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“黃金周”走樓市|小城青年買房記:樓價(jià)過(guò)萬(wàn)時(shí)心慌慌,由升轉(zhuǎn)跌下終出手

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2019-10-10 19:18:43

一個(gè)五線城市青年的買房故事。

每經(jīng)記者 黃婉銀     每經(jīng)編輯 魏文藝    

位于四川盆地中部的遂寧市,西連成都,東鄰重慶,是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的區(qū)域性中心城市,也是四川省戰(zhàn)略部署建設(shè)的“六大都市區(qū)”之一。這座四線城市曾是本地開發(fā)商的天下,而今已經(jīng)吸引了碧桂園、保利、中鐵、融創(chuàng)、金科、敏捷等多家國(guó)內(nèi)知名房企的目光,并成為他們的主場(chǎng)。

國(guó)慶假期乘火車回到老家遂寧,在出站口,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一次看到通道兩旁滿是遂寧各大新樓盤的宣傳廣告,幾乎“承包”了整個(gè)出站口。而家里人的第一個(gè)話題居然也是“房子”,“遂寧的房?jī)r(jià)還在跌。”

下跌的房?jī)r(jià),也讓一直準(zhǔn)備買房的陳晨猶豫了,他問(wèn)記者:“你覺(jué)得現(xiàn)在該買房嗎?首付款是家里人拼死拼活湊的,要是跌了該怎么交代?但是現(xiàn)在不買我又怕以后又買不起了。”

遂寧河?xùn)|新區(qū)某樓盤項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 黃婉銀 攝

新區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)

陳晨2015年大學(xué)畢業(yè),因?yàn)槭羌抑歇?dú)子就回到遂寧工作。在2018年以前,“買房”——這件需要提前閱盤無(wú)數(shù)、又要借錢湊款的大事,從來(lái)都不是包括陳晨在內(nèi)的遂寧青年需要考慮的,而且也不是一件特別著急的事情。

2018年5月,成都置信實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司在遂寧河?xùn)|新區(qū)以174.6%的溢價(jià)率拿下遂寧新“地王”,樓面價(jià)約5893元/平方米,該地塊歷經(jīng)約一個(gè)小時(shí)、92輪的激烈競(jìng)拍。

這一年年初,遂寧河?xùn)|新區(qū)的新房市場(chǎng)均價(jià)已突破萬(wàn)元。而在2017年初,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者當(dāng)時(shí)了解到河?xùn)|新區(qū)的新房均價(jià)在7000~8000元/平方米。

陳晨感覺(jué)有點(diǎn)不對(duì)了,他家距離曾經(jīng)的“荒蕪之地”河?xùn)|新區(qū)不過(guò)一條河溝。“這個(gè)從小去玩泥巴的地方,房子要一萬(wàn)元一平米才買得起?”

遂寧的城市呈條帶狀,主城區(qū)此前一直在涪江西岸,東岸在多年前皆為荒地、農(nóng)田。2002年,遂寧成立河?xùn)|新區(qū),確定開發(fā)建設(shè)河?xùn)|,作為擴(kuò)展遂寧城市規(guī)模、完善城市功能、提高城市品味、塑造城市形象的重要區(qū)域。

此后,遂寧市政府機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、學(xué)校等先后進(jìn)駐河?xùn)|新區(qū)。2016年10月,位于河?xùn)|新區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正式開業(yè)后,才真正活躍了整個(gè)新區(qū)。而占地面積約115畝、總建筑面積約29.15萬(wàn)平方米的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),也是整個(gè)遂寧規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富、品牌最多、檔次最高的購(gòu)物中心。

陳晨一家住在一棟2000年建成的回遷房。據(jù)他回憶,那些年遂寧很多地方都進(jìn)行了棚改,但回遷房基本都是本地的小開發(fā)商承建,質(zhì)量參差不齊,有的已經(jīng)成為危房,還有的回遷房現(xiàn)在房產(chǎn)證都拿不到。

從小白到專家

看著房?jī)r(jià)上漲迅速,陳晨開始說(shuō)服家人湊錢買房。在2018年底,陳晨一家傾盡所有并找親戚朋友借錢,終于湊齊了30萬(wàn)元首付款。

但陳晨2019年初看房的時(shí)候,剛好遇上2019年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮,本來(lái)有點(diǎn)回落的房?jī)r(jià)又漲起來(lái)。“河?xùn)|那邊基本都是10000元/平方米,戶型也都是90平方米起,而且還是毛坯房。環(huán)境是好,但真負(fù)擔(dān)不起啊。”

