華為要建人才房？子公司拍下12萬(wàn)平方米土地，售價(jià)或比周邊便宜15000元

每經(jīng)編輯 孫志成     

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝 資料圖

11月27日，廣東省東莞市以網(wǎng)上交易方式成功掛牌出讓松山湖一宗約12萬(wàn)平方米的商住用地，東莞綠苑實(shí)業(yè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱“綠苑實(shí)業(yè)”）以底價(jià)84490萬(wàn)元摘得。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，這塊地將用作松山湖園區(qū)重點(diǎn)及高端企業(yè)的人才房，精裝修售價(jià)不高于10050元/平方米，同時(shí)只能在園區(qū)內(nèi)流轉(zhuǎn)。

限定最高銷售房?jī)r(jià)不高于10500元/平方米

資料顯示，該地塊編號(hào)為2019WG045，位于東莞松山湖富通路南、基隆路東。地塊出讓面積為125336.09平米，起始價(jià)84490萬(wàn)元，建筑密度≤30%，競(jìng)買保證金為42200萬(wàn)元。

此前的出讓條件顯示，該地塊只接受中華人民共和國(guó)境內(nèi)企業(yè)法人單獨(dú)申請(qǐng)；競(jìng)買申請(qǐng)人(或其母公司、關(guān)聯(lián)公司)為在松山湖園區(qū)投資建設(shè)的、年納稅5億元以上、年R&D投入1億元以上、本科以上學(xué)歷人才數(shù)量1000人以上，且當(dāng)年及土地使用權(quán)有效期內(nèi)土地單位面積年納工商稅收入庫(kù)稅額不少于人民幣150萬(wàn)元/畝的企業(yè)或其成立的全資項(xiàng)目開發(fā)公司。

東莞政府規(guī)定，該項(xiàng)目用于松山湖園區(qū)重點(diǎn)及高端企業(yè)總部人才房配套項(xiàng)目，住宅要求帶裝修銷售，且限定最高銷售房?jī)r(jià)不高于10500元/平方米，銷售對(duì)象由東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)統(tǒng)籌安排。

該地塊競(jìng)買申請(qǐng)人商品住房用地競(jìng)買資金(即地價(jià)款，含競(jìng)買保證金)須為自有資金，不得為銀行貸款、債券融資、信托資金、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等。

該地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項(xiàng)目在2021年1月4日前開工，在2024年1月4日前竣工；該宗地的商業(yè)部分物業(yè)全部由競(jìng)得人自持，自持年限為40年(由市住建及不動(dòng)產(chǎn)登記部門進(jìn)行監(jiān)管)。

該宗地建設(shè)項(xiàng)目自竣工備案之日起，5年內(nèi)(含5年)不得申請(qǐng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建樓盤表；自購(gòu)買商品房轉(zhuǎn)移登記(一手房屋登記)之日起，5年內(nèi)(含5年)不得轉(zhuǎn)讓或出租。限制期滿后，房屋所有權(quán)只允許在園區(qū)企業(yè)內(nèi)部流轉(zhuǎn)。

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）通過(guò)查詢發(fā)現(xiàn)，東莞松山湖周邊房?jī)r(jià)在2.6萬(wàn)元左右（具體價(jià)格以實(shí)際情況為準(zhǔn)），而目前華為拍下該地最高銷售房?jī)r(jià)不高于10500元/㎡，這顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格，基本上與二三線城市房?jī)r(jià)一致。

而據(jù)啟信寶信息顯示，拍下地塊的綠苑實(shí)業(yè)是華為投資控股有限公司的全資子公司。

公開資料顯示，自2015年以來(lái)，華為已在東莞松山湖拿下24宗地塊。據(jù)東莞政策官方信息披露，華為終端總部項(xiàng)目在東莞總占地面積達(dá)到了1900畝（126.6萬(wàn)㎡），已與華為在深圳的土地總面積為2460畝（約164萬(wàn)㎡）相差不大。預(yù)計(jì)完工后，將有數(shù)萬(wàn)研發(fā)人員在終端基地項(xiàng)目辦公。

事實(shí)上，華為在東莞深耕布局已有多年。2018年7月2日，就有2700人從深圳到東莞松山湖溪流背坡村上班，約有1500輛車（其中大巴70輛）。盡管華為方面回應(yīng)，此次媒體報(bào)道搬遷一事，屬于正常業(yè)務(wù)布局，并非華為“外遷”。但從近幾年來(lái)華為大手筆拿地情況來(lái)看，其在松山湖“造城野心”昭然若見。

