世邦魏理仕發(fā)布報(bào)告：成都成為中國(guó)“新興科技城市”

每經(jīng)記者 楊歡    每經(jīng)編輯 劉艷美    

“北京是亞太地區(qū)最可媲美硅谷的城市，上海、杭州、深圳為亞太地區(qū)領(lǐng)先的科技樞紐。成都、南京、武漢和西安等城市蓬勃崛起，成為中國(guó)‘新興科技城市’。”

近日，世邦魏理仕發(fā)布《亞太科技城市：新硅谷的競(jìng)逐》報(bào)告，根據(jù)“營(yíng)商環(huán)境”“創(chuàng)新環(huán)境”“成本優(yōu)勢(shì)及辦公空間可得性”三個(gè)主要維度下的20多個(gè)因素，對(duì)亞太地區(qū)15個(gè)成熟門戶城市（科技行業(yè)在寫字樓總租賃面積占比達(dá)到10%及以上）進(jìn)行綜合評(píng)估及排名。

報(bào)告顯示，北京和上海在亞太科技城市排名中分列第一和第三位，杭州和深圳則分別占據(jù)第六和第七位。而成都、南京、武漢和西安四個(gè)城市在價(jià)值鏈升級(jí)過(guò)程中，各自擁有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)和專業(yè)領(lǐng)域，被世邦魏理仕界定為“新興科技城市”。

世邦魏理仕大中華區(qū)顧問(wèn)及交易服務(wù)部董事總經(jīng)理黃蔚表示：“對(duì)于尋求在一線城市以外建立第二總部的科技公司而言，這些新興科技城市在基礎(chǔ)設(shè)施、政府政策、優(yōu)惠措施、人才可得性、運(yùn)營(yíng)成本和宜居性等方面的競(jìng)爭(zhēng)力與日俱增。”

新一線城市加速轉(zhuǎn)型升級(jí)

中國(guó)的科技行業(yè)正在經(jīng)歷前所未有的高速增長(zhǎng)。就創(chuàng)新環(huán)境而言，中國(guó)目前以85家的獨(dú)角獸公司數(shù)量排名亞太地區(qū)首位，并有望于2020年超越美國(guó)成為科技經(jīng)費(fèi)投入的全球第一大國(guó)。中國(guó)還擁有龐大的科技人才儲(chǔ)備，每年的科學(xué)、技術(shù)、工程和數(shù)學(xué)（STEM）畢業(yè)生數(shù)量達(dá)到400萬(wàn)人。

黃蔚表示：“為獲得頂級(jí)科技人才，政府正在通過(guò)一系列極具吸引力的歸國(guó)財(cái)政激勵(lì)措施鼓勵(lì)海外留學(xué)人才歸國(guó)。運(yùn)營(yíng)成本和辦公空間可得性方面，未來(lái)三年，中國(guó)將有充沛的新建寫字樓供應(yīng)，其中包括多個(gè)大型科技園區(qū)，而最近開(kāi)始實(shí)施的靈活工業(yè)用地政策也有望帶動(dòng)更多科技園區(qū)的開(kāi)發(fā)。”

具體到城市身上，報(bào)告顯示，北京在亞太科技城市排名中第一，被視為是“亞太地區(qū)最接近硅谷的城市”。作為中國(guó)的研發(fā)中心，北京擁有亞太地區(qū)最多的獨(dú)角獸公司，自2012年以來(lái)，北京的初創(chuàng)公司已獲得約1,200億美元融資。在創(chuàng)新理念、基礎(chǔ)設(shè)施和人才儲(chǔ)備等各方面的突出表現(xiàn)，也使北京成為“創(chuàng)新環(huán)境”維度下排名第一的亞太市場(chǎng)。

值得注意的是，由于中國(guó)致力建設(shè)成為技術(shù)強(qiáng)國(guó)，許多新一線城市正在進(jìn)行價(jià)值鏈的升級(jí)，以完成傳統(tǒng)制造中心的逐步轉(zhuǎn)型。除了在研發(fā)方面進(jìn)行大量投入，因高鐵網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目帶來(lái)的人才可得性及交通通達(dá)性改善，也是部分新一線城市發(fā)展成為新興科技中心的主導(dǎo)因素。

以杭州為例，報(bào)告認(rèn)為優(yōu)質(zhì)的科研機(jī)構(gòu)、研究開(kāi)發(fā)能力、大量快速成長(zhǎng)的初創(chuàng)公司和具有競(jìng)爭(zhēng)力的人才使杭州在研發(fā)和創(chuàng)新方面優(yōu)勢(shì)突出。而政府對(duì)科技行業(yè)的政策支持、多渠道融資可得性、優(yōu)良的地理位置和流利的英語(yǔ)水平也讓杭州成為亞太地區(qū)最適合設(shè)立市場(chǎng)營(yíng)銷和銷售部門的城市之一。

成都被界定為“新興科技城市”

成都、南京、武漢和西安則被世邦魏理仕界定為“新興科技城市”。據(jù)了解，為吸引高科技人才落地扎根，成都在戶口方面給予高學(xué)歷人才政策優(yōu)惠，并為初創(chuàng)企業(yè)提供政策扶持。借助在研發(fā)、科技制造和新媒體領(lǐng)域形成的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，加快打造中國(guó)西部領(lǐng)先的科技中心，吸引全球領(lǐng)先企業(yè)不斷向此聚集。

2014年，咪咕音樂(lè)于成都設(shè)立總部；2015年，《王者榮耀》誕生于騰訊游戲成都研發(fā)總部；2017年，蘋果中國(guó)最大自營(yíng)服務(wù)中心落戶成都；2018年，字節(jié)跳動(dòng)全國(guó)五大研發(fā)中心之一落戶成都、京東城市全球研發(fā)中心暨第二總部落戶成都；2019年，華為全球存儲(chǔ)總部落戶成都。成都已儼然成為國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)總部或第二總部以及核心職能部門首選地。

據(jù)世邦魏理仕研究部數(shù)據(jù)表明，2018年，TMT（科技通信新媒體）行業(yè)首次躍居成都辦公需求來(lái)源的榜首，占比21%；2019年上半年，TMT行業(yè)占比全市新增辦公需求的16%，排名第三。

產(chǎn)業(yè)發(fā)展離不開(kāi)城市的軟性競(jìng)爭(zhēng)力，成都一直致力于優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，據(jù)中央廣播電視總臺(tái)編撰的《中國(guó)城市營(yíng)商環(huán)境報(bào)告2018》，2018年成都營(yíng)商環(huán)境從2017年的第13位躍居至第6位。而2019年則被確定為“國(guó)際化營(yíng)商環(huán)境建設(shè)年”。

與此同時(shí)，2017年成都實(shí)施“人才新政12條”，旨在集聚一批具有國(guó)際水平的戰(zhàn)略科技人才、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才、優(yōu)秀青年人才和高素質(zhì)技能人才，共同推動(dòng)成都高質(zhì)量發(fā)展。截止2019年5月，成都全市累計(jì)落戶人才28.26萬(wàn)人。

世邦魏理仕成都分公司總經(jīng)理鄧耀華表示：“自2017年起，成都寫字樓租賃市場(chǎng)中TMT企業(yè)的活躍度不斷攀升，相繼吸納蘋果、字節(jié)跳動(dòng)、百度、美團(tuán)等頭部企業(yè)的核心部門進(jìn)駐。這是其城市發(fā)展多年所積淀的充實(shí)的人才儲(chǔ)備、突出的營(yíng)商環(huán)境和優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)載體等多重合力的必然結(jié)果。”

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張建 攝