買房的又回來了！深圳樓市“小陽春”，有中介月賺13萬

每經(jīng)編輯 李凈翰    

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

去年下半年，不少地產(chǎn)開發(fā)商對未來的看法很悲觀：

萬科說要“活下去”；龍湖說2019年要非常謹慎。

而隨著今年樓市調(diào)控“一城一策”以及多地房貸利率下降，進入3月以后，開發(fā)商發(fā)現(xiàn)房子又變得好賣了。

據(jù)中國證券報，近期，深圳樓市成交上升，走出一波“小陽春”行情。Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，深圳全市住宅成交量已連續(xù)5周環(huán)比上升。當?shù)赜兄薪樵?月銷售傭金入賬13.58萬元。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，樓市回暖也推動房產(chǎn)股走高，截至4月1日午間收盤，國證地產(chǎn)指數(shù)（399393.SZ）今年以來漲幅超37%，漲幅超過同期滬指（26.77%），但較去年最高點仍有差距。

數(shù)據(jù)來源：Wind

深圳住宅成交量連續(xù)5周環(huán)比上升

作為全國樓市風向標的深圳，購房者又回來了。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道：

2月底，深圳2000萬級豪宅華潤瑞府開盤即受到熱捧，400平方米戶型“秒光”，230平方米戶型產(chǎn)品也很快售罄。

3月17日，深圳南山紅花雅筑開盤，當天簽訂67套，銷售額達3個億。19日，南山科技園1400萬起的豪宅盤陽光粵海開盤，半小時去化近50%。

深圳中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月1日至24日，深圳新房住宅共成交2727套，一手住宅開盤去化約55%。市場供應逐漸增加，訪客指數(shù)維持在高位，預計后期成交將繼續(xù)回升。

而來自Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳住宅成交量連續(xù)5周環(huán)比上升。具體而言，2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套數(shù)分別為1407套、1534套、1614套、1835套、2052套，環(huán)比分別增長93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

成交量的上升，也讓深圳地產(chǎn)中介緊皺的眉頭舒展開來。據(jù)中國證券報報道，深圳某大型房地產(chǎn)中介代理人洪晴（化名）表示：“最近樓市成交走出‘小陽春’行情，很多店面3月份業(yè)績已突破百萬元。”據(jù)她介紹，其所在中介公司的每個店面大概都有十幾名銷售人員，她所在門店業(yè)績排名第一的銷售人員3月份銷售傭金入賬13.58萬元。

深圳房價走勢平穩(wěn)

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，今年以來的多項利好消息，刺激深圳樓市轉(zhuǎn)暖：

一、深圳房貸利率下調(diào)。大概從3月8日開始，包括招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行等在內(nèi)，深圳各大銀行陸續(xù)調(diào)整個貸利率。目前，深圳個貸首套利率基本都從上浮10%下調(diào)至上浮5%，二套利率也多數(shù)調(diào)整至上浮10%，與去年年中時首套利率上浮至15%，二套上浮20%相比，已出現(xiàn)10%的利差。

二、房產(chǎn)交易增值稅附加稅也在大幅下調(diào)：深圳從12%下降到6%，減輕了購房者的負擔。

三、《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》的正式出臺，讓購房者看好深圳的未來。

但目前深圳房價走勢依然平穩(wěn)，房天下數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房近幾個月成交參考均價在為5.4元/平左右，環(huán)比漲幅幾乎可以忽略不計。

圖片來源：房天下

另據(jù)中國證券報報道，此輪行情的主導方是剛需購房者。“這段時間買房的主力是剛需人群，包括首次置業(yè)及有換房需求的。”洪晴表示，“不少買房客戶是外地來深圳工作的年輕人，家里很支持。”

多家房企聚焦一二線城市

需要指出的是，今年地產(chǎn)市場的回暖可能只局限于一二線城市。每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，平安證券在其3月31日的研報中指出，

三月單月百強房企銷售額同比增長21%，樓市整體表現(xiàn)好于預期，同時主流房企2019年銷售目標仍有10%~20%增長。隨著按揭利率下行及政策預期改善，預計核心城市樓市有望延續(xù)緩慢復蘇，三四線樓市短期仍有調(diào)整壓力。

圖片來源：平安證券研報

在3月14日陽光城的業(yè)績發(fā)布會上，董事長朱榮斌表示，回歸一二線已是房企共識，未來一二線市場的競爭會很激烈，“從成都、寧波的幾場拍賣可以看出，只要市場有一點回暖跡象，房地產(chǎn)公司的行動速度就會非常快。”

中海地產(chǎn)董事局主席顏建國則在業(yè)績發(fā)布會上表示，以一線城市為核心的城市群，在未來始終是中國經(jīng)濟最有活力的地區(qū)，中海始終堅持在一二線的策略不變。目前中海土地儲備9144萬平米，其中一線占15%，二線占65%。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，“我們?nèi)ツ甑椎浇衲瓿醢盐兆∧玫卮翱冢昧瞬簧俚?，主要在一線城市。”但孫宏斌話鋒一轉(zhuǎn)，稱2019年的市場并不樂觀，融創(chuàng)接下來拿地一定會謹慎、小心。孫宏斌稱，現(xiàn)在很多城市的土地市場有點偏熱，風險比較大，每一塊地都有很多人報名，地價也比較高。與此同時，由于市場原因和政策管制，售價大幅提高的可能性卻很小。

梳理各大房企在業(yè)績發(fā)布會上的表態(tài)，目前還看好三四五線市場的，幾乎只有碧桂園。碧桂園董事局主席楊國強認為，當前農(nóng)民工的工資上漲明顯，返鄉(xiāng)置業(yè)可能性大，三四線依然有較大空間。

值得一提的是，房地產(chǎn)行業(yè)目前的融資成本普遍下降，這在房企債務到期背景下是“雪中送炭”：

華遠地產(chǎn)于3月27日發(fā)行的一筆5億元短期融資券，利率僅為3.94%。

世茂于前一日發(fā)行的10億元短期融資券，利率為3.67%。

龍光等中型房企發(fā)行的公司債，成本也低至6%以下。

東北證券在研報中指出，3月下旬以來，房企的融資成本大多低于公司2017年、2018年發(fā)行的相同期限的產(chǎn)品，但較2016年發(fā)行成本仍較高。

2019年的樓市會又來一輪反彈嗎？對此，3月26日萬科董事會主席郁亮表示，房地產(chǎn)更多與宏觀經(jīng)濟、城市化、人口增長相關(guān)，房價單邊上漲的時代徹底結(jié)束了，不能期待市場反彈。

（本文僅供參考，不構(gòu)成投資建議，據(jù)此操作風險自擔）

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