這家國(guó)際知名物業(yè)太“任性” 現(xiàn)場(chǎng)阻礙法院執(zhí)法被罰30萬(wàn)

每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“我們有內(nèi)部規(guī)定！”

“沒(méi)有接待你上不去！”

“可以，可以（個(gè)人和公司承擔(dān)相應(yīng)的法律后果）！”……

這是三段來(lái)自北京朝陽(yáng)區(qū)宏泰東街綠地中心物業(yè)管理人員的回應(yīng)，十分硬氣。如果是對(duì)待日常訪問(wèn)，不少人或許會(huì)感嘆這家物業(yè)公司的負(fù)責(zé)。但5月18日，這位物業(yè)工作人員面對(duì)的是執(zhí)法人員。

據(jù)無(wú)錫市中級(jí)人民法院官方微信消息，5月18日，無(wú)錫市梁溪區(qū)人民法院2名執(zhí)行人員前往北京市朝陽(yáng)區(qū)宏泰東街綠地中心調(diào)查取證時(shí)，遭到該棟大樓物業(yè)工作人員阻攔。該物業(yè)工作人員以“內(nèi)部規(guī)定”、需要自己聯(lián)系業(yè)主接待為由阻撓、拒絕法院執(zhí)行人員進(jìn)入，使得執(zhí)行工作無(wú)法正常展開(kāi)。

據(jù)了解，該大樓物業(yè)管理方為北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司。

公開(kāi)資料顯示，仲量聯(lián)行與第一太平戴維斯、高力國(guó)際、世邦魏理仕、戴德梁行同為世界知名的五大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)遍及全球75個(gè)國(guó)家，擁有逾200個(gè)分公司，管理物業(yè)和設(shè)施面積達(dá)46億平方英尺。

法院通報(bào)截圖

現(xiàn)場(chǎng)阻礙法院執(zhí)法被罰款30萬(wàn)

實(shí)際上，從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)錄視頻（https://v.qq.com/x/page/x0878ak4gkr.html）可見(jiàn)，法院人員已表明執(zhí)法行為，并提問(wèn)物業(yè)工作人員“你們內(nèi)部規(guī)定大還是法律規(guī)定大？”“內(nèi)部規(guī)定可以違背法律規(guī)定嗎？”

而該物業(yè)工作人員不為所動(dòng)，并在法院人員告知“相應(yīng)的法律后果將由你個(gè)人和你公司承擔(dān)”時(shí)，表示“可以，可以”。

不久，“后果”就來(lái)了。

5月31日，“梁溪執(zhí)行”公眾號(hào)發(fā)布《法院通報(bào)》稱，法院認(rèn)為，北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司已經(jīng)構(gòu)成了妨礙人民法院調(diào)查取證。5月28日，無(wú)錫市梁溪區(qū)法院作出《罰款決定書(shū)》，決定對(duì)上述公司罰款30萬(wàn)元，限2019年6月15日前交納。同日一并作出的還有《繳納罰款通知書(shū)》，告知上述公司，逾期不交納，法院將強(qiáng)制執(zhí)行，并視情節(jié)進(jìn)一步追究公司法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和直接責(zé)任人的法律責(zé)任。

罰款判定書(shū)截圖

6月5日，仲量聯(lián)行獨(dú)家回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，公司的確已收到無(wú)錫市梁溪區(qū)人民法院的罰款決定書(shū)，對(duì)于公司個(gè)別工作人員妨礙人民法院調(diào)查取證的情況，表示誠(chéng)摯道歉。在人民法院依法調(diào)查取證時(shí)，公司應(yīng)當(dāng)全力予以協(xié)助。工作人員不應(yīng)以“內(nèi)部規(guī)定”為由，對(duì)執(zhí)法人員的工作造成妨礙。

“此次被通報(bào)，確實(shí)體現(xiàn)我方工作人員的疏忽。對(duì)于‘我方已積極協(xié)助法院聯(lián)系業(yè)主，但業(yè)主無(wú)人員應(yīng)接’的事實(shí)應(yīng)清楚地表達(dá)并耐心地解釋，而非含糊搪塞。”

仲量聯(lián)行告訴記者，公司已對(duì)事件當(dāng)事員工作出紀(jì)律處分，并加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理一線員工的法律培訓(xùn)和服務(wù)培訓(xùn)。

