改善型需求釋放 別墅市場升溫 高端純別墅很可能成為稀缺產(chǎn)品

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在今年以來的北京樓市成交“小陽春”行情中，別墅等高端物業(yè)也同步回暖。業(yè)內(nèi)預(yù)計，因為換房需求依然較大，未來仍可能保持量價齊升態(tài)勢。

供需升溫帶動別墅市場回暖

易居研究院中國百城房價報告相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2019年前4月北京別墅成交面積為271223平米，比去年同期上漲約66%，成交均價為56672元/平方米，比去年同期上漲約30%。

另有中介機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，今年前4個月，北京別墅成交1300套，同比上漲90%；值得一提的是，總價1000萬元以下的別墅項目成交441套，同比上漲18%，占別墅成交總量的33%。

與此同時，別墅供應(yīng)也有所增長。2019年1-4月，北京市別墅新增供應(yīng)1376套，同比上漲53%；目前存量10429套，同比上漲59%。今年入市的別墅產(chǎn)品類型較多，既有“萬科七橡墅”等高層搭配合院聯(lián)排、疊墅等類型，也有“北京莊園”等高端純別墅類型。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認為，今年銀行貸款政策有所放寬，部分二手房交易有所回暖，很大程度上帶動了房地產(chǎn)交易市場的回暖。而部分換房需求增加，帶動別墅等高端物業(yè)交易的上升。

業(yè)內(nèi)看好后市

在明令禁止別墅土地供應(yīng)的背景下，業(yè)內(nèi)專家看好高端純別墅產(chǎn)品的市場前景。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，各地都在嚴(yán)查違規(guī)批地、規(guī)劃，新增別墅項目的供應(yīng)預(yù)期將會大幅度減少。對于購房者來說，已經(jīng)形成規(guī)劃建設(shè)的城市別墅，很可能成為稀缺產(chǎn)品。

從實際情況看，嚴(yán)躍進表示，市場上出現(xiàn)的很多是準(zhǔn)別墅項目，比如聯(lián)排別墅等，獨棟的別墅項目基本沒有了。

張大偉表示，北京別墅過去5年平均單套均價成交金額從2015年的1000萬元，升到了2019年的接近2000萬元，市場成交金額占比已經(jīng)高達34.1%。別墅存量、潛在供應(yīng)量越來越少，但改善型需求越來越多，供需矛盾導(dǎo)致別墅成交水漲船高。

北京和裕房地產(chǎn)公司相關(guān)人士進一步介紹，近幾年來，高端別墅需求逐年增加。從今年別墅成交來看，總價2000萬元以上的占比達55%，5000萬元以上的占比達35%。但北京的高端純別墅供應(yīng)出現(xiàn)了大約六七成的降幅。“北京莊園”等項目的入市將增加高端純別墅的供應(yīng)量，豐富市場選擇。這類項目瞄準(zhǔn)的是高凈值人群，注重產(chǎn)品質(zhì)量和配套服務(wù)的升級。

從后續(xù)市場需求表現(xiàn)來看，嚴(yán)躍進認為，別墅產(chǎn)品依然是不錯的選擇，對于北京各類開發(fā)商來說，類似產(chǎn)品發(fā)展具有較為積極的導(dǎo)向，因為換房需求依然很大，別墅產(chǎn)品的性價比依然較高?？傮w上說，量價齊升的可能性依然存在。

中國證券報·中證網(wǎng) 王舒嫄 趙白執(zhí)南