蘇州樓市限售新政實(shí)施后：工業(yè)園區(qū)幾無(wú)新房可賣(mài) 部分二手房?jī)r(jià)格不降反升

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“這幾天看房人的確少了，園區(qū)幾乎無(wú)房可賣(mài)了?！敝薪樾￡惛嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“其實(shí)從‘五一’開(kāi)始，投資客就開(kāi)始觀望了，都不怎么敢出手，生怕政策有變?！?/p>

5月11日，蘇州限售新政終于“靴子落地”：蘇州工業(yè)園區(qū)全域、高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新房限售3年，蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房限售5年。同時(shí)，還調(diào)整了土地出讓報(bào)價(jià)規(guī)則。

半個(gè)多月前，記者在蘇州工業(yè)園區(qū)實(shí)地走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)房要付全款，甚至還要托關(guān)系才可能買(mǎi)到。而半個(gè)多月后，當(dāng)記者再次來(lái)這里時(shí)，卻看到一些房源售完的樓盤(pán)已撤去銷(xiāo)售中心，房產(chǎn)中介工作人員也較之前清閑了不少，只有不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳里仍然人聲鼎沸，“限售”也成為大家熱議的話(huà)題。

房?jī)r(jià)瘋漲：3套房早賣(mài)幾月少賺500萬(wàn)

“我買(mǎi)的新房，年前大家同時(shí)交的材料，結(jié)果小區(qū)里一部分產(chǎn)權(quán)證下來(lái)了，我們卻沒(méi)拿到?，F(xiàn)在限售了，資金要壓5年。幸虧另一套房的定金還沒(méi)付，不然拿什么錢(qián)繼續(xù)付款啊?！鼻皝?lái)不動(dòng)產(chǎn)登記中心咨詢(xún)房產(chǎn)證辦理進(jìn)度的王女士說(shuō)。

幾年前，因?yàn)榭春锰K州工業(yè)園區(qū)的發(fā)展前景，王女士夫婦除了自住，還另外購(gòu)買(mǎi)了幾套房?！叭ツ甑壮鍪至?套房子之后，我們離開(kāi)了蘇州一段時(shí)間。結(jié)果三四月份一過(guò)，發(fā)現(xiàn)自己少賺了差不多500萬(wàn)元?！?/p>

中介小陳告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這段時(shí)間房?jī)r(jià)的確漲得太瘋狂了，蘇州工業(yè)園區(qū)南面一樓盤(pán)的次新房，去年底一套420萬(wàn)元，到了今年4月就賣(mài)到了530萬(wàn)元左右。而該樓盤(pán)也是最后一次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日即告售罄。

此次蘇州“限售令”一出，徹底“鎖住”了王女士的購(gòu)房資金，下一套房也沒(méi)現(xiàn)金去買(mǎi)了。

“限售政策可以震懾投機(jī)投資客，短期內(nèi)由于供求關(guān)系失衡加劇恐慌心理。限售意味著在一段時(shí)間內(nèi)鎖住流動(dòng)性，市場(chǎng)有波動(dòng)也不能兌現(xiàn)，對(duì)于投資投機(jī)客而言偏短期收益，因此3~5年是偏中長(zhǎng)期的時(shí)間鎖定，可以給躁動(dòng)的市場(chǎng)降溫?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴記者：“近期蘇州樓市的走熱和去年市場(chǎng)積壓到今年釋放有關(guān)。只要限購(gòu)限貸不松綁，市場(chǎng)不具備繼續(xù)反彈的動(dòng)力?！?/p>

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在蘇州工業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心大廳看到，不少房產(chǎn)中介已經(jīng)將臨時(shí)辦公點(diǎn)搬到了這里，安排駐點(diǎn)員工幫客戶(hù)辦理手續(xù)。但是對(duì)于新政前購(gòu)房、尚未取得房產(chǎn)證的購(gòu)房者，他們也顯得頗為無(wú)奈，“只能以房產(chǎn)證上的時(shí)間為準(zhǔn)，5年后才能交易，沒(méi)有別的辦法?！?/p>

蘇州工業(yè)園區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心一位工作人員告訴記者，關(guān)于本次限售的一些操作細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，目前交易中心掌握的情況和公眾看到的信息是一樣的。如果需要進(jìn)一步咨詢(xún)細(xì)節(jié)，還得再過(guò)幾天。

供求失衡：只要房東肯簽字加20萬(wàn)都行

“蘇州園區(qū)樓市會(huì)火，就是因?yàn)樽儸F(xiàn)快，投資客買(mǎi)了就賣(mài)，沒(méi)拿到產(chǎn)證也能掛牌?！倍嗉抑薪楣ぷ魅藛T均向記者表達(dá)了同樣的看法。

