5年沒拿地的萬通和“斜杠青年”馮侖

每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 林菁晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我始終相信自己的選擇，能分紅的公司就是好公司。不管路有多坎坷曲折終會(huì)飛翔的時(shí)候，萬通不通咱們等著通順。”幾天前，萬通地產(chǎn)發(fā)布2018年年度權(quán)益分派實(shí)施公告后，一位股民如是說。

2018年業(yè)績(jī)報(bào)顯示，萬通地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入36.4億元，較上年增加10.62%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)3.27億元。而一個(gè)月之后發(fā)布的今年一季度業(yè)績(jī)報(bào)告則顯示，萬通的銷售額約15067萬元，凈虧損1888.02萬元。這家“小型房企”往后的分紅機(jī)會(huì)或許很渺茫了。

而馮侖，萬通曾經(jīng)的靈魂人物，在一手創(chuàng)建萬通并一度將其帶入盈利前10的房企陣營(yíng)之后，又錯(cuò)失了地產(chǎn)黃金年代，從而親手葬送了萬通的前程。

馮侖的“理想化”讓他有別于任何一個(gè)踏實(shí)的開發(fā)商，即便“立體城市”沒能立體，他依然期待著在去火星上搞開發(fā)。

“探索太空是人類的一個(gè)使命。我們可以一步一步去研究人類怎么樣在不同星際之間做出生存選擇、進(jìn)行星際移民。之后我們會(huì)系統(tǒng)地、有規(guī)模地征求愿意去火星的先行者……下一步就是按照火星的環(huán)境把人創(chuàng)造出來，然后再建立不同于地球文明的火星文明。”最近，這位60歲的“地產(chǎn)思想家”如此描繪自己的愿景。

馮侖  圖片來源：視覺中國(guó)

轉(zhuǎn)型進(jìn)與退

7月5日晚，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，翟力由于個(gè)人原因申請(qǐng)辭去公司首席市場(chǎng)官職務(wù)，辭職后不再擔(dān)任公司任何職務(wù)

這是繼5月23日，萬通地產(chǎn)實(shí)際控制人王憶會(huì)辭去公司董事、董事長(zhǎng)及董事會(huì)戰(zhàn)略發(fā)展委員會(huì)主任委員職務(wù)后，萬通人事上的又一巨變。

任職不到一年的董事長(zhǎng)請(qǐng)辭，這也讓被行業(yè)遺忘了許久的萬通地產(chǎn)再次進(jìn)入人們的視野。

作為一家房企，萬通已經(jīng)有5年沒有在公開市場(chǎng)拿過地了。而數(shù)年之前，萬通就在謀劃著轉(zhuǎn)型，但如今看來，轉(zhuǎn)型之路走得并不順利。

以最近的一次轉(zhuǎn)型為例，王憶會(huì)在任期間，曾嘗試布局新能源行業(yè)，并于2018年7月30日宣布以31.7億元從創(chuàng)業(yè)板公司納川股份及其他相關(guān)股東手中收購星恒電源股份。但數(shù)月之后，收購終止，萬通的“地產(chǎn)+新能源”雙主業(yè)轉(zhuǎn)型失敗。

今年5月回復(fù)交易所問詢函時(shí)，萬通地產(chǎn)表示，將與國(guó)內(nèi)行業(yè)領(lǐng)先公司建立合資和合作關(guān)系以及引入新的戰(zhàn)略合作者成為公司主要股東，力圖整合在現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、資產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)和管理等多個(gè)領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)和資源。

而這個(gè)合作者便是普洛斯。今年2月18日，萬通控股與普洛斯簽署股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬通控股以5元/股的價(jià)格向普洛斯轉(zhuǎn)讓總計(jì)2.05億股萬通地產(chǎn)股份，占萬通股份總數(shù)的10%，交易金額總計(jì)約8.21億元。交易完成后，普洛斯成為萬通第三大股東。

今年，是馮侖退出萬通地產(chǎn)的第5年，在引入最后的“救世主”普洛斯之后，面對(duì)業(yè)績(jī)下滑、人事變動(dòng)和轉(zhuǎn)型難題，萬通能否走出泥沼？“鎂刻地產(chǎn)”記者就以上問題發(fā)函萬通地產(chǎn)，但截至發(fā)稿仍未收到回復(fù)。

“斜杠青年”馮侖

“人生沒有不可能，每一個(gè)斜杠就是一種可能性。”這是馮侖離開萬通后對(duì)自己的概括。

馮侖個(gè)人的前半段履歷已經(jīng)足夠耀眼。創(chuàng)立萬通，參與創(chuàng)建中國(guó)民生銀行，在國(guó)內(nèi)首倡房地產(chǎn)的“美國(guó)模式”（即由全能開發(fā)商轉(zhuǎn)化為以投資能力見長(zhǎng)的專業(yè)地產(chǎn)投資公司）等。不過，盡管與萬科的王石、SOHO的潘石屹齊名，但萬通的經(jīng)營(yíng)水平似乎與馮侖的“思想水平”不成比例。