早在2012年，華為就在東莞松山湖注冊(cè)了華為終端（東莞）有限公司，并且把終端業(yè)務(wù)放在東莞，開始大規(guī)模在松山湖拿地建設(shè)其終端總部項(xiàng)目。

據(jù)東莞政策官方信息披露，作為東莞市重大項(xiàng)目之一的華為終端總部項(xiàng)目，其總占地面積達(dá)到了1900畝（126.6萬(wàn)㎡），而且這個(gè)數(shù)字還在追加。而華為在深圳的土地總面積為2460畝（約164萬(wàn)㎡），二者已經(jīng)旗鼓相當(dāng)。

2018年1月，據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，華為曾傳出給員工分福利房的消息。來(lái)自網(wǎng)友的內(nèi)網(wǎng)截圖顯示，華為為在東莞松山湖基地辦公和即將搬遷至此的員工提供3萬(wàn)套員工住房。不過(guò)按照規(guī)定，這些住房前5年是租賃，期滿后由員工購(gòu)買（員工擁有產(chǎn)權(quán)），購(gòu)買5年后方可轉(zhuǎn)讓。但華為公司并沒有對(duì)此做出回應(yīng)。

國(guó)內(nèi)不少公司曾助力員工買房

除了華為，除此之外，國(guó)內(nèi)還有很多公司為員工提供了住房福利，比如阿里巴巴、騰訊、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭。

早在2017年年初，格力電器董事長(zhǎng)董明珠在接受媒體采訪時(shí)就表示，要讓每一位格力員工都享受到兩室一廳的待遇，自曝將為格力員工建房。

2018年11月，董明珠透露格力已經(jīng)在珠海建了3000多套“兩房一廳”，要讓每個(gè)員工不用為一套房辛苦一輩子。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

今年3月，據(jù)澎湃新聞，董明珠稱格力員工分房計(jì)劃已經(jīng)在實(shí)施當(dāng)中。

去年11月5日，據(jù)證券日?qǐng)?bào)報(bào)道，小米聯(lián)合華潤(rùn)以26.57億元的價(jià)格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬(wàn)平方米公建混合住宅用地，引發(fā)外界對(duì)小米進(jìn)軍房地產(chǎn)或給員工建房猜想。

根據(jù)北京市規(guī)劃和國(guó)土資源管理委員會(huì)網(wǎng)站披露信息，小米拍下的該地塊項(xiàng)目為北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1600-0016、CP00-1804-0007地塊F2公建混合住宅用地，包括商業(yè)、辦公、居住用地，其中居住用地為遵循“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”原則的限競(jìng)房。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

2011年8月17日，阿里巴巴集團(tuán)宣布，將提供30億元無(wú)息貸款，幫助員工解決首次置業(yè)問(wèn)題，每人最高可申請(qǐng)30萬(wàn)元。此外，阿里巴巴還將投入5億元設(shè)教育基金，通過(guò)和教育機(jī)構(gòu)共同辦學(xué)、與現(xiàn)有學(xué)校合作，解決員工子女入園、上學(xué)問(wèn)題；向基層員工發(fā)放一次性的物價(jià)、子女教育補(bǔ)貼，預(yù)計(jì)總額超過(guò)4000萬(wàn)元。

騰訊2015年升級(jí)首套房安居借款額度，北京、上海、廣州、深圳等一線城市員工最高可以申請(qǐng)最高50萬(wàn)元的無(wú)息貸款，除此之外二線城市的無(wú)息貸款額度調(diào)高至25萬(wàn)元。員工只需出具購(gòu)房合同，并提供由央行出具的個(gè)人信用查詢報(bào)告，即可在無(wú)實(shí)物擔(dān)保的情況下進(jìn)行無(wú)息貸款。

在2012年，京東商城集團(tuán)也宣布推出名為“安居計(jì)劃”的員工無(wú)息貸款購(gòu)房購(gòu)車計(jì)劃，該計(jì)劃面向工作三年以上的老員工或者獲得股份的員工，用于幫助員工購(gòu)房購(gòu)車，貸款總額預(yù)計(jì)高達(dá)數(shù)億元。

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