一位不愿具名的法律界人士向記者表示，這起事件的第一責(zé)任人肯定是涉事公司。該公司在設(shè)置規(guī)定時(shí)，沒(méi)有把不常見(jiàn)的事件進(jìn)行規(guī)定，以及加強(qiáng)培訓(xùn)。

“通過(guò)處罰，也是給了物業(yè)公司和物業(yè)人員一個(gè)現(xiàn)實(shí)的教育，讓他們了解到，執(zhí)法機(jī)構(gòu)在依法履行職務(wù)時(shí)，作為物業(yè)公司，必須要有配合義務(wù)。”該人士表示。

物業(yè)“法盲”為何屢屢出現(xiàn)？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，此事一經(jīng)曝出，即引發(fā)廣泛討論。

有網(wǎng)友表示，當(dāng)今社會(huì)執(zhí)法人員也會(huì)有假，物業(yè)守護(hù)業(yè)主的合法財(cái)產(chǎn)，需要理解。

有網(wǎng)友認(rèn)為，執(zhí)法部門(mén)調(diào)查取證，物業(yè)可以配合。但是當(dāng)人民法院去調(diào)查取證的時(shí)候，應(yīng)該通知當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呓值溃贸鋈∽C的證明文件。

也有網(wǎng)友直言，“法盲”不可姑息。人民法院有權(quán)向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證，有關(guān)單位和個(gè)人不得拒絕。公司招人至少要稍微懂法的，再不濟(jì)也要會(huì)變通?。?/p>

網(wǎng)友評(píng)論截圖

上述法律人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，物業(yè)公司以“內(nèi)部規(guī)定”“需要請(qǐng)示”等借口為由，阻撓、妨礙法院調(diào)查取證、強(qiáng)制執(zhí)行，甚至不予放行法院執(zhí)行公務(wù)的警車(chē)，類(lèi)似情形在強(qiáng)制執(zhí)行工作中時(shí)有發(fā)生。

2017年2月7日，蘇南萬(wàn)科物業(yè)也曾因妨礙法院執(zhí)行進(jìn)行，被蘇州園區(qū)法院罰款30萬(wàn)元；同年7月28日，成都麓山國(guó)際社區(qū)物業(yè)人員以“你又沒(méi)提前和我們說(shuō)”的理由，阻礙成都高新法院工作人員執(zhí)法，被罰30萬(wàn)元；2016年11月，昆明彩云水榭，也因阻礙西山區(qū)法院執(zhí)法，一句“管你是誰(shuí)”，被拘留15天、罰款（物管公司）10萬(wàn)元。

“如果覺(jué)得罰多了，當(dāng)然可以申請(qǐng)復(fù)議。但無(wú)論如何，對(duì)于有執(zhí)法權(quán)的機(jī)構(gòu)，比如公安局、檢察院、稅務(wù)機(jī)關(guān)、法院等，在其身穿工作服并出示證件時(shí)，對(duì)執(zhí)法行為不能阻擋。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴記者。

在張波看來(lái)，物業(yè)管理是一個(gè)勞動(dòng)密集型行業(yè)，或許并非每一名普通員工都具備基本的法律常識(shí)，但物業(yè)公司應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)基層員工的普法教育，以更好開(kāi)展服務(wù)工作。

的確，不少物業(yè)公司的“任性”或是因?yàn)椴欢ㄒ鸬摹?/p>

上述法律人士直言，此次無(wú)錫市法院罰款的用意，其實(shí)是立威，是對(duì)法律沒(méi)有敬畏態(tài)度、沒(méi)有基本認(rèn)知的公司和人員給予提醒。“在司法體系里的，真正維護(hù)法律的是法院。法院執(zhí)行公務(wù)優(yōu)先，是任何一個(gè)法治國(guó)家保障公平正義所應(yīng)遵循的司法準(zhǔn)則。”

該法律人士介紹，我國(guó)民事訴訟法也明文規(guī)定：人民法院有權(quán)向有關(guān)單位和個(gè)人調(diào)查取證，有關(guān)單位和個(gè)人不得拒絕。單位和個(gè)人在人民法院依法調(diào)查取證時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以配合、協(xié)助。找借口拖延、阻撓、妨礙法院執(zhí)行工作，甚至以“內(nèi)部規(guī)定”等凌駕于法律之上的，都將承擔(dān)法律責(zé)任。

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