深圳大規(guī)模推住宅用地 三年限售、不可捆綁“精裝修”

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 林菁晶    

靜寂半年的深圳住宅用地市場，如今要迎來2019年首次出讓住宅用地，這也是自2018年12月以來，深圳首次集中大規(guī)模出讓住宅用地。

昨日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布公告，以掛牌方式公開出讓五宗地塊的使用權(quán)，累計(jì)供應(yīng)土地面積約為17萬平方米，建筑面積約為69萬平方米。相較于2017年深圳全年住宅土地成交僅為3宗，此次5宗住宅土地的批量供應(yīng)，實(shí)屬罕見。

據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心公告，此五宗住宅用地分別位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)、龍華區(qū)民治街道、光明區(qū)觀光路北側(cè)和明政路南側(cè)、光明區(qū)光明大道東側(cè)和華裕路北側(cè)、坪山區(qū)老坑路與盤松路交匯處東北角，掛牌起始價(jià)為154.4億元，最高限制地價(jià)為223.8億元。

其中，龍華區(qū)宗地最高限制低價(jià)為65.8億元，按照最高限制地價(jià)，寶安區(qū)地塊折合樓面價(jià)最高為4.87萬，坪山區(qū)折合樓面價(jià)在五宗地塊中最低，約為1.52萬元。

數(shù)據(jù)來源：深圳市土地房產(chǎn)交易中心

此次土地成交門檻較高，除采用“單限雙競”、配建人才住房外，還需滿足70/90政策。

此外，本次出讓宗地采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競成交地價(jià)、競只租不售的人才住房面積。競買人最高報(bào)價(jià)未超過最高限制地價(jià)時(shí)，按價(jià)高者得的原則確定競得人和成交價(jià)。當(dāng)競買人報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報(bào)出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

本次出讓宗地建設(shè)普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。其中，A122-0360宗地人才住房初始配建面積為10810平方米，A817-0609宗地人才住房初始配建面積為14100平方米，A510-0151宗地人才住房初始配建面積為25630平方米，A510-0152宗地人才住房初始配建面積為6630平方米，G12107-8063宗地人才住房初始配建面積為36300平方米。只租不售的人才住房產(chǎn)權(quán)歸政府，競得人建成后無償移交，由各區(qū)住建部門負(fù)責(zé)接收、運(yùn)營、監(jiān)管。

根據(jù)目前深圳市限售政策，本次出讓宗地上，居民家庭新購買商品住房的，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。值得關(guān)注的是，針對之前多被詬病的“雙合同”現(xiàn)象，本次土地條件限制，新建商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修。

美聯(lián)物業(yè)總監(jiān)何倩茹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，深圳市向來住宅土地供應(yīng)較少，此次宅地供應(yīng)時(shí)間相對較晚，且集中供應(yīng)5宗宅地，在深圳實(shí)屬罕見。另外，此次競買設(shè)置了“單限雙競”、配建人才住房等多重條件，增加了企業(yè)拿地成本，預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)特別激烈的競拍。再者，目前由于深圳樓市嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)政策，銷售情況比較穩(wěn)健，預(yù)計(jì)參與競買的企業(yè)在舉牌時(shí)會(huì)精打細(xì)算，不會(huì)逐步推高地價(jià)，出現(xiàn)新“地王”。

今年來，因科學(xué)城、深圳新中心西移等概念的熱炒，光明區(qū)部分樓盤新房成交量位居深圳首位。多名業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于多重利好加持，在此次集中供應(yīng)的五宗住宅用中，光明區(qū)地塊或許會(huì)備受房企關(guān)注。