房企“蒙面”較量 疫情后北京首場(chǎng)土拍攬金超80億元

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

新冠肺炎疫情并沒(méi)有阻擋房企在北京的拿地步伐。

2月11日，北京迎來(lái)疫情爆發(fā)之后首場(chǎng)土拍，3宗地吸引了首開(kāi)、旭輝、華潤(rùn)、中交、金茂、首創(chuàng)等12家房企。此次土拍總起價(jià)超過(guò)70億元，最終成交價(jià)超過(guò)80億元。

特殊時(shí)期，加上北京市規(guī)土委昨日（2月10日）相關(guān)規(guī)定（要求進(jìn)入人員全程佩戴口罩），今天這場(chǎng)土拍，也成為各家房企間的“蒙面”較量。

39輪競(jìng)價(jià)

本次入市的3宗地塊皆為不限價(jià)。

經(jīng)過(guò)39輪爭(zhēng)奪，華潤(rùn)+中交聯(lián)合體以46.7億元、溢價(jià)率約22.9%，拍得通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城0500街區(qū)YZ00-0500-6007等地塊。

該宗地土地面積9.9萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模平方米22萬(wàn)平方米，起始價(jià)38億元，起始樓面價(jià)約17697元/平方米。

該地塊從起拍開(kāi)始便充滿了火藥味，各方迅速加價(jià)，主持人喊過(guò)43.9億元后，便是華潤(rùn)+中交聯(lián)合體和首開(kāi)+旭輝聯(lián)合體間的爭(zhēng)奪，以2000萬(wàn)元為加價(jià)階梯，最終在第39輪華潤(rùn)+中交聯(lián)合體勝出。

華潤(rùn)在北京土地市場(chǎng)野心勃勃。2019年6月27日，華潤(rùn)聯(lián)合電建經(jīng)過(guò)22輪競(jìng)價(jià)，以73.4億元拿下石景山古城南街地塊，成為去年北京僅次于造甲村79.4億元的亞軍地塊。

第二宗地，京能集團(tuán)以3.6億元，溢價(jià)25%將大興區(qū)采育鎮(zhèn)01-0042地塊R2二類居住用地收入囊中。該地塊建設(shè)用地2萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模2.18萬(wàn)平方米，起始價(jià)2.88億元，起始樓面價(jià)約13189元/平方米。

第三宗地僅首創(chuàng)一家參與競(jìng)拍，石景山區(qū)西黃村1606-646地塊，土地面積3.8萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模11.78萬(wàn)平方米，起始價(jià)29.75億元，起始綜合樓面價(jià)約25249元/平方米。

本次成功競(jìng)得者皆為國(guó)資背景房企。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示：“在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下國(guó)企拿地更具優(yōu)勢(shì)。本次參與競(jìng)拍的3宗地塊住宅部分均不限面積、不限銷售價(jià)格，在市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)的發(fā)展趨勢(shì)下，土地市場(chǎng)出讓規(guī)則有所松動(dòng)。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“大部分企業(yè)當(dāng)下拿地都是年初1月制定的計(jì)劃，所以現(xiàn)在只是繼續(xù)執(zhí)行計(jì)劃。從全國(guó)看，如果湖北能在2月份就控制疫情，疊加預(yù)期中的降息等政策，市場(chǎng)會(huì)快速恢復(fù)，甚至可能再現(xiàn)一波明顯的小陽(yáng)春。同時(shí)，北京的優(yōu)質(zhì)土地最近不少，的確值得資金壓力不大的企業(yè)考慮。”

值得注意的是，3場(chǎng)土拍間隙，工作人員都會(huì)立刻對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行消毒。

就在昨天（2月10日），北京市規(guī)土委發(fā)文明確，市政務(wù)服務(wù)中心大廳入口處由專人負(fù)責(zé)對(duì)競(jìng)買人員進(jìn)行體溫檢測(cè)，并要求進(jìn)入人員全程佩戴口罩，體溫異常人員將謝絕入內(nèi)。每家競(jìng)買單位進(jìn)入拍賣廳的人員不得超過(guò)2人，并須全程佩戴口罩，原則上競(jìng)買人員之間間隔距離不得小于1米。

多地按下暫停鍵

受疫情影響，1月末以來(lái)，四川、黑龍江、遼寧等多省均宣布暫停各類公共資源交易活動(dòng)，北京、天津、杭州、武漢、上海等多地均暫停土地出讓。

舉例來(lái)看，2月1日，北京海淀區(qū)1宗、昌平區(qū)2宗宅地的掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間均推遲至2月14日。而這3宗地塊都是去年12月20日入市的，原定于2月4日土拍競(jìng)價(jià)，直接延后10天。

2月3日晚，天津土地交易中心發(fā)文批量調(diào)整2月上中旬待成交經(jīng)營(yíng)性用地掛牌報(bào)價(jià)截止時(shí)間至月底，共涉及河西、西青、薊州三區(qū)5宗地塊，并明確表示不再進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名。2月5日，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)站陸續(xù)發(fā)布地塊補(bǔ)充公告，暫停出讓杭州10區(qū)原計(jì)劃在2月10日～2月14日間出讓的10宗地塊，總起價(jià)近70億元。

而在武漢，2月2日，武漢土地市場(chǎng)網(wǎng)悄然掛出一則公告，延遲出讓武昌濱江2宗地，將計(jì)劃于2月5日現(xiàn)場(chǎng)出讓的地塊掛牌截止時(shí)間延長(zhǎng)至2月19日。延遲出讓洪山區(qū)1宗地，掛牌出讓截止時(shí)間延長(zhǎng)至2月18日。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)，按武漢市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的信息，至2月19日，武漢土地市場(chǎng)尚有13宗待成交地塊。據(jù)此計(jì)算的起始總價(jià)超過(guò)240億元。

剛剛過(guò)去的1月，全國(guó)土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)并不好看。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，1月全國(guó)主要地級(jí)市土地整體供應(yīng)913宗，同比下跌25.95%；供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為8230.8萬(wàn)平方米，同比下跌25.77%；其中住宅類供應(yīng)567宗，同比下跌32.42%。

盡管被按下了暫停鍵，但2月至今，全國(guó)依然有部分城市低調(diào)成交了60余宗地。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)在2月上旬合計(jì)成交土地超過(guò)5億元的有10宗，超過(guò)1億元的合計(jì)56宗，其中溢價(jià)率為0的36宗，占比65%。

2月4日紹興的兩宗涉宅地塊則拍出了超高溢價(jià)。

當(dāng)日，紹興以網(wǎng)上拍賣方式成功出讓2宗地塊，總出讓面積6.64萬(wàn)平方米，總起始價(jià)11479萬(wàn)元，均由新昌縣高新園區(qū)投資集團(tuán)有限公司競(jìng)得。其中，1號(hào)地塊成交價(jià)14122萬(wàn)元，樓面價(jià)4706元/平方米，溢價(jià)率135.29%；2號(hào)地塊成交價(jià)44597萬(wàn)元，樓面價(jià)5700元/平方米，溢價(jià)率達(dá)714.26%。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