有房在手，不愁過(guò)年！上市公司狂賣(mài)房產(chǎn)，北京11套，上海8套，最多的401套

每經(jīng)編輯 孫志成    

年關(guān)將近，天寒地凍，上市公司很忙，賺得多的要調(diào)節(jié)利潤(rùn)，賺的少的要增厚利潤(rùn)，沒(méi)有賺錢(qián)的總要砸鍋賣(mài)鐵湊點(diǎn)利潤(rùn)……

為了讓來(lái)年的年報(bào)好看一點(diǎn)，上市公司也是“各出奇招”，炒股，賣(mài)房、賣(mài)子公司…只要是能來(lái)“快錢(qián)”的方法，總有公司會(huì)嘗試。

12月13日晚間，又有三家公司加入賣(mài)房大軍，公告出售房產(chǎn)。至此，進(jìn)入四季度以來(lái)已有近20家A股及港股上市企業(yè)賣(mài)房續(xù)命或增厚業(yè)績(jī)。

四季度有超10家A股上市公司賣(mài)房

12月13日晚間，有3家上市放出賣(mài)房消息，出售的理由，則多為盤(pán)活現(xiàn)有資產(chǎn)、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、回籠資金等。 

12月13日晚，全新好公告，為盤(pán)活資產(chǎn)，提高公司資源利用效率，公司子公司零七投資擬以總價(jià)人民幣2500萬(wàn)元的價(jià)格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產(chǎn)出售給深圳博亞并與之簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》。本次出售資產(chǎn)可提高公司資產(chǎn)利用率，預(yù)計(jì)公司增加收益約2000萬(wàn)元。

同一天公告要賣(mài)房的還有東方鉭業(yè)和哈森股份。

東方鉭業(yè)公告稱(chēng)，公司擬通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)掛牌的方式，公開(kāi)對(duì)外出售公司所有的北京千鶴家園小區(qū)11套房產(chǎn)，評(píng)估值8756.69萬(wàn)元，預(yù)計(jì)將增加處置當(dāng)期收益3000萬(wàn)元左右。

哈森股份公告稱(chēng)，擬將位于昆山市花橋鎮(zhèn)的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓給昆山珍展物業(yè)管理有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)1008.07萬(wàn)元。此次交易預(yù)計(jì)可產(chǎn)生凈利潤(rùn)約550萬(wàn)元-650萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

每年年末通過(guò)出售房產(chǎn)調(diào)節(jié)利潤(rùn)、保殼摘帽已經(jīng)是A股的“老套路”。

比如12月12日，*ST游久發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬將位于上海市浦東新區(qū)浦東南路256號(hào)501室等共計(jì)8套房產(chǎn)公開(kāi)掛牌出售，掛牌價(jià)格參考評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)值1.55億元。

對(duì)此，*ST游久表示，本次交易將有利于盤(pán)活和優(yōu)化公司存量資產(chǎn)，為公司下一步發(fā)展創(chuàng)造更大空間，若上述房產(chǎn)出售按評(píng)估價(jià)值在本期完成交易，則扣除相關(guān)稅費(fèi)預(yù)計(jì)將增加本期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約8000萬(wàn)元。

值得注意的是，出售房產(chǎn)，也能夠讓*ST游久順利保殼。據(jù)了解，2017年和2018年，*ST游久的虧損額分別為4.22億元和9.05億元，而在如今保殼最為關(guān)鍵的2019年，*ST游久前三季度虧損1127.77萬(wàn)元，而倚靠賣(mài)房收入，其凈利潤(rùn)能夠順利扭虧，成功保殼。

還比如中房股份。11月29日，中房股份公告稱(chēng)，擬出售持有的新疆兵團(tuán)大廈裙樓一層和三層的房產(chǎn)，交易總額1.33億元，預(yù)計(jì)增加公司2019年?duì)I收1.27億元，增加凈利潤(rùn)5100萬(wàn)元左右。

