去年全國(guó)辦公樓平均空置率19.8% 低能級(jí)城市承壓

每經(jīng)記者 余蕊均    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 劉美琳    每經(jīng)編輯 劉艷美    

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 劉美琳 攝

樓宇是城市空間的重要組成部分。寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店、公寓、工廠等業(yè)態(tài)，共同構(gòu)成規(guī)模龐大的“樓宇經(jīng)濟(jì)”。在6月18日舉行的“全球商業(yè)地產(chǎn)中國(guó)大會(huì)暨2019中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)全球合作大會(huì)”上，仲量聯(lián)行與成都樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《2018中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展年報(bào)：樓宇經(jīng)濟(jì)3.0》（下稱“報(bào)告”）。

報(bào)告指出，2018年以前，中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展總共經(jīng)歷兩個(gè)階段：1.0時(shí)代，樓宇僅被視作硬件，業(yè)態(tài)單一；2.0時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)多業(yè)態(tài)綜合體開(kāi)發(fā)，樓宇和經(jīng)濟(jì)結(jié)合度顯著提升。而到了3.0時(shí)代，在科技革新驅(qū)動(dòng)下，樓宇與經(jīng)濟(jì)將高度結(jié)合，形成一種新的產(chǎn)業(yè)形式。

具體而言，如今的樓宇經(jīng)濟(jì)，呈現(xiàn)出四大趨勢(shì)——科技與數(shù)字、共享與靈活、綠色與健康、多元與融合。報(bào)告認(rèn)為，隨著智慧社區(qū)、共享辦公、以LEED為代表的綠色建筑認(rèn)證、辦公場(chǎng)景多元化的出現(xiàn)和普及，未來(lái)樓宇經(jīng)濟(jì)將深刻改變城市與居民生活。

華西區(qū)辦公樓空置率大幅下降

辦公樓是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，尤其是第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間“硬件”。報(bào)告顯示，整體而言，2018年中國(guó)辦公樓市場(chǎng)運(yùn)行平穩(wěn)。

從區(qū)域看，2018年中國(guó)辦公樓開(kāi)發(fā)重心主要聚焦在以北京、上海、廣州、深圳為代表的超一線、一線城市，以及以杭州、武漢、成都、重慶、西安、天津、沈陽(yáng)為代表的1.5線城市。其中，上海甲級(jí)辦公樓總體量為12855平方米，領(lǐng)跑全國(guó)。北京、深圳緊隨其后，總體量分別為8556平方米、5542平方米。

對(duì)于備受關(guān)注的空置率情況，報(bào)告顯示，2018年，中國(guó)辦公樓市場(chǎng)平均空置率為19.8%，主要是低能級(jí)城市承壓，寧波、無(wú)錫、青島、大連、鄭州、濟(jì)南等二線城市辦公樓空置率達(dá)35.2%。

分區(qū)域看，華中地區(qū)由于寫(xiě)字樓集中供應(yīng)，空置率高達(dá)45.2%。而華西區(qū)在成渝空置率大幅下降帶動(dòng)下，平均空置率跌幅高達(dá)8個(gè)百分點(diǎn)，居于榜首。

作為反映市場(chǎng)供需的重要指標(biāo)，一二線城市辦公樓租金也呈現(xiàn)分化走勢(shì)。報(bào)告顯示，截至2018年末，全國(guó)甲級(jí)辦公樓有效租金報(bào)203.2元/平方米/月，其中，超一線及一線、1.5線、二線城市的報(bào)價(jià)分別為276.7、102.3、93.4元/平方米/月?？梢钥闯觯痪€及一線城市的辦公樓租金是二線城市近三倍。

值得一提的是，靈活辦公空間成為2018年辦公樓市場(chǎng)“新寵”，杭州、武漢、成都等非一線城市是第三方靈活辦公擴(kuò)張的首選地。然而，至2019年上半年，靈活辦公發(fā)展已呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。

零售市場(chǎng)反映“搶人”戰(zhàn)績(jī)

零售物業(yè)市場(chǎng)，反映了一個(gè)城市的商業(yè)活力和消費(fèi)能力。截至2018年末，零售物業(yè)總體量前四名分別為上海、北京、成都、重慶。

報(bào)告顯示，隨著人口規(guī)?？焖贁U(kuò)張，城市消費(fèi)得到明顯提振。零售物業(yè)情況也從一個(gè)側(cè)面反映了城市“搶人”戰(zhàn)績(jī)。

作為新一線城市“人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)”的幾大贏家，西安、成都、重慶成為2018年新增供應(yīng)焦點(diǎn)。數(shù)據(jù)表明，2018年，零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)排名前五的城市分別是上海、西安、廣州、成都、重慶。

同時(shí)，以“千禧一代”和“中產(chǎn)”為特征的人口結(jié)構(gòu)也帶來(lái)消費(fèi)模式的轉(zhuǎn)變，消費(fèi)者越來(lái)越聚焦消費(fèi)質(zhì)量，即商品和服務(wù)帶來(lái)的個(gè)人體驗(yàn)。未來(lái)，能為消費(fèi)者帶來(lái)沉浸式體驗(yàn)的“消費(fèi)場(chǎng)景”，將成為零售物業(yè)市場(chǎng)焦點(diǎn)趨勢(shì)。

此外，科技也在賦能消費(fèi)場(chǎng)景：從以盒馬生鮮為代表的“新零售”商業(yè)綜合體，到機(jī)器人導(dǎo)購(gòu)、VR智能試衣間等新型嘗試，“零售+科技”正持續(xù)不斷更新零售物業(yè)業(yè)態(tài)。

值得注意的是，首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)飄紅，成為促消費(fèi)一大“法寶”。當(dāng)前，消費(fèi)者對(duì)新鮮事物抱有極大熱情，首店成為消費(fèi)者追捧的熱點(diǎn)，首店經(jīng)濟(jì)正在成為反映城市商業(yè)能級(jí)、消費(fèi)力、消費(fèi)包容度、創(chuàng)新能力及城市輻射力等綜合實(shí)力的新型指標(biāo)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)