2019鎂刻地產(chǎn)置業(yè)因素調(diào)查結(jié)果出爐：上海PK鶴崗，還是選上海；地鐵PK高鐵，還是選地鐵

每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

最受購(gòu)房者青睞的是哪座城市？

最受市場(chǎng)歡迎的房屋單價(jià)和戶型面積是多少？

購(gòu)房者最重視的影響因素是什么？

哪類(lèi)開(kāi)發(fā)商更受購(gòu)房者認(rèn)可？

購(gòu)房者更重視幼兒園、醫(yī)院，還是公園、商場(chǎng)？

購(gòu)房者預(yù)期的合理投資回報(bào)率水平有多高？

為了回答這些基本問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》旗下“鎂刻地產(chǎn)”頻道與58同城、安居客進(jìn)行聯(lián)合調(diào)查，共同打造《2019鎂刻地產(chǎn)24城市置業(yè)投資因素調(diào)查報(bào)告》（下稱《報(bào)告》），得出了一些接地氣、有意思的影響個(gè)人購(gòu)房意愿的結(jié)論。

本次報(bào)告采用網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷調(diào)查形式，在全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)放，共收回有效反饋3704份，樣本覆蓋北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、西安、沈陽(yáng)、武漢、蘇州、合肥、昆明、杭州、青島、臨沂、洛陽(yáng)、濰坊、烏魯木齊、唐山、淮安、南陽(yáng)、綿陽(yáng)、淄博、銀川等全國(guó)范圍內(nèi)24座城市，具有廣泛代表性。

揚(yáng)言去鶴崗買(mǎi)房的人哪里去了？

購(gòu)房地域上，一線城市仍然是首選。

《報(bào)告》顯示，有45.33%的受訪者表示傾向于在一線城市購(gòu)房，高于二線城市的37.8%，僅16.87%的受訪者表示傾向于選擇三、四線城市購(gòu)房，由此可見(jiàn)一二線城市仍應(yīng)是開(kāi)發(fā)商的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。

城市偏好中，一二線城市依然具備絕對(duì)競(jìng)爭(zhēng)力。

問(wèn)卷列舉了包括北京、成都、鶴崗在內(nèi)的全國(guó)10座熱點(diǎn)城市。《報(bào)告》顯示，北京、上海、深圳依舊是最受歡迎的城市，66.2%的受訪者希望在上海購(gòu)房，為全國(guó)最高；深圳以55.53%位列第二，北京以54.91%排名第三。成都以54.89%位列第4，成為最受歡迎的新一線城市，緊隨其后的是杭州50.11%。

僅有5.13%的受訪者選擇鶴崗，這座最近受到全國(guó)輿論關(guān)注的城市盡管有5萬(wàn)元一套的極低房?jī)r(jià)，但依舊不能吸引購(gòu)房者目光。

按區(qū)域劃分，溫暖安逸的西南成了全國(guó)最受歡迎區(qū)域，有27.21%的受訪者希望在該區(qū)域購(gòu)房；華南的購(gòu)房者偏向程度為20.76%，位列第二；其余區(qū)域的整體傾向在9%～14%之間，差別不大；選擇西北的受訪者僅有4.94%。

價(jià)格竟然不是購(gòu)房者首要考量因素

在價(jià)格水平、教育配套、醫(yī)療配套、交通便利性、商業(yè)配套、環(huán)境生態(tài)、增值空間、開(kāi)發(fā)商品牌等影響購(gòu)房因素中，價(jià)格竟然不是首要考量因素，受訪者最看重的是交通便利性。

《報(bào)告》顯示，75.16%的受訪者選擇了交通便利性作為最看重的3項(xiàng)購(gòu)房因素之一；其次便是教育配套，有67.95%的受訪者看重此項(xiàng)；價(jià)格因素只排到第3位，為56.67%。也即，位置優(yōu)越、教育配套好、價(jià)格合適的房源最受歡迎。

地鐵是最受歡迎的交通方式，67.17%的受訪者認(rèn)為這是房源最為重要的交通因素，并且最好距地鐵站的距離處于500米～1公里之間。其次是公交線路，為15.66%；也有11.1%的人認(rèn)為房源地只要連通公共道路便可接受。

