每日經(jīng)濟(jì)新聞 2020-01-26 16:30:26
多個(gè)樓盤銷售動(dòng)作暫停,按兵不動(dòng)。
每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 林菁晶
新型肺炎抗疫工作持續(xù)開展,多城房地產(chǎn)也開啟了免“疫”模式,對售樓部營業(yè)提出了暫停、清潔消毒和防控等要求。
1月25日,兩家TOP10房企的開發(fā)商總裁告訴每經(jīng)記者,其位于湖北的項(xiàng)目公司售樓處已經(jīng)全部關(guān)停,只留物業(yè)公司人員值守。
與此同時(shí),南昌市房管局官微披露,受疫情影響,即日起全市所有商品房售樓部,暫停營業(yè)。全市所有房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店暫停營業(yè),恢復(fù)營業(yè)時(shí)間另行通知。而成都市房協(xié)也在其官微發(fā)文要求各開發(fā)商一律不得對外開放售樓部。
1月26日,更多城市陸續(xù)跟進(jìn),福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、騰沖、昆明、南京、廈門等城市紛紛下發(fā)通知。
例如,福州房管局要求各開發(fā)商及中介停辦各類大型活動(dòng),一律不得對外開放商品房售樓部;湛江市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求,各房企不得舉辦新開盤或在售樓盤大型促銷活動(dòng);昆明房協(xié)要求各開發(fā)商及中介停辦各類大型活動(dòng);廈門則有多家房企宣布售樓處將暫停營業(yè)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至發(fā)稿,全國已有10座城市宣布暫停樓盤售樓處和門店的大型活動(dòng)與開放營業(yè)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),凡是啟動(dòng)突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級應(yīng)急響應(yīng)的城市,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門都會(huì)發(fā)放相關(guān)通知,而后續(xù)跟進(jìn)的城市還會(huì)更多。
除了湖北省各大城市之外,南昌也率先通知暫停售樓部活動(dòng),記者從一家駐江西贛南區(qū)域的品牌房企負(fù)責(zé)人處了解到,南昌區(qū)域的售樓部已全部停止?fàn)I業(yè),該房企的項(xiàng)目在春節(jié)期備貨有300余套,根據(jù)以往返鄉(xiāng)經(jīng)驗(yàn)來看,至少有250套的銷售量。
“今年隨著售樓處的關(guān)閉,現(xiàn)場付定率會(huì)明顯下降。”該人士表示,春節(jié)期間售樓處關(guān)閉,停止一切公共場所聚集性活動(dòng),對項(xiàng)目的銷售節(jié)奏的確有影響。
一品牌房企武漢區(qū)域的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者,該公司項(xiàng)目在1月21日已將銷售動(dòng)作暫停。“現(xiàn)在項(xiàng)目的走貨沖量回款以及整個(gè)銷售節(jié)奏,都只能按兵不動(dòng)。”
其續(xù)稱,“往年春節(jié),我們售樓處統(tǒng)統(tǒng)不打烊,因?yàn)榇汗?jié)期間購買速度會(huì)加快,一般是3天。并且在春節(jié)期間會(huì)開展一些人氣活動(dòng),來加速邀約客戶、聚攏人氣,一般正月初一就會(huì)開始有人買房了,初二初三之后還將迎來小高潮,行情一般能持續(xù)到正月十五,整個(gè)春節(jié)成交三四百套也沒有壓力。”
房企項(xiàng)目的開發(fā)一環(huán)扣一環(huán),如果施工暫停、營銷暫停,影響后續(xù)推盤節(jié)奏,則也會(huì)影響房企的“高周轉(zhuǎn)”模式。
上述開發(fā)商告訴記者,從目前來看,由于上半年預(yù)售證可能會(huì)延發(fā)和暫停,華中地區(qū)房企在上半年或?qū)⑹艿讲煌潭扔绊?,最明顯的就是無法進(jìn)行集中供貨和銷售,上半年不會(huì)有開盤和推售的情況,所以保守估計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)很難保持以往的銷售速度。
“尤其是前期項(xiàng)目,受影響最大。”另一品牌房企駐武漢的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者,這類項(xiàng)目由于很多缺乏預(yù)售證,只能進(jìn)行前期的蓄客活動(dòng),以確保首次開盤銷售成功,如果無法聚類人氣,勢必會(huì)對前期銷售造成很大影響。
“如果項(xiàng)目首次開盤做得成功,當(dāng)天就能去化三四百套,后面通過續(xù)銷來走貨,一個(gè)月可以賣四五百套。但現(xiàn)在的武漢市場,樓盤銷售情況很難把握了。”該負(fù)責(zé)人感嘆道。
安居客數(shù)據(jù)顯示,全國56城在2019年12月和2020年1月上旬的獲取預(yù)售證同比出現(xiàn)已現(xiàn)上升,反映出房企已經(jīng)在為返鄉(xiāng)置業(yè)人群積極“備貨”。
原本借著這波春節(jié)返鄉(xiāng)潮,各大房企可以通過年終促銷、優(yōu)惠政策走一波貨。但受疫情影響,很多城市的售樓處開始臨時(shí)關(guān)閉,此舉無疑會(huì)明顯減少定金支付率,從而影響實(shí)際成交。
58安居客首席分析師張波告訴記者,目前看來,疫情對于房地產(chǎn)成交量的影響,將體現(xiàn)在兩個(gè)時(shí)間段。
第一個(gè)時(shí)段是返鄉(xiāng)置業(yè),從往年的情況來看,熱點(diǎn)二三線城市往往是返鄉(xiāng)置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域,今年將會(huì)出現(xiàn)熱度大面積下降。
另一方面對于今年小陽春也會(huì)產(chǎn)生一定影響,按以往情況來看,樓市熱度會(huì)在春節(jié)后1個(gè)月左右時(shí)間開始快速提升,今年部分城市的小陽春或不及去年,預(yù)計(jì)小陽春熱度會(huì)推遲到二季度。
不過張波也指出,即便對上半年的成交量有一定影響,但2020年全年樓市的整體穩(wěn)定應(yīng)該不會(huì)受到太大影響。
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封面圖片來源:視覺中國
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