京砸下了驚人的179.6億元，溢價(jià)率分別達(dá)到26%、38%和42%。

與此同時(shí)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，北京今年土地出讓金收入已經(jīng)輕松突破千億元。而據(jù)易居數(shù)據(jù)，去年全年北京土地出讓金收入是1672億元。照此推算，北京今年用了不到5個(gè)月時(shí)間，土地出讓金已經(jīng)超過去年全年的6成。

合生180億上演帽子戲法

如果說幾天前拿下分鐘寺首宗地塊時(shí)，業(yè)界對(duì)合生創(chuàng)展還只是能否復(fù)制下一個(gè)頂豪霄云路8號(hào)的猜測(cè)，那今天的結(jié)論便明朗了，是打造一個(gè)新的10萬元+豪宅區(qū)。

今天的土拍與10天前幾乎是“同一批人，同一個(gè)夢(mèng)想”，為什么豐臺(tái)分鐘寺地塊這么受歡迎？?jī)H從周圍項(xiàng)目看，個(gè)個(gè)都是拿得出手且在北京土拍史上留下過名字的開發(fā)商。比如，附近有亞林西、夏家胡同、樊家村、造甲村等等的傳說，帶上了中國(guó)璽、昆侖域、金茂府、西府大院、甲叁號(hào)院、懋源•璟岳等等的豪宅之名，以及歷史單價(jià)“地王”葛洲壩中國(guó)府，樓面價(jià)達(dá)7.7萬元/平方米。

北京資深地產(chǎn)評(píng)論人澤龍表示，分鐘寺是北京今年最大的土拍熱點(diǎn)，是北京第二波土拍的頂峰。從土拍角度來看，目前北京已經(jīng)成交的地塊中，僅有中海造甲村、石榴莊二期和分鐘寺能夠旗鼓相當(dāng)，這也是分鐘寺地塊吸引眾多房企的原因所在。如今的北京豪宅市場(chǎng)，頂豪既要跑得好，更要跑得快，對(duì)于分鐘寺地塊的競(jìng)得者來說，故事其實(shí)才剛剛開始。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

回顧一下合生這次拿地的“帽子戲法”。

5月9日，合生創(chuàng)展經(jīng)過57輪競(jìng)價(jià)，以72.2億元、溢價(jià)率為26.5%、樓面價(jià)6.7萬元/平方米，拿下豐臺(tái)區(qū)分鐘寺L-24、L-26地塊，刷新2017年以來北京南城樓面價(jià)單價(jià)紀(jì)錄。

今天，還是同一個(gè)區(qū)域，幾乎還是同一批人，融創(chuàng)、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、世茂、遠(yuǎn)洋等，合生以42億元、溢價(jià)率42%、樓面價(jià)7.6萬元/平方米摘下L-39地塊；以65.4億元、溢價(jià)率37.8%、樓面價(jià)7.4萬元/平摘下L-41地塊。

土拍中的合生表現(xiàn)非常霸氣，在融創(chuàng)、中海等知名房企報(bào)價(jià)一圈后，圍觀網(wǎng)友戲稱“合生：你們先叫著（價(jià)）”，最后如愿以償，“合生：我要告訴全世界，分鐘寺這三塊地，我一個(gè)人承包了”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，在5月9日拿下首宗地塊當(dāng)天，合生即發(fā)布了招人計(jì)劃，百萬元年薪尋求分鐘寺項(xiàng)目總。而照今天的節(jié)奏看，合生的分鐘寺項(xiàng)目總真的不是那么好當(dāng)，畢竟周邊云集眾多豪宅項(xiàng)目，想要從中突圍，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營(yíng)銷策略上有著很大難度。

一個(gè)佐證，拿下首宗地兩天后，合生在公告中已經(jīng)明確表示，計(jì)劃把該地塊發(fā)展成為8座住宅大樓，估計(jì)建筑工程大約在10月開始，而預(yù)售則大約在12月開始。相比于霄云路8號(hào)漫長(zhǎng)的10來年?duì)I銷，合生已經(jīng)開始求變了。

主流房企紛紛回歸北京市場(chǎng)

算上今天拍出的地塊，今年北京已經(jīng)出讓住宅用地33宗，土地出讓金總額突破千億元，而主流房企回歸北京市場(chǎng)也成為一大趨勢(shì)。

首先是恒大，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來，恒大已經(jīng)在北京房山、順義等區(qū)域摘得3宗地塊，總金額超過60億元。而在此之前，除了拿下北京順義中央別墅區(qū)恒大麗宮外，恒大已經(jīng)睽違北京土拍市場(chǎng)5年。澤龍對(duì)此表示，恒大今年頻繁出手北京土地市場(chǎng)，是有補(bǔ)倉(cāng)、回歸一線的需求。但更重要的是，北京已經(jīng)到了最好的拿地時(shí)機(jī)。

然后是綠城，今年2月的5天之內(nèi)，綠城在北京接連拿下3宗地，總價(jià)款144億元，時(shí)隔兩年重回北京。而其通過全資子公司拿下的地塊，溢價(jià)率分別達(dá)到了30%、34%和49.78%。其中49.78%的溢價(jià)率，是今年截至目前北京土拍市場(chǎng)的最高溢價(jià)率。

58安居客房產(chǎn)研究院北部分院總監(jiān)李震向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，今年以來，北京土拍市場(chǎng)不再是限競(jìng)房一家獨(dú)大，純商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房等多點(diǎn)開花，尤其是不限價(jià)用地的增多與房企的追捧，可以看出市場(chǎng)高端居住需求開始抬頭。未來一兩年內(nèi)，北京新房市場(chǎng)，尤其是南城的價(jià)格也會(huì)在不限價(jià)產(chǎn)品影響下有一定提升。

澤龍也表示：“目前北京樓市的主流產(chǎn)品限競(jìng)房和共產(chǎn)房，存在同質(zhì)化、庫(kù)存高壓、總體質(zhì)量下降、去化困難等問題。今年一季度批量生產(chǎn)的純商品房用地，讓地產(chǎn)大佬們看到了新希望。”

 （鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)