事實(shí)上，這已經(jīng)不是中房股份第一次憑借賣(mài)房來(lái)“續(xù)命”了。2017年、2018年中房地產(chǎn)也曾出售過(guò)房產(chǎn)增厚業(yè)績(jī)。比如，2016年，中房股份虧損4201.88萬(wàn)元，而在2017年，中房股份就憑借出售兩套房產(chǎn)，以805.56萬(wàn)的盈利成功避免被ST。而2018年，中房股份凈利潤(rùn)再度虧損4202.2萬(wàn)元，如今又打算用出售房產(chǎn)這一招來(lái)“沖業(yè)績(jī)”了。

今年發(fā)布賣(mài)房公告的上市公司（不完全統(tǒng)計(jì)）數(shù)據(jù)來(lái)源：wind金融終端

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅從今年10月以來(lái)，還有香梨股份、保變電氣、云天化、昂立教育、中成股份、海正藥業(yè)、*ST中安、曙光股份、凱文教育、國(guó)發(fā)股份等家公司披露了出售公司所持房地產(chǎn)的相關(guān)公告。

上市公司都怎么賣(mài)房？

賣(mài)汽車(chē)的一次賣(mài)401套房子

早在今年二季度，*ST海馬就兩度披露公告說(shuō)，準(zhǔn)備出售上海和?？?01套房，預(yù)計(jì)資產(chǎn)處置金額為3.33億元，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)1.7億元。網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)：改名海馬地產(chǎn)，市值10年上千億。

不過(guò)賣(mài)房子的計(jì)劃并沒(méi)有想象中那么順利，畢竟國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格。根據(jù)11月23日最新一期進(jìn)展公告，*ST海馬已售出其中的318套，帶來(lái)應(yīng)收款1.47億元，已收款1.2億元，對(duì)凈利潤(rùn)的影響金額為7364萬(wàn)元，不及此前預(yù)期。

目前*ST海馬的股價(jià)已經(jīng)低于2元，巨虧面前股價(jià)也持續(xù)低迷。為了自救，*ST海馬公司還轉(zhuǎn)讓旗下海馬研發(fā)100%股權(quán)以及物業(yè)資產(chǎn)，系列舉措預(yù)計(jì)可帶來(lái)近7億的資產(chǎn)處置收益。但能否保殼成功仍待商榷。

此前，*ST海馬連續(xù)兩年虧損，已經(jīng)被實(shí)施退市警示，2018年更是巨虧16億。

賣(mài)梨的也要賣(mài)房

12月2日晚間，主營(yíng)業(yè)務(wù)為果品銷(xiāo)售的香梨股份發(fā)布多份公告，涉及一賣(mài)一買(mǎi)兩筆房地產(chǎn)交易。該公司擬以2492.26萬(wàn)元的定價(jià)出售公司位于新疆庫(kù)爾勒市圣果路圣果名苑小區(qū)內(nèi)辦公樓房地產(chǎn)的同時(shí)，又?jǐn)M以自有資金6741.00萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)位于新疆烏魯木齊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)翠湖路上的兩層商業(yè)辦公樓。

12月4日，香梨股份收到了上交所的問(wèn)詢(xún)函，焦點(diǎn)集中在這兩筆交易的合理性上。12月10日晚間，香梨股份回復(fù)上交所問(wèn)詢(xún)稱(chēng)：向間接控股股東購(gòu)置房產(chǎn)不會(huì)影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

“醫(yī)藥白馬”也賣(mài)房

最令投資者大跌眼鏡的是，一向以醫(yī)藥白馬著稱(chēng)的海正藥業(yè)竟然也要甩賣(mài)房產(chǎn)沖業(yè)績(jī)了。

因前些年過(guò)度擴(kuò)張，海正藥業(yè)陷入始料未及的困境，2018年虧損4.92億元，今年則拼命“瘦身”，一方面是出讓海正博銳等子公司的股權(quán)，另一方面是甩賣(mài)多處房產(chǎn)。

目前，海正博銳出讓控股權(quán)獲得投資收益8.75億元，處置北京、上海、杭州、椒江四處房產(chǎn)獲得9226萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓杭州富陽(yáng)鹿山街道江波街169號(hào)辦公樓獲得2.9億元。