他的前半段創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，以及最后的“六人分家，各霸一方”，都被馮侖寫進(jìn)了那本著名的《野蠻生長(zhǎng)》。

2015年的湖畔大學(xué)，馮侖在面試孫宇晨時(shí)曾問：“如果未來創(chuàng)業(yè)成功，你想做什么？”

孫宇晨這樣回答：“我之所以創(chuàng)業(yè)，就是因?yàn)檎J(rèn)識(shí)到企業(yè)家是維持這個(gè)國(guó)家乃至社會(huì)轉(zhuǎn)動(dòng)的根本力量……在創(chuàng)業(yè)成功之外，我希望能推動(dòng)商業(yè)文明發(fā)展、推動(dòng)企業(yè)家精神的培育。”

后來的事情大家都知道了，孫宇晨已成“幣圈賈躍亭”，而脫離萬通的馮侖則在脫口秀、玩直播和發(fā)射衛(wèi)星的另類創(chuàng)業(yè)路上一去不返，“地產(chǎn)商”已經(jīng)成為他日漸弱化的標(biāo)簽。

在馮侖眼中，創(chuàng)業(yè)就像談戀愛。

“什么時(shí)候是談戀愛的最佳時(shí)刻？隨時(shí)都可能出現(xiàn)機(jī)會(huì)，但也隨時(shí)都可能讓你失望。可能性都存在。解決好在哪兒創(chuàng)業(yè)，和誰創(chuàng)業(yè)，創(chuàng)業(yè)干什么這3個(gè)問題，你什么時(shí)候創(chuàng)業(yè)都可以。”

從天眼查信息看，馮侖的創(chuàng)業(yè)之路可謂豐富多彩，其名下尚有76家公司，并在其中66家擔(dān)任高管，涉及信息科技、資管、基金、公關(guān)、文化傳媒等諸多領(lǐng)域。他目前的商業(yè)版圖，主要是通過全資控股的洋浦耐基特實(shí)業(yè)有限公司來實(shí)現(xiàn)的。

脫口秀和發(fā)衛(wèi)星，可能是馮侖眼下創(chuàng)業(yè)的代表作。

脫口秀的名字叫馮侖風(fēng)馬牛，聊了很多與行業(yè)無關(guān)的事情。在2018年末，馮侖和崔永元合作了一場(chǎng)年終秀，名為《正常說話》。

馮侖拿“房地產(chǎn)就像夜壺”的說法來舉例，“內(nèi)急了就拿來用一下，用完了就嫌騷塞回去”。有人嫌這樣的說法不雅，但這就是正常說話，因?yàn)槁牭娜艘幌伦泳兔靼琢?，溝通能有效進(jìn)行。

而“發(fā)射衛(wèi)星”“脫離地球”直到“移民火星”，則是馮侖的大計(jì)。

2017年初，馮侖在自己的微信公號(hào)上稱，“馮叔準(zhǔn)備在今年下半年發(fā)射一顆‘風(fēng)馬牛一號(hào)’衛(wèi)星，作為自己脫離地球的第一步”。

2018年2月2日15時(shí)51分，馮侖走出了第一步，中國(guó)首顆私人衛(wèi)星發(fā)射成功，名字正是“風(fēng)馬牛一號(hào)”。馮侖為這顆不到4千克、長(zhǎng)度僅30厘米的小衛(wèi)星裝備了4K全景攝像頭，可以360度呈現(xiàn)太空高清照片；自己公司創(chuàng)作、請(qǐng)來羽泉演唱的《大風(fēng)歌》等等，他為這個(gè)夢(mèng)想的第一步，付出了大約100萬美元代價(jià)。

與此同時(shí)，馮侖創(chuàng)辦了曼為科技，這家公司的使命是“創(chuàng)造人類新文明”，并已在太原衛(wèi)星發(fā)射基地成功發(fā)射了人類第一個(gè)太空基因庫，攜帶了8組人體基因，可以存放970年。

按照馮侖的設(shè)想，未來通過基因再造，或許可以復(fù)制出人類。

不過，拋開這些天馬行空的創(chuàng)意，馮侖似乎又想在房地產(chǎn)行業(yè)“折騰”些事兒。在前幾天的一場(chǎng)論壇上，馮侖談未來商業(yè)，談房地產(chǎn)的現(xiàn)在和未來。

“地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型就像胖子轉(zhuǎn)身，非常慢。”而萬通，可能就是他所遇到的最大的胖子。

 （鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：視覺中國(guó)