華夏幸福三季報：營業(yè)收入上升42.48%，雙輪驅(qū)動齊發(fā)力

　　營業(yè)收入約643.18億元,同比增長約42.48%，銷售總額達到1006.45億元。2019年前9個月，牽手平安的華夏幸福保持產(chǎn)業(yè)新城運營領(lǐng)先優(yōu)勢，力拓城市中心新業(yè)務(wù)，為公眾交出了一份亮眼的答卷。

亮眼業(yè)績

10月18日晚間，華夏幸福發(fā)布三季度經(jīng)營業(yè)績。

華夏幸福前三季度業(yè)績呈現(xiàn)向好態(tài)勢。2019年1月~9月，華夏幸福歸母凈利潤為97.5億元，比上年同期增長23.7%。營業(yè)收入約643.18億元,同比增長約42.48%；營業(yè)利潤約142.69億元，同比增長約26.37%；凈利潤約為98.88億元，同比增長約24.42%，基本每股收益3.18元。

在銷售數(shù)據(jù)方面，華夏幸福于今年前9個月實現(xiàn)銷售總額1006.45億元。銷售回款為631.4億元，比上年同期增長19.1%，回款率由上年同期的49.2%上升為62.7%，躍升13.5個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額785.56億元，同比減少約7.18%；產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入額190.46億元，同比減少約8.19%。在1006.45億元的銷售總額中，第三季度（7至9月）的銷售總額約為361.14億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)簽約銷售額為306.39億元，同比增長約47.18%。

2019年前六個月，華夏幸福新增融資為632.6億元，其中84%為非房融資。而今年前三季度，華夏幸福籌資性現(xiàn)金流凈額更大幅提升至385.5億元。

土地儲備方面，截至三季度末，華夏幸福持有待開發(fā)土地的面積約為564.24萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積約為1109.36萬平方米，其中，固安區(qū)域和霸州區(qū)域的規(guī)劃計容建筑面積分別約為221.22萬平方米及189.43萬平方米。

值得注意的是，華夏幸福的資產(chǎn)負債率已經(jīng)由2018年年末的86.6%降至84.9%。

產(chǎn)業(yè)新城新機遇

華夏幸福產(chǎn)業(yè)研究院研究發(fā)現(xiàn)，2018年全國30個都市圈以4.5%的國土面積承載了32%的人口。在過去20年里，城鎮(zhèn)化新增人口65%流向了30個核心都市圈。

“未來10年，我國新增城鎮(zhèn)化人口大約2/3將繼續(xù)向都市圈集中?！比A夏幸福產(chǎn)業(yè)研究院院長顧強表示。

“未來中國城鎮(zhèn)化將形成‘都市連綿區(qū)-都市圈-區(qū)域性中心城市-其他城市化地區(qū)’多層次空間格局?！?/p>

在2019年初華夏幸福的致股東信中，該公司認為“未來10年甚至20年，中國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)空間都市圈化、運營精益化、地產(chǎn)金融化三個特征?！?/p>

隨著都市圈戰(zhàn)略上升為國家重大戰(zhàn)略，華夏幸福堅持“3+3+X”核心都市圈布局，深耕17年的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)迎來新機遇。

2019年前三季度，華夏幸福大項目招商亮點頻出，其中不乏超百億項目。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年3月，欣旺達動力電池項目在南京溧水產(chǎn)業(yè)新城簽約，投資120億元; 5月，投資百億元的偏光片生產(chǎn)基地項目之奇美落地合肥長豐產(chǎn)業(yè)新城；9月，華夏幸福為南潯引入投資160億元的合豐泰超薄玻璃基板深加工基地。

在此期間，華夏幸福加大產(chǎn)業(yè)新城投資，增加孔雀城及新業(yè)務(wù)取地力度。截至三季度末，華夏幸福土地儲備約1109萬平方米（規(guī)劃計容建筑面積），較年初增長21%；1~3季度累計取地面積約348萬平方米（土地面積），同比增長72%。

華夏幸福在以開發(fā)性PPP模式開發(fā)產(chǎn)業(yè)新城，在開發(fā)性PPP模式下，社會資本全面負責(zé)合作區(qū)域開發(fā)的融資、投資、建設(shè)、運營，承擔(dān)全部的市場風(fēng)險；以約定區(qū)域內(nèi)的新增財政收入、GDP、就業(yè)、生態(tài)等為績效考核指標(biāo)。社會資本必須通過長期運營，創(chuàng)造增量財政收入，才能獲得相應(yīng)的回報。