12月11日海正藥業(yè)的業(yè)績(jī)爆雷，擬計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備13.17億元。其中，對(duì)公司研發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)支出轉(zhuǎn)費(fèi)用化處理4.12億元，及計(jì)提外購(gòu)技術(shù)相關(guān)無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1.02億元；對(duì)公司在建工程/固定資產(chǎn)計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備9.41億元；計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備2.74億元。

即便前面有了甩賣(mài)資產(chǎn)獲得的巨額收益，但面對(duì)13億多元的計(jì)提，公司2019年年報(bào)有可能出現(xiàn)虧損。

還有賣(mài)房“送”車(chē)位

上市公司中成股份，也為了更好地賣(mài)房，甚至附贈(zèng)停車(chē)位。10月23日，中成股份公告稱(chēng)，公司董事會(huì)全票通過(guò)了《關(guān)于以公開(kāi)掛牌方式出售資產(chǎn)的議案》。據(jù)公告披露，公司本次出售的資產(chǎn)為公司所屬的位于北京市豐臺(tái)區(qū)南四環(huán)西路188號(hào)二區(qū)8號(hào)樓1-12層房地產(chǎn)及附屬車(chē)位，總價(jià)值達(dá)2.75億元。據(jù)披露，資產(chǎn)房屋建筑面積為5992.69平方米，對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)面積為2361.47平方米，附屬承租取得車(chē)位共計(jì)60個(gè)，其中30個(gè)地上停車(chē)位、30個(gè)地下停車(chē)位。

近半A股上市公司投資房地產(chǎn)

在這些賣(mài)房公告中，很多公司都是為了保殼。

據(jù)重慶商報(bào)，對(duì)于上市公司年底突擊增厚業(yè)績(jī)，有業(yè)內(nèi)人士表示，有一些上市公司之所以?xún)?yōu)秀，是因?yàn)樗忻黠@的主業(yè)優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，還有極好的主業(yè)成長(zhǎng)性。當(dāng)上市公司淪落到需要倚靠賣(mài)地、賣(mài)房、賣(mài)股權(quán)來(lái)突擊業(yè)績(jī)，那么這類(lèi)公司的公司實(shí)力和未來(lái)發(fā)展如何也就不言而喻了。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

然而，也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，雖然說(shuō)上市公司應(yīng)該經(jīng)營(yíng)自己的主業(yè)，但是從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，能夠通過(guò)各種不同的方式增厚業(yè)績(jī)總比兩手空空的企業(yè)要好。目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)仍在探底之中，一些傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)在這波轉(zhuǎn)型中，需要尋找新的方向和著力點(diǎn)，但這需要時(shí)間，能夠通過(guò)賣(mài)房賣(mài)地可以緩沖業(yè)績(jī)，也可以替企業(yè)爭(zhēng)取時(shí)間。

面對(duì)部分ST公司頻繁上演花式保殼術(shù)，近期，上交所公司監(jiān)管部門(mén)重點(diǎn)開(kāi)展了相應(yīng)監(jiān)管工作，旨在去偽存真，夯實(shí)上市公司質(zhì)量，維護(hù)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的良好生態(tài)。

據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》報(bào)道，有資料顯示，1998年到2003年期間，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量一直都是零，沒(méi)有公司參與炒房。從2003年8月份，國(guó)務(wù)院“18號(hào)文件”明確將房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)后，上市公司開(kāi)始陸續(xù)投資房地產(chǎn)。2004年，就有包括交通銀行、中國(guó)中鐵、飛馬國(guó)際、廣百股份等8家公司投資房地產(chǎn)。到了2006年，投資房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量大幅增加至588家，持有投資性房地產(chǎn)市值暴增至723.48億元。此后10多年，上市公司就在炒房的路上狂奔，已停不下來(lái)。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）查詢(xún)Wind數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至今年一季度末，A股3616家上市公司中，共有1808家披露持有投資性房地產(chǎn)的情況，1793家持有數(shù)額不為0，相當(dāng)于“囤房”比例約在半數(shù)左右，合計(jì)達(dá)到1.27萬(wàn)億元。相比去年末的1.22萬(wàn)億元，上市公司持有投資性房地產(chǎn)的規(guī)模在一季度增加了約4%。延續(xù)了近幾年上市公司持有投資性房地產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

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