陳晨目前在一家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)工作,每月到手工資大約在3500元。“要背房貸的話,一個(gè)月差不多得2000元,另外還要給家里一些補(bǔ)貼。”

國(guó)慶大假期間,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪遂寧部分樓盤發(fā)現(xiàn),雖然有不少市民在新樓盤售樓處看盤,但也不算火熱。河?xùn)|新區(qū)目前的新樓盤定位多為改善型,戶型基本都是100平方米起步,也就是一套子房總價(jià)至少是百萬(wàn)元起步,這樣的價(jià)格對(duì)于遂寧不少市民而言有著不小的壓力。

于是,陳晨開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)老城區(qū)的二手房市場(chǎng)。他發(fā)現(xiàn),以前這里只有零星幾家不起眼的中介門店,而現(xiàn)在卻遍地都是,其中還有如21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)這樣的連鎖中介機(jī)構(gòu)。

值得注意的是,記者在國(guó)慶假期發(fā)現(xiàn),遂寧多數(shù)二手房中介門店都是關(guān)閉的狀態(tài),還有部分門店打出了店鋪出售的字樣。

正在做二手房中介的張敏告訴記者,國(guó)慶期間很多人都出去玩了,本來(lái)客戶就不多索性放假了。遂寧的二手房市場(chǎng)逐漸熱鬧起來(lái)主要還是一手市場(chǎng)的帶動(dòng),但事實(shí)上做起來(lái)并不容易,“平均下來(lái)實(shí)際成交量并不多,還經(jīng)常遇到買家跳單的情況”。

遂寧城區(qū)小南街附近一家中介門店 圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 黃婉銀攝

看完一輪二手房后,陳晨發(fā)現(xiàn)這條路也沒(méi)法走了。遂寧老城區(qū)近年來(lái)少有拆遷重建的房子,多數(shù)已年代久遠(yuǎn),總價(jià)在27萬(wàn)~100萬(wàn)元不等。

陳晨去看過(guò)一套距離市中心很近的位于凱旋中路的二手房,75平方米,三室兩廳,總價(jià)在50萬(wàn)元左右。這套房子所在的樓棟并沒(méi)有小區(qū)名,沒(méi)有物業(yè),也沒(méi)有公共設(shè)施,樓前是一塊坑坑洼洼的水泥空地和垃圾桶,這是遂寧很多老小區(qū)的共同模樣。

那是一套8層的樓梯房,外立面還是灰色的水泥,樓棟下簡(jiǎn)易的鐵門已經(jīng)銹跡斑斑。房子沒(méi)有陽(yáng)臺(tái),家具陳舊又簡(jiǎn)單,墻面只是簡(jiǎn)單粉刷,木質(zhì)的窗框和房門都已泛黃脫皮,其中一個(gè)房間完全是暗室,沒(méi)有一絲光線。

“這套房子只比我現(xiàn)在住的房子好一點(diǎn)點(diǎn)而已,只是位置好,但裝修下來(lái)至少還得花個(gè)十多萬(wàn)。”陳晨看過(guò)的幾套二手房都是如此,稍微好一些的次新房?jī)r(jià)格都在100萬(wàn)元左右,與新房相差無(wú)幾。

無(wú)奈,陳晨又繼續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)距離市區(qū)比較遠(yuǎn)的金橋、物流港片區(qū)。“從開始的一竅不通,到現(xiàn)在每個(gè)樓盤的容積率、梯戶比、戶型、優(yōu)缺點(diǎn)等等,我都大概清楚。畢竟握著全副身家,不敢不謹(jǐn)慎啊。”

金橋片區(qū)是遂寧大城區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)最低的區(qū)域,約在5000元/平方米,但對(duì)本地人來(lái)說(shuō)還是顯得較為偏遠(yuǎn)。

“這個(gè)區(qū)域投資潛力不大,自住上班又太遠(yuǎn),配套也還沒(méi)有起來(lái)。”陳晨說(shuō),他問(wèn)過(guò)一個(gè)銷售他們樓盤最大的優(yōu)勢(shì)是什么,銷售回答他“價(jià)格便宜”。