“華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式能夠彌補政府缺資金、缺人才、缺產(chǎn)業(yè)、缺機制的短板，打造有魅力、吸引力、承載力和競爭力的產(chǎn)業(yè)新城，吸引高端產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和人才聚集，從而推動縣域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展?！比A夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司執(zhí)行總裁張書峰表示。

華夏幸福在實現(xiàn)業(yè)績向好的同時，進一步實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)新城模式的接連落地與復(fù)制，改善了公司的流動性環(huán)境。

在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式可復(fù)制性的提高，未來該領(lǐng)域或給公司帶來更多的收入，并成為華夏幸福重要的營收增長極之一。

有分析人士認為，產(chǎn)業(yè)新城模式的收入不同于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，具有較強的穩(wěn)定性與抗周期性，對于改善公司的財務(wù)狀況、建立更加穩(wěn)定長久的資金環(huán)境大有裨益。

新模式增長點

去年7月，華夏幸福的控股股東華夏控股將其19.7%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給平安，平安集團由此入股華夏幸福，成為第二大股東。

在其后的2018年業(yè)績報告中，華夏幸福提出了新的發(fā)展戰(zhàn)略：堅持都市圈布局，堅持做強產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，并結(jié)合空間都市圈化、運營精細化、地產(chǎn)金融化等新趨勢，開拓新領(lǐng)域、新模式、新地域。

2019年4月，在完成引入平安資金和吳向東入職后，華夏幸福董事會秘書林成紅對外表示：“華夏幸福將開拓進軍都市圈的核心圈，前幾年華夏幸福是從環(huán)北京到全國化，現(xiàn)在是從城市周邊到城市核心區(qū)?！?/p>

據(jù)介紹，新模式是在傳統(tǒng)重資產(chǎn)模式的基礎(chǔ)上，加速開拓輕資產(chǎn)模式，輕重并舉。在盤活存量資產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)的同時，以資產(chǎn)管理輸出模式，快速切入市場，并逐步探索其他市場化模式。

新領(lǐng)域是在做強產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，探索開拓產(chǎn)業(yè)新城以外亦屬于綜合不動產(chǎn)的新業(yè)務(wù)領(lǐng)域，將增加商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)中高端住宅業(yè)務(wù)，如寫字樓、商場等；并對康養(yǎng)、長租公寓等新型不動產(chǎn)業(yè)務(wù)保持探索。

新地域是公司聚焦深耕核心都市圈，并將開拓進軍都市圈的核心圈，進一步夯實公司在核心都市圈內(nèi)的布局。林成紅表示，前幾年，華夏幸福是從環(huán)北京到全國化，現(xiàn)在是從城市周邊到城市核心區(qū)。

憑借優(yōu)異業(yè)務(wù)模式和平安入股加持，有研究報告評論，華夏幸福有望持續(xù)擴大“開發(fā)能力的紅利”，不必承擔(dān)長期占壓資金的風(fēng)險，但需要短期投入資金。2019年前三季度，華夏幸?；I資性現(xiàn)金流凈額由上年同期的-111.1億元提升為385.5億元。

去年9月份，華夏幸福與平安集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在長租公寓、康養(yǎng)服務(wù)、汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群、智慧城市等潛在發(fā)展方向上深入探討和研究開展各類型合作。

業(yè)內(nèi)人士指出，2019年前三季度，華夏幸?；乜钤黾?，業(yè)績增長，隨著區(qū)域價值不斷提升，華夏幸福加大儲備優(yōu)質(zhì)資源，未來業(yè)績增長可期。

三季度，華夏幸福的新業(yè)務(wù)已經(jīng)大刀闊斧地展開。9月10日，武漢長江之畔，華夏幸福斥資116億元拍得兩宗地塊，地塊將用于建設(shè)住宅、商服、公園與綠地、交通服務(wù)場站，在武昌濱江CBD打造華中金融科技中心，產(chǎn)業(yè)新城和商辦新業(yè)務(wù)雙輪驅(qū)動下的新戰(zhàn)略已全面打開局面。