又見地方樓市政策調(diào)整！南京高淳區(qū)限購門檻降低，外地人不再要求2年社保

圖片來源：攝圖網(wǎng)

南京將對樓市政策進行局部調(diào)整的消息，終于在本周迎來實錘。

證券時報·e公司記者從南京市高淳區(qū)不動產(chǎn)登記中心了解到，外地人只需要提供南京居住證，或勞動合同及所在公司營業(yè)執(zhí)照復印件即可開具購房證明。與南京市整體執(zhí)行的限購政策相比，高淳區(qū)的新政確實有所放松。不過值得關注的是，高淳區(qū)位于南京市的最南端，與主城區(qū)相距約100公里，從高淳開車到南京市中心，路上要花一個半小時！

而南京主城區(qū)，以及遠郊的六合區(qū)、溧水區(qū)，目前仍嚴格執(zhí)行此前執(zhí)行的限購政策，還沒有松綁的跡象。

高淳區(qū)離南京主城區(qū)100公里

事實上，上周就有消息稱南京市高淳區(qū)將限購放松。不少中介在朋友圈“預熱”：“買房政策松動了！南京市六合區(qū)，高淳區(qū)兩地購房，外地人只需要提供南京在寧《居住證》或在寧工作《勞動合同》，即可開具《購房證明》。下個月就可以辦理。”

說到這次的“松綁”傳聞，就要先說兩年前南京市的限購升級。

2017年3月15日，南京市辦公廳發(fā)布《關于進一步調(diào)整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發(fā)〔2017〕56號)。通知指出將對現(xiàn)行住房限購政策進行調(diào)整，其中在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

當時的通知稱，對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或保險繳納證明，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或保險購買住房。

該通知最重磅的信息，就是將南京遠郊的六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)三個區(qū)域納入限購范圍。

其中六合區(qū)距新街口44公里左右，開車或乘坐公共交通均需1小時左右；溧水區(qū)距新街口58公里左右，開車或乘坐公共交通通勤時間超1小時。

今天要說的重點就是高淳區(qū)。

當然，高淳是個好地方。

位于南京市南端高淳區(qū)，被譽為南京的后花園和南大門，是世界慢城聯(lián)盟授予的中國首個“國際慢城”、國際慢城聯(lián)盟中國總部所在地，華東地區(qū)特色現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)基地、長三角地區(qū)重要休閑旅游目的地，也是長三角地區(qū)制造業(yè)服務樞紐和高端制造業(yè)配套基地。

但是，這里與南京主城區(qū)離得有點遠。從高淳到與南京新街口約100公里，開車要花一個半小時左右。如果是乘坐公交車和地鐵，加起來要花2個小時才能到新街口，導航圖給大家看一下。

高淳放松限購，溧水、六合還沒放松

就在6月3日，購房者發(fā)現(xiàn)傳聞變成了現(xiàn)實，外地人只需要有南京居住證，提供勞動合同或營業(yè)執(zhí)照復印件即可開具購房證明。證券時報·e公司記者6月5日上午致電高淳不動產(chǎn)登記中心咨詢相關事宜。工作人員表示，目前外地人憑借居住證或勞動合同都可以在高淳區(qū)購房，“前提是以家庭為單位，之前在南京沒有購房。”

“有南京市居住證的話，就可以攜帶居住證、身份證、戶口本，如果已婚的話就要把結婚證帶著。而有勞動合同的話，可以攜帶勞動合同以及該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章。”該工作人員表示，居住證和勞動合同二者滿足其中一個條件，就可以購房，她同時強調(diào)，“這個購房證明開了以后，也僅限于在高淳區(qū)域內(nèi)購房。”

這也就意味著，在高淳區(qū)購房確實不再需要提供南京2年的社?；蚣{稅證明。

而對于網(wǎng)傳的六合區(qū)購房也只需要提供居住證或勞動合同的傳聞，e公司記者也致電六合區(qū)不動產(chǎn)登記中心，工作人員表示也聽說了高淳區(qū)限購放松一事，但六合區(qū)目前仍需要提供南京2年的社保或納稅證明，“六合、溧水、高淳三個區(qū)中，只有高淳放松了，六合和溧水目前都沒有變化。”

溧水區(qū)不動產(chǎn)登記中心工作人員也向e公司表示，目前溧水區(qū)仍然按照此前限購政策執(zhí)行。

南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所執(zhí)行所長在接受界面新聞采訪時表示，此次變動屬于市場分化，一區(qū)一策，也并不代表主城區(qū)將會放松。

南京明確房價穩(wěn)控政策不動搖否認“南京房價突破限價”

今年2月份，南京市發(fā)改委曾發(fā)文明確，堅持房價穩(wěn)控政策不動搖。

文件指出，住房問題關乎國計民生，在房地產(chǎn)市場過熱的情況下，根據(jù)國家、省和市對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策規(guī)定，南京在房價過快上漲期間對房價采取一系列穩(wěn)控措施，防范大起大落風險。對于部分自媒體稱“南京房價突破限價”“南京調(diào)控放松”的說法，南京市發(fā)改委當時回應稱，自媒體所指項目新房源價格高，是因為不同住宅類型存在一定市場比價關系，比如同區(qū)域、同品質情況下，多層住宅價格一般高于高層住宅價格；同區(qū)域、同類型情況下，裝修住宅價格一般高于毛坯住宅價格。該部門當時表態(tài)稱，南京市將繼續(xù)貫徹中央關于堅決遏制房價上漲的重要決策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，力度不放松。

值得關注的是，未來一個月,南京將迎來集中土拍，其中6月5日有10幅地塊登場，分別位于主城、六合與高淳。整個6月，南京將25幅地塊擺上貨架。根據(jù)南京市規(guī)劃資源局數(shù)據(jù)，2019年全年全市計劃出讓土地增至900公頃，其中住宅用地增至620公頃。第二季度，南京擬上市32幅重點地塊，下半年則擬將入市82幅地塊。