從東邊看到西邊,再?gòu)谋边吙吹侥线?,陳晨最終把目光鎖定在性價(jià)比適中的物流港片區(qū)。

遂寧物流港片區(qū)某樓盤銷售中心現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 黃婉銀攝

猶疑中下定金

億翰智庫(kù)西南院統(tǒng)計(jì)顯示,2019年1~7月,遂寧樓市成交量同比去年同期大幅下降47%,比2017年同期下降41%,降溫明顯。

遂寧市房管局信息系統(tǒng)顯示,截至今年8月底,全市新建商品房庫(kù)存726.57萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)44.66%,消化周期約30.7個(gè)月。其中,新建商品住房庫(kù)存295.31萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)113.74%,消化周期約14.2個(gè)月。

在河?xùn)|新區(qū)的集美嘉悅項(xiàng)目展示廳,銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,今年春節(jié)遂寧房?jī)r(jià)確實(shí)有所下滑,之前新區(qū)有樓盤可以賣到13000元/平方米,現(xiàn)在基本都在9000~10000元/平方米。

陳晨也觀察到,今年初物流港片區(qū)有樓盤的均價(jià)達(dá)到8000元/平方米,現(xiàn)在基本都在6000~7500元/平方米。金橋片區(qū)也從之前的5000~6000元/平方米,降至4000~5000元/平方米。“看著這樣降,我就不知道該怎么辦了。降了虧不起,漲又怕追不上。”

近一年遂寧房?jī)r(jià)走勢(shì) 數(shù)據(jù)來(lái)源:安居客

一直以來(lái),遂寧的房地產(chǎn)市場(chǎng)都是本地開發(fā)商的主場(chǎng),也開發(fā)出了一些在本地比較知名的樓盤。但隨著近幾年外地房企不斷進(jìn)駐,此前強(qiáng)勢(shì)的本地開發(fā)商項(xiàng)目開始減少。

包括河?xùn)|新區(qū)在內(nèi),遂寧目前已經(jīng)有碧桂園、保利、中鐵、融創(chuàng)、金科、敏捷等多家外地房企進(jìn)駐,部分房企還規(guī)劃了不止一個(gè)項(xiàng)目。集美嘉悅項(xiàng)銷目售人員表示,他們進(jìn)駐遂寧主要原因是政府的招商引資。

除了新區(qū)的大力開發(fā),房企敢于進(jìn)駐遂寧的另一大原因在于,隨著先進(jìn)產(chǎn)業(yè)、知名企業(yè)的投資建廠,遂寧的人口也在增加。目前,遂寧發(fā)展起來(lái)的電子信息產(chǎn)業(yè)已集聚相關(guān)企業(yè)近200家,產(chǎn)值規(guī)模居四川省第三位。深康佳也計(jì)劃在遂寧經(jīng)開區(qū)投資約100億元,打造產(chǎn)業(yè)鏈條完善、配套能力強(qiáng)勁、功能配置完善的電子科技產(chǎn)業(yè)園。

物流港片區(qū)的九樾府項(xiàng)目銷售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,前一兩年這一區(qū)域沒(méi)有品牌房企進(jìn)駐,本地房企開發(fā)的多數(shù)樓盤項(xiàng)目都很好賣,但也有部分小開發(fā)商后來(lái)因資金鏈問(wèn)題出現(xiàn)樓盤爛尾的情況。

盡管該項(xiàng)目的開發(fā)商為頭部房企,但該名銷售人員表示,一些本地的市民或許更認(rèn)可本地的開發(fā)企業(yè)。

陳晨也是因?yàn)榭捶慷嗔瞬胖篱_發(fā)商的差異:“有認(rèn)識(shí)的人買了爛尾樓,一直在維權(quán),所以即便有些小開發(fā)商房子很便宜我也不敢買了。”

終于,陳晨在國(guó)慶其間預(yù)定了物流港片區(qū)的中環(huán)一號(hào)一套90多平方米戶型,該項(xiàng)目是由某頭部房企和遂寧本土一家企業(yè)合作開發(fā)的,均價(jià)在6500元/平方米左右。“價(jià)格適中,配套也不差,就湊合吧,再繼續(xù)看房我就要吐了,太折磨了,上班都沒(méi)法安心。反正買來(lái)自己住的,是漲是跌我都認(rèn)了。”

陳晨目前有一個(gè)交往三年的女朋友,談到今后的結(jié)婚打算時(shí),他擺擺手說(shuō):“現(xiàn)在不敢想那么遠(yuǎn),女朋友現(xiàn)在也暫時(shí)不考慮結(jié)婚,走一步看一步吧,至少現(xiàn)在先有一個(gè)比較好的家。”

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封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 黃婉銀

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