另一方面，蘇州工業(yè)園區(qū)的房源供求嚴(yán)重不平衡，加上新房限價(jià)政策，也催化了房?jī)r(jià)快速上漲。由于規(guī)劃合理、商業(yè)配套齊備、產(chǎn)業(yè)豐富，園區(qū)已經(jīng)成為改善型購(gòu)房者的首選。但據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至5月9日，蘇州工業(yè)園區(qū)住宅庫(kù)存僅1230套，而其他區(qū)域（除老城區(qū)外）庫(kù)存均在7794~11620套之間。

“園區(qū)的一手房實(shí)在太少了，你就不要等新盤(pán)了，開(kāi)盤(pán)了也買(mǎi)不到?！卑雮€(gè)多月前，有中介這樣勸說(shuō)記者。

就在半個(gè)多月前，記者走訪過(guò)蘇州工業(yè)園區(qū)部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心，這次卻發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)因房源售完，連銷(xiāo)售中心也撤掉了。

據(jù)中介小陳介紹，近期蘇州工業(yè)園區(qū)純新盤(pán)供應(yīng)多集中在較遠(yuǎn)的青劍湖板塊，并且開(kāi)盤(pán)多在下半年；園區(qū)較核心的區(qū)域基本無(wú)房源供應(yīng)；普遍被購(gòu)房人關(guān)注的幾個(gè)樓盤(pán)，要么因?yàn)閭浒竷r(jià)格原因遲遲不見(jiàn)開(kāi)盤(pán)，要么數(shù)千人爭(zhēng)搶一兩百套房，買(mǎi)到的機(jī)會(huì)極其渺茫。

新盤(pán)買(mǎi)不到，二手房就更搶手。從去年下半年起，蘇州工業(yè)園區(qū)二手房市場(chǎng)一直保持著高度活躍的成交態(tài)勢(shì)，學(xué)區(qū)稍好的二手房5萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米是普遍現(xiàn)象；即便房齡較老、不帶學(xué)區(qū)的二手房，也要3.5萬(wàn)~4萬(wàn)元/平方米，并且“出一套搶一套”。4月份則更是火爆，“只要房東肯簽字賣(mài)房，加個(gè)10萬(wàn)、20萬(wàn)也不是問(wèn)題?！?/p>

顯然，蘇州此次出臺(tái)的“限售令”并沒(méi)有讓房東膨脹的心態(tài)回復(fù)平靜。多位中介均向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，二手房源少了，一手房又沒(méi)有跟上，房東更惜售了。

“這幾天看房和咨詢(xún)的人少了很多，估計(jì)會(huì)冷好一陣子吧。畢竟三四月份的火熱景象已經(jīng)好幾年沒(méi)見(jiàn)過(guò)了，現(xiàn)在冷下來(lái)也正常。”中介小陳說(shuō)。

“限售令”下：部分二手房?jī)r(jià)格不降反升

在蘇州工業(yè)園區(qū)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了多家中介機(jī)構(gòu)，均未發(fā)現(xiàn)有二手房東主動(dòng)降價(jià)的情況。相反，部分不著急賣(mài)的二手房東反而選擇了調(diào)高價(jià)格。這種現(xiàn)象，是否意味著蘇州本次“限售令”力度仍然不夠？

盧文曦分析認(rèn)為，相對(duì)限購(gòu)，限售更為溫和，短期內(nèi)限售區(qū)域成交量會(huì)出現(xiàn)下滑。如果限購(gòu)限貸加碼，那么樓市可能快速降溫，但與樓市健康穩(wěn)定發(fā)展相悖。

記者注意到，在蘇州工業(yè)園區(qū)樓市持續(xù)火熱了一段時(shí)間后，吳江區(qū)、相城區(qū)也承接了部分園區(qū)的溢出需求，部分區(qū)域房?jī)r(jià)也出現(xiàn)大漲。原先一些賣(mài)不動(dòng)的樓盤(pán)，不但銷(xiāo)量上去了，價(jià)格也漲了許多。以相城區(qū)為例，目前核心區(qū)域房?jī)r(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元/平方米，部分精裝修房開(kāi)盤(pán)價(jià)格達(dá)到2.8萬(wàn)元/平方米。

對(duì)此，盧文曦向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“從這次調(diào)控來(lái)看，地方政府在市場(chǎng)有躁動(dòng)信號(hào)后就進(jìn)行干預(yù)，調(diào)整市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期?，F(xiàn)在樓市調(diào)控實(shí)施‘一城一策’，過(guò)熱和過(guò)冷都不利于樓市健康運(yùn)行，因此調(diào)控政策是雙向的，熱的地方會(huì)出降溫舉措，冷的地方會(huì)有提振措施。如果這些區(qū)域樓市繼續(xù)非理性上漲的話(huà)，不排除類(lèi)似園區(qū)的調(diào)控政策落地?！?/p>