“共享辦公鼻祖”中止IPO，國內(nèi)的WeWork門徒要怎么辦？

每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 林菁晶    

“共享辦公鼻祖”WeWork突然就跌落了神壇。

10月2日，惠譽(yù)將WeWork的信用評級下調(diào)兩檔至CCC+，評級展望負(fù)面，而就在前一天，WeWork剛剛宣布取消本次IPO計(jì)劃。

對于國內(nèi)一眾創(chuàng)立之初便立志對標(biāo)甚至坦言不敢對標(biāo)WeWork的門徒而言，曾經(jīng)多么光鮮，此刻就有多么失落。

跌落神壇

9月30日晚間，WeWork方面正式宣布，將撤回向美國證券交易委員會(huì)（SEC）提交的招股說明書。這意味著，8月14日才遞交招股書的WeWork短短兩月內(nèi)便經(jīng)歷了解雇創(chuàng)始人及其親友、估值暴跌，及至中止年內(nèi)IPO計(jì)劃。

WeWork在招股書中曾表示，“我們才剛剛開始”，但這次籌備許久的IPO，還沒開始就已經(jīng)結(jié)束了。

作為孫正義口中的“下一個(gè)阿里”，軟銀對WeWork一度給予厚望。從2017年8月～2019年初，軟銀及其愿景基金向WeWork砸下了近百億美元，并非常自信地將其估值推至470億美元高度。要知道，WeWork自2010年成立以來至今年初的總?cè)谫Y金額是130億美元左右。

共享辦公企業(yè)的運(yùn)營狀況一直是個(gè)謎。據(jù)招股書，WeWork近年來其實(shí)一直處于虧損狀態(tài)。2016年～2018年，WeWork營收分別為4.36億美元、8.86億美元和18.21億美元，分別凈虧損4.30億美元、9.33億美元和19.27億美元。今年上半年，WeWork營收是15.35億美元，但依然凈虧損9.04億美元?？晒﹨⒄盏氖?，2018年同期，其營收為7.64億美元，凈虧損7.23億美元。

與此同時(shí)，WeWork截至今年上半年的預(yù)收賬款達(dá)40億美元，是2017年末的8倍，但其將此歸因?yàn)?ldquo;會(huì)員協(xié)議平均承諾期翻番”。

根據(jù)WeWork的預(yù)測，在全球280個(gè)目標(biāo)城市的約2.55億個(gè)潛在會(huì)員中，總商機(jī)為3萬億美元。

自提交招股書以來，更確切說，是高速發(fā)展以來，外界對WeWork的質(zhì)疑從未停止。有美國科技媒體甚至發(fā)文直指WeWork在招股書中提到了110次“科技”，但它并不是一家科技公司，而是一場“泡沫劇”。

圖片來源：視覺中國

蝴蝶效應(yīng)

繼Uber之后，孫正義再次被共享經(jīng)濟(jì)概念套牢。Uber和WeWork作為共享經(jīng)濟(jì)行業(yè)的兩大獨(dú)角獸，孫正義相繼折戟，似乎令以投資精準(zhǔn)見長的他有點(diǎn)掛不住面子。相比于Uber上市破發(fā)，這次WeWork中止上市對國內(nèi)眾多艱難“活下去”的共享辦公企業(yè)來說，亦不亞于一場大震，畢竟“共享辦公鼻祖”的名號不是白冠的。

國內(nèi)投資機(jī)構(gòu)經(jīng)緯中國創(chuàng)始合伙人張穎9月25日評價(jià)WeWork時(shí)曾說：WeWork的負(fù)面蝴蝶效應(yīng)會(huì)非常慘烈，對中國很多泡沫獨(dú)角獸公司的影響，會(huì)是致命的。

從大環(huán)境看，據(jù)戴德梁行方面稱，在經(jīng)濟(jì)形勢尚未出現(xiàn)回暖的背景下，預(yù)計(jì)未來一年中國大部分城市寫字樓市場租金可能會(huì)繼續(xù)面臨下行壓力。

2018年6月，潘石屹曾信誓旦旦稱2019年將分拆旗下共享辦公板塊SOHO3Q獨(dú)立上市，但如今他似乎沒有再在公開場合提過這件事。

與此同時(shí)，關(guān)于國內(nèi)共享辦公兩大巨頭優(yōu)客工場和氪空間的發(fā)展亦遭受質(zhì)疑。

今年2月，有消息稱優(yōu)客工場希望今年在納斯達(dá)克上市，尋求30億美元估值。不過到了7月，據(jù)彭博，優(yōu)客工場將在2020年IPO，募資至多2億美元。企信寶資料顯示，自2015年成立以來，優(yōu)客工場已經(jīng)經(jīng)歷了15輪融資。最近一次是今年4月，龍熙地產(chǎn)投資2億元。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，氪空間在今年元旦之前已經(jīng)完成一次裁員，隨即公司宣布年會(huì)取消，年終獎(jiǎng)亦化為泡影。對于赴美IPO，創(chuàng)始人兼董事長劉成城曾向記者表示“上市方面的計(jì)劃安排不便回應(yīng)”，是不是要競爭“共享辦公第一股”，自己從未想過。而諸如“以高于市場價(jià)30%的價(jià)格向開發(fā)商拿項(xiàng)目”、“部分物業(yè)無法按時(shí)交租”、“企業(yè)內(nèi)部貪腐”之類的傳聞，也一直令氪空間有些頭疼。

今年初，優(yōu)客工場創(chuàng)始人毛大慶發(fā)文坦言，優(yōu)客工場成立三年多來，質(zhì)疑聲不斷。我本人經(jīng)常聽到“二房東、咖啡涼了、孵化器不行”等等說法，就是沒有篤定的肯定。他表示，2019，屬于聯(lián)合辦公的闖關(guān)已然開始，屬于優(yōu)客工場的闖關(guān)勢必會(huì)持續(xù)到來。

共享辦公市場已經(jīng)非常擁擠，作為商業(yè)地產(chǎn)的衍生品，同所有的商業(yè)地產(chǎn)一樣，盈利是其終極目標(biāo)。WeWork走到如今的尷尬境地，不知國內(nèi)的門徒們此刻是怎樣的心情。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：視覺中國