《報(bào)告》顯示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的TOD模式，為一二線城市繼續(xù)通過(guò)建設(shè)地鐵等交通方式來(lái)提升城市價(jià)值、改善居民居住環(huán)境提供了強(qiáng)有力的背書(shū)。

值得注意的是，僅3.73％的受訪者認(rèn)為鐵路交通為最重要因素，選擇機(jī)場(chǎng)的受訪者僅2.35％，機(jī)場(chǎng)對(duì)購(gòu)房者的影響力并不太大。

教育資源配套中，小學(xué)資源是購(gòu)房者最為看重的因素，占比達(dá)47.19％，初中、高中的重視程度緊隨其后，分別為27.08％和14.07％，僅有4.75％的受訪者選擇看重幼兒園資源。

價(jià)格因素方面，有46.6％的受訪者傾向于選擇價(jià)格在1萬(wàn)～5萬(wàn)元/平方米的房源，39.39％的受訪者更傾向于1～5000元/平方米的房源。也就是說(shuō)，86.09％的購(gòu)房者能力范圍內(nèi)選擇的房源單價(jià)在5萬(wàn)元以下，這個(gè)價(jià)格同一線城市剛需類(lèi)房源價(jià)格大致相符，也符合大部分二三線城市房?jī)r(jià)水平。

5.56％的受訪者傾向于選擇單價(jià)10萬(wàn)元以上的改善型房源，以此能夠推斷出整體市場(chǎng)中，豪宅的市場(chǎng)比例應(yīng)當(dāng)在5％左右。

另外，生態(tài)環(huán)境、商業(yè)配套、醫(yī)療配套也是受訪者較為看重的因素。43.44％的受訪者希望居住周?chē)軌蛴谐鞘泄珗@；50.89％的受訪者希望能夠配套大型購(gòu)物中心，并且在1公里之內(nèi)；44.11％的受訪者希望能夠配套三級(jí)醫(yī)院，最好能夠在1～5公里之間。

購(gòu)房要聽(tīng)“本人”

影響購(gòu)房的另外一項(xiàng)重要因素為增值空間，但僅有31.53％的受訪者選擇該項(xiàng)，位列８項(xiàng)調(diào)查因素最尾端。

在合理增值空間一項(xiàng)中，60.39%的受訪者選擇10％～50％之間，選擇增值10％以內(nèi)的有24.95％，二者相加占比達(dá)到85.34％。也就是說(shuō)，超過(guò)８成受訪者期待中房?jī)r(jià)的增值區(qū)間應(yīng)當(dāng)維持在50％以內(nèi)，較為理性。

兩項(xiàng)結(jié)果疊加，明顯反映了當(dāng)下購(gòu)房的投機(jī)需求已經(jīng)得到相當(dāng)程度遏制，大部分購(gòu)房者以自住為首要需求。

在能力范圍內(nèi)，《報(bào)告》顯示，56.26％的受訪者傾向于選擇90～120平方米大小的房源，該房源通常被認(rèn)為是剛改房源。

受訪者對(duì)于房企的實(shí)力有著相當(dāng)大的認(rèn)同度。34.77％的購(gòu)房人傾向選擇T0P10開(kāi)發(fā)商，另有31.91％的購(gòu)房者選擇上市房企，本地開(kāi)發(fā)商的選擇比例僅10.85％。這在一定程度上解釋了房地產(chǎn)行業(yè)越來(lái)越高的集中度，將來(lái)留給中小型開(kāi)發(fā)商的空間會(huì)越來(lái)小。

《報(bào)告》顯示，52.51％的受訪者已經(jīng)購(gòu)房，47.49％的受訪者尚未購(gòu)房，兩類(lèi)人群大致相當(dāng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較廣闊的增長(zhǎng)空間。

參與此次調(diào)查的受訪者88.39％年收入在30萬(wàn)元以內(nèi)，有約一半的年齡在20～30歲之間，高于一半的人認(rèn)為“本人”在購(gòu)房決策中最為重要，該人群的居住需求應(yīng)當(dāng)成為開(kāi)發(fā)商做產(chǎn)品的重要參考。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)