“千億新秀”中國奧園實(shí)現(xiàn)全年銷售1330.6億元 城市更新隱形助力

近日，克而瑞發(fā)布2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜。今年，行業(yè)整體規(guī)模增速較前兩年顯著放緩，百強(qiáng)房企規(guī)模增長“失速”，但仍有幾家“逆流者”首次邁入“千億”房企陣營。

根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)，中國奧園以全年1180.6億元的全口徑銷售金額位列第27位，實(shí)現(xiàn)同比40.51%的增長，排名躍升11位，晉級(jí)TOP30序列。在更為直觀的操盤榜中，中國奧園也以全年1027.7億元的操盤金額排名第25位。中國奧園集團(tuán)董事會(huì)主席郭梓文在新年致辭中也提到，2019年集團(tuán)銷售收入達(dá)到1330.6億元，超額完成全年目標(biāo)，穩(wěn)居千億規(guī)模企業(yè)之列，其中地產(chǎn)主業(yè)版塊高達(dá)1180.6億元，非房板塊實(shí)現(xiàn)150億元，多元業(yè)務(wù)全面開花。

克而瑞分析指出，從2019年整體情況看，TOP30梯隊(duì)房企受益規(guī)模化效應(yīng)、全國布局以及相對成熟的內(nèi)部管控機(jī)制，未來更具行業(yè)競爭力、行業(yè)集中度也有繼續(xù)提升的空間。而隨著房地產(chǎn)市場資源加速向優(yōu)勢企業(yè)聚集，TOP30房企已成為房企規(guī)模發(fā)展的分水嶺。

數(shù)據(jù)顯示，從2016年至2018年，中國奧園合同銷售額分別為256.02億元、455.9億元、912.8億元，分別同比增長68.8%、78.1%、100%，三年間的復(fù)合年增長率達(dá)89%。

銷售業(yè)績的快速、持續(xù)增長無疑是源于前瞻性的戰(zhàn)略布局和快速的土儲(chǔ)轉(zhuǎn)化能力。自2016年以來，中國奧園持續(xù)加大土儲(chǔ)力度，通過多元化購地方式獲取符合其發(fā)展需要的土儲(chǔ)資源。截至2019年上半年，中國奧園共布局75個(gè)城市，總土儲(chǔ)約4000萬平方米（權(quán)益比81%），對應(yīng)貨值約4255億元。

值得注意的是，中國奧園積極參與城市更新項(xiàng)目的發(fā)展。經(jīng)過多年耕耘，截至2019年11月，中國奧園目前已簽約70多個(gè)城市更新項(xiàng)目，分布在粵港澳大灣區(qū)、環(huán)北京區(qū)域、中西部城市群、北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)等地，預(yù)計(jì)可售建筑總面積約4000萬平方米，實(shí)現(xiàn)舊村、舊城、舊廠“三舊”改造全覆蓋，并擁有多個(gè)舊改項(xiàng)目建成開業(yè)成功案例。

2019年，廣東省實(shí)施了《廣東省人民政府關(guān)于深化改革加快推動(dòng)“三舊”改造的指導(dǎo)意見》，這一意見對加快推動(dòng)廣東省“三舊”改造具有重要意義。與此同時(shí)，粵港澳大灣區(qū)打造世界級(jí)城市群的目標(biāo)也為城市更新帶來新的機(jī)遇，對“三舊”改造提出更高要求，即更注重完善城市功能、提升空間品質(zhì)、保留建筑肌理、延續(xù)歷史文脈、重塑城市活力，這意味著需要房企具有較強(qiáng)的資金實(shí)力、資源調(diào)配能力、產(chǎn)品研發(fā)能力，以及較高的歷史文化審美。

進(jìn)入“千億時(shí)代”后，中國奧園表示，將更注重效益、質(zhì)量與規(guī)模并重的均好發(fā)展，重客戶、抓產(chǎn)品、優(yōu)運(yùn)營、促回款，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)的增長。

為了迎接“千億時(shí)代”，中國奧園也早已積極布局。除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，近年來，中國奧園相繼在健康、文旅等方面布局多元化發(fā)展。目前，已形成了涵蓋地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等八大產(chǎn)業(yè)板塊，“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的業(yè)務(wù)格局。

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