房企銷售旺季扎堆促銷 有樓盤每平方米降價近萬元

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近日恒大在全國范圍發(fā)起的“金九銀十”國慶購房優(yōu)惠活動并非個案。從北京地區(qū)看，多個大、中型開發(fā)商樓盤推出力度不等的優(yōu)惠活動。廣州、武漢等地也不斷出現(xiàn)開發(fā)商打折促銷的情況。業(yè)內人士指出，房企趁著傳統(tǒng)銷售旺季加大推盤力度，意在加速資金回籠，緩解資金壓力。

降價跑量回籠資金

中國證券報記者近日調研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)多家大、中型開發(fā)商推出力度不等的優(yōu)惠促銷活動。其中，一龍頭房企的某高端住宅項目每平方米降價最高近萬元，總價降110萬元左右。該樓盤售樓經理介紹,“對外報價7.5萬元/平方米的精裝房，可根據(jù)客戶購房實際情況賣到6.8萬元/平方米以下。交付裝修標準每平方米1萬元左右，降價后已接近成本價。”對于降價的原因，該經理直言眼下行情低迷，想通過降價加速回款。

諸葛找房研究院分析，近幾個月樓市成交冷淡是促使開發(fā)商降價的直接原因。在融資難度加大的背景下，房企資金壓力進一步凸顯。一些房企趁著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的到來，希望通過降價跑量的方式快速回籠資金。

從目前情況看，推出的樓盤優(yōu)惠活動大多與首付到賬情況掛鉤，到款越快折扣力度越大，但優(yōu)惠基本保持在房屋總價基礎上減3萬至10萬元之間。北京地區(qū)直降百萬元的情況較為少見，上述案例屬于房企和中介機構聯(lián)手推出的促銷活動，活動周期較短。

除北京地區(qū)外，近期廣州、合肥、鄭州、武漢等地也有一手房價格下調的現(xiàn)象。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，降價區(qū)域大體可分為兩類，一是大中城市的郊區(qū)，如北京的通州、順義、昌平、大興，上海的奉賢等。二是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港等。由于大城市中心城區(qū)供地有限，新房供應集中郊區(qū)，降價空間相對大。三四線城市受棚改弱化及供應高峰的影響，市場走弱，局部地區(qū)量價齊跌。

促銷現(xiàn)象料會增多

降價現(xiàn)象增多的背后是成交量下降。易居房地產研究院近日發(fā)布的報告顯示，8月份，其監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降9%，同比下降3%。其中，4個一線城市成交面積環(huán)比下降19%，同比下降16%；18個二線城市成交面積環(huán)比下降10%，同比增長6%；三四線城市方面，成交面積環(huán)比、同比分別下降4%和17%。

供應方面，克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月超過7成城市商品住宅供求比上升，近半數(shù)重點城市庫存量環(huán)比小幅上升，增幅均在7%以內，庫存消化周期環(huán)比拉長。

易居房地產研究院研究員沈昕預計，未來幾個月一些房企由于資金壓力會加大推盤力度，預計“金九銀十”樓市降價促銷現(xiàn)象會增多。不排除前期積壓的一些購房需求會釋放，樓市成交短期可能出現(xiàn)一定幅度增長。不過，中國指數(shù)研究院表示，受行業(yè)政策收緊、房貸利率上浮、需求透支等諸多因素影響，現(xiàn)階段房地產市場觀望情緒濃厚，促銷搶收策略成效尚不明顯，市場下行壓力仍較大，成交大幅增長的可能性不大。

央行日前宣布降準，預計可釋放長期資金約9000億元。央行有關負責人表示，此次降準并非大水漫灌，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。克而瑞研究中心表示，此次降準對樓市利好程度有限。盡管信貸環(huán)境整體趨向寬松，但在“房住不炒”的調控基調下，房地產信貸政策仍將適度收緊。

國信證券研報指出，相關部門已出臺多種措施，全方位嚴防資金違規(guī)流入房地產領域，本輪降準對房地產市場影響有限。值得注意的是，此次降準前，各種收緊房地產融資的政策不斷出臺，尤其是7、8兩個月期間。因此，資金難以大規(guī)模流向房地產行業(yè)，房價、地價均不具備大幅上漲的可能性。也有市場人士認為，降準對樓市影響仍存在邊際利好。銀行在可用資金得到充實后投放信貸的意愿將增強，先前出現(xiàn)的部分銀行按揭額度用完、放款變慢的現(xiàn)象可能出現(xiàn)好轉。

中證報 王舒嫄