一波三折新大正終上市 A股迎第二只物業(yè)股

每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今年以來(lái)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市迎來(lái)新熱潮。

繼今年濱江服務(wù)、奧園健康、和泓服務(wù)、鑫苑物業(yè)、藍(lán)光嘉寶5家物業(yè)公司成功赴港上市后，12月3日，重慶新大正物業(yè)集團(tuán)股份有限公司（股票簡(jiǎn)稱新大正；002968，SZ）正式在深圳證券交易所上市，成為繼南都物業(yè)之后第二只登陸A股的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，同時(shí)也是西南地區(qū)繼藍(lán)光嘉寶之后第二家上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，新大正開盤股價(jià)為32.11元，上市首日即迎來(lái)漲停板，報(bào)38.53元/股，上漲43.98%，總市值達(dá)到27.6億元。

九成收入來(lái)自西南區(qū)域

公開資料顯示，成立于1998年的新大正是重慶最早成立的物業(yè)管理公司之一，也是一家獨(dú)立運(yùn)行、提供綜合性全方位物業(yè)的服務(wù)物業(yè)公司，不依賴于房地產(chǎn)公司及其他公司獨(dú)立開展業(yè)務(wù)。

招股書顯示，過(guò)去3年（2016~2018年）新大正的業(yè)績(jī)與利潤(rùn)保持連續(xù)增長(zhǎng)，分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.22億元、7.68億元和8.86億元；凈利潤(rùn)分別為0.57億元、0.71億元和0.88億元。同時(shí)，3年來(lái)，公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別約為6609萬(wàn)元、8040萬(wàn)元和1.14億元，亦呈現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

2019年1月至9月，新大正營(yíng)業(yè)收入為7.53億元，同比增長(zhǎng)15.67%；歸母凈利潤(rùn)為7766.79萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)26.92%；扣非后歸母凈利潤(rùn)6644.00萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)14.40%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，目前新大正的業(yè)務(wù)覆蓋云、貴、川、陜、鄂、蘇、豫、桂、湘等省份，主要為公共、園區(qū)、醫(yī)養(yǎng)、公園、場(chǎng)館、地鐵、航空機(jī)場(chǎng)、政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位辦公樓、學(xué)校、住宅、商場(chǎng)等多種類型的城市項(xiàng)目提供一體化綜合服務(wù)，其中深耕西南區(qū)域的優(yōu)勢(shì)更為突出。

據(jù)招股書披露，截至今年6月末，新大正累計(jì)簽約面積為6771.31萬(wàn)平方米，累計(jì)總簽約項(xiàng)目323個(gè)。同時(shí)，2016年至2018年累計(jì)簽約總面積分別為5137.68萬(wàn)平方米、6009.93萬(wàn)平方米、6272.43萬(wàn)平方米。

中指院數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，新大正在管面積5838萬(wàn)平方米。其中，西南區(qū)域（渝川黔滇桂）在管面積為5261萬(wàn)平方米，占比達(dá)90.1%。

上市之路一波三折

新大正上市之路，可謂一波三折。2016年10月，新大正發(fā)布公開轉(zhuǎn)讓說(shuō)明書，并于2017年2月登陸新三板。2017年6月備案，開啟上市之路。同年8月，公司決定終止在新三板掛牌，原因是其決定要在中小板塊IPO。1年之后，即2018年6月，新大正報(bào)送了首份中小板IPO申報(bào)稿。

值得一提的是，申報(bào)稿顯示，新大正2016年?duì)I業(yè)收入為6.22億元，歸母凈利潤(rùn)6111.81萬(wàn)元。然而在2017年4月公布的2016年業(yè)績(jī)報(bào)告中，新大正營(yíng)業(yè)收入為6.19億元，歸母凈利潤(rùn)則為7026.09萬(wàn)元，兩者相差了914.28萬(wàn)元。

對(duì)此，新正大于首份申報(bào)稿中列舉了4個(gè)原因：一是事業(yè)部和分公司費(fèi)用列報(bào)錯(cuò)誤形成會(huì)計(jì)差錯(cuò)，二是股份支付確認(rèn)金額錯(cuò)誤形成會(huì)計(jì)差錯(cuò)，三是現(xiàn)金交易的收入費(fèi)用跨期形成會(huì)計(jì)差錯(cuò)，四是收入跨期形成會(huì)計(jì)差錯(cuò)。

然而在今年2月新大正報(bào)送更新后的申報(bào)稿中，在2016年?duì)I業(yè)收入未發(fā)生改變的情況下，公司2016年歸母凈利潤(rùn)卻縮減至5663.58萬(wàn)元，比6111.81萬(wàn)元還減少了448.23萬(wàn)元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，此次差錯(cuò)更正的理由與首份申報(bào)稿大致相同。

11月26日，新大正發(fā)布首次公開發(fā)行股票結(jié)果公告顯示，此次公開發(fā)行約1785萬(wàn)股，采用網(wǎng)上定價(jià)發(fā)行的方式，發(fā)行價(jià)格為26.76元/股募集資金總額約為4.78億元。

關(guān)于募集資金的用途，新大正方面表示，資金將用于企業(yè)信息化建設(shè)、物業(yè)業(yè)務(wù)拓展、市政環(huán)衛(wèi)業(yè)務(wù)拓展、停車場(chǎng)改造及投資建設(shè)、償還銀行貸款等。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市迎來(lái)新熱潮，目前已有濱江服務(wù)、奧園健康、和泓服務(wù)、鑫苑物業(yè)、藍(lán)光嘉寶、新大正6家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成功上市，另有保利物業(yè)等8家物業(yè)服務(wù)企業(yè)已提交招股書。至此，在A股和港股上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)司已達(dá)17家。