前兩月商品房銷售額大降35.9% 2月份19城新房零成交

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月16日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年1~2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》和《2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，1~2月全國商品房銷售額8203億元，下降35.9%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資10115億元，同比下降16.3%。

2月份，70個大中城市新房價格21城上漲、26城持平、23個城下跌。由于疫情導(dǎo)致部分城市成交“停擺”，70城中有19城新房零成交，24城二手房零成交。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)時表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)市場造成明顯沖擊，各地區(qū)各部門堅決貫徹落實黨中央關(guān)于統(tǒng)籌做好疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，2月份70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅穩(wěn)中有落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為：“從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，前兩月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降16.3%，可謂‘斷崖式’下降，其中中部地區(qū)投資下降最為明顯達到25.9%。但隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的節(jié)奏逐步恢復(fù)正軌，居民購房需會逐漸提上日程，房地產(chǎn)開發(fā)投資也會逐步回歸正常，市場在二季度有望全面恢復(fù)到正常水平。”

前兩月銷售額降35.9%

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1~2月份全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中住宅銷售面積下降39.2%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%，其中住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降46.0%。

在此背景下，各地庫存出現(xiàn)了明顯反彈。2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米，其中住宅待售面積增加3224萬平方米；前兩月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20210億元，同比下降17.5%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示：“商品房待售面積增速扭轉(zhuǎn)了連續(xù)35個月同比下跌的勢頭，首次由負轉(zhuǎn)正為1.4%，新冠肺炎疫情客觀上限制了房屋的銷售和去庫存。另一方面從歷史數(shù)據(jù)看，各地從2018年開始庫存數(shù)據(jù)就出現(xiàn)陸續(xù)上升的勢頭，尤其是預(yù)售證管控放松的城市，實際上庫存數(shù)據(jù)是有所反彈的。庫存壓力重新顯現(xiàn)，需要在‘房住不炒’的基調(diào)之下刺激住房消費需求。”

銷售降速、庫存反彈對于房企而言壓力巨大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為：“3月份對于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來說關(guān)乎生死存亡，如果政策沒有相應(yīng)的寬松，資金鏈斷裂現(xiàn)象將開始出現(xiàn)。目前看，各地政策力度非常有限，基本都只針對節(jié)流有一定的影響，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，最大的問題還是資金，特別是到期債務(wù)問題。一旦銷售不能快速恢復(fù)，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力。近期少數(shù)放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的城市都被叫停，而后續(xù)房地產(chǎn)政策的取向很可能有所改變。”

1~2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長2.9%，但新開工房屋面積下降44.9%，竣工面積下降22.9%。

張波認為，1月份整體開工受到季節(jié)性因素影響，新開工和竣工本身就會有所下滑；2月則是與疫情導(dǎo)致工地?zé)o法開工有著直接關(guān)系，但這一不可抗力在3月中下旬已經(jīng)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，大量工地復(fù)工復(fù)產(chǎn)，施工情況預(yù)計會在3月份逐步恢復(fù)到正常水平。

從土地市場來看，1~2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降29.3%，土地成交價款下降36.2%。而近期土地市場成交情況顯示，房企在一二熱點城市的拿地動力明顯增強，但在三四線及以下城市則表現(xiàn)得更為謹慎。

降價城市增多

在疫情沖擊下，重點城市的房價仍然保持了相對穩(wěn)定。

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.1%；二線城市中，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響零成交，揚州、蚌埠和平頂山等7個三線城市無成交。

2月份21個城市房價上漲，相比1月份的47個有明顯大幅減少；降價城市數(shù)量增加至23個，更多城市（26城）房價持平。

多位市場人士均認為，隨著疫情的積極防控，各地售樓處陸續(xù)放開，3月份各房企降價促銷有望帶動一部分需求的釋放。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，2月份70城中新房價格同比下跌的僅有宜昌、韶關(guān)、濟南、岳陽、瀘州5個城市，其余65個城市均呈現(xiàn)了不同程度的上漲。

對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉向記者指出：“房價上升主要還是由于結(jié)構(gòu)性的原因。比如上海2月份有些網(wǎng)簽備案的樓盤，實際上是去年11月、12月份銷售的偏中高端項目，從均價角度來講，會拉升整個城市的價格指數(shù)。因此從微觀角度看個案更能反映實際情況，2月份從一些開發(fā)商推出的特價房、推廣折扣看，價格確實出現(xiàn)了回調(diào)。”

張波則指出：“市場復(fù)蘇已經(jīng)開始，58安居客線上2月全國找房熱度環(huán)比回升23.4%，其中一線城市中上海找房熱度環(huán)比上漲26.4%，并且全國主動微聊用戶數(shù)也進一步印證了找房熱度回升的現(xiàn)象。因此，預(yù)計房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行在3月份依然可期，成交價格漲幅回落的現(xiàn)象可能進一步持續(xù)，但成交量有望后續(xù)快速回升。”