節(jié)后首個交易日A股地產(chǎn)股普跌 業(yè)內(nèi)：疫情短期影響無礙中長期基本面

A股春節(jié)后首個交易日，卻迎來三大股指齊跌。截至今日（2月3日）收盤，上證指數(shù)收于2746.61點，下跌7.72%；深證成指報9779.67點，下跌8.45%；創(chuàng)業(yè)板指報1795.77點，下跌6.85%。 除了醫(yī)藥板塊出現(xiàn)一絲微光外，今天的A股其他板塊表現(xiàn)均十分慘淡。一位投資者在午間盤后與《每日經(jīng)濟新聞》記者交流時無奈地說：“買了基金，眼淚都下來了?！?繼上午超過50只A股地產(chǎn)股跌停后，午后地產(chǎn)股的表現(xiàn)依然未見起色。截至今日收盤，A股房地產(chǎn)開發(fā)指數(shù)收于1476.51點，跌幅為9.62%。即使是業(yè)績表現(xiàn)良好的龍頭房企也未能幸免，新城控股、陽光城和世茂股份均被釘上跌停板。 受春節(jié)及新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，房企短期業(yè)績受到拖累是在所難免的事情。那么，地產(chǎn)股何時能重現(xiàn)光明？多位券商分析師和投資者在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時認為，中長期來看，房地產(chǎn)股依然是具有潛力的板塊。 數(shù)據(jù)來源：同花順 A股房地產(chǎn)股首日普跌 沒有一只個股是幸運的，沒有一只個股是例外的。地產(chǎn)股今日的寫照是跌停。 在A股上市的TOP20房企中，綠地控股、新城控股、世茂股份、陽光城、招商蛇口、金科股份和華夏幸福全部封上跌停板；中小房企格力地產(chǎn)、天房發(fā)展和華發(fā)股份等也全部跌停，跌停的房地產(chǎn)個股數(shù)量超過50只。 即使是藍籌股也走出相當驚險的表現(xiàn)。萬科A今天開盤一度跌停，之后雖被拉升，但最終收于26.63元/股，跌幅達8.11%；保利發(fā)展報13.98元/股，跌幅也高達8.81%。 在A股上市的物業(yè)股同樣表現(xiàn)低迷，南都物業(yè)跌停；招商積余開盤跌停，最終報19.09元/股，下跌3.59%。 反觀港股，由于前幾日負面影響已經(jīng)逐步釋放，今天整體表現(xiàn)企穩(wěn)，房地產(chǎn)股也隨市而動。 在港股上市的物業(yè)股走勢搶眼，不少個股均錄得上漲。綠城服務上漲5.46%，報8.69元/股；永升生活服務上漲4.65%，報6.52元/股；中海物業(yè)報4.92元/股，上漲3.36%；彩生活收于3.75元/股，漲幅1.9%。 物業(yè)股走強的規(guī)律有跡可循。中金公司在最新發(fā)布的報告中認為，物業(yè)管理公司收入和盈利受公共衛(wèi)生事件影響微弱，同時業(yè)務端可能受益，建議投資者逢低吸納優(yōu)質(zhì)個股。 中金續(xù)稱，物業(yè)費收入在經(jīng)濟波動中具有穩(wěn)定性，不受消費偏好、投資需求、進出口波動等因素影響；成本方面，公共衛(wèi)生事件期間的額外成本相對有限；同時，考慮到公共衛(wèi)生事件帶來的業(yè)主出行減少等影響，不排除社區(qū)增值服務需求提升的可能性。 除了物業(yè)股表現(xiàn)強勢之外，其他房地產(chǎn)個股則走勢平平，多數(shù)錄得小幅漲跌。如龍頭房企碧桂園微漲0.6%，中國恒大漲0.35%；大灣區(qū)房地產(chǎn)股龍光地產(chǎn)漲1.35%、佳兆業(yè)集團漲0.92%；時代中國控股、中國奧園、越秀地產(chǎn)則分別錄得0.15%、0.38、0.64%的跌幅。 中長期仍看好地產(chǎn)股 隨著全國上下眾志成城抗擊新冠狀肺炎疫情工作的不斷推進，各地紛紛暫停售樓處銷售活動，這也使得“返鄉(xiāng)置業(yè)”停滯，房企資金回籠受阻；1月29日開市的港股也連續(xù)3天下挫，地產(chǎn)股全線走低。 事實上，無論是機構(gòu)或是投資者，對于當前低迷的行情都早已有了充分準備。這兩天陸續(xù)發(fā)布研報的券商機構(gòu)都指出了一點：受到春節(jié)和新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)市場當前成交較為低迷。 今天盤后，中國恒大公布的1月份銷售業(yè)績可以說明這一點。據(jù)中國恒大發(fā)布的公告，今年1月份合約銷售金額約為405.5億元，較去年同期下降6.07%；合約銷售面積約為449.8萬平方米，同比增長16.02%；合約銷售均價為9016元/平方米，同比下降23.11%。 天風證券在最新發(fā)布的研報中也指出，受春節(jié)錯位疊加疫情影響，2020年1月百強房企銷售額同比下降12%；其同時強調(diào)，后續(xù)的貨幣政策、財政政策或超預期，對于行業(yè)政策放松也未嘗不可期待。 而疫情帶來的影響和沖擊只是短期的。以17年前的非典為例，當時受影響最大的是交通運輸業(yè)、批發(fā)零售業(yè)和住宿餐飲業(yè)三大行業(yè)，但這些行業(yè)在疫情解除后幾個月就迅速恢復。 多位接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪的券商分析師和投資者對未來也相對樂觀。其中多數(shù)人認為，中長期來看，房地產(chǎn)股依然是具有潛力的板塊。 一位不愿具名的地產(chǎn)分析師告訴記者，當前房地產(chǎn)行業(yè)主要受到的影響有兩方面，一是開工會受到影響，二是銷售會有波動?！暗镁秃迷?，前兩個月占銷售的比例較小，大概是3%~4%；而竣工的大頭是在3月份之后，所以隨著負面影響的慢慢解除，我相信會有（機會）?！?上述分析師認為，當前需要警惕的是，由于前兩個月通常是融資高峰，一部分現(xiàn)金流吃緊的房企可能會受到影響，但未來可能會有政策配合，也無需過分擔憂。 “你還是低估了企業(yè)的韌性。除非（房企）瞎擴張，否則沒那么可怕，真的。”一位券商機構(gòu)研究部的高管告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“很快，很快（下跌）就是個頭?！?（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）