老字號(hào)餃子館20多年沒(méi)交房租 西安德發(fā)長(zhǎng)與原告各執(zhí)一詞

對(duì)于西安人來(lái)說(shuō)，“吃”可是一件大事。老孫家的羊肉泡饃、西安飯莊的葫蘆雞、春發(fā)生的葫蘆頭泡饃、德發(fā)長(zhǎng)的餃子宴，是西安有口皆碑的名吃。然而，誰(shuí)曾想，以餃子宴而聞名關(guān)中平原的中華老子號(hào)——德發(fā)長(zhǎng)卻以20多年未交過(guò)房租，累計(jì)欠租上千萬(wàn)元而被訴諸公堂。

經(jīng)營(yíng)著十余家“中華老字號(hào)”餐飲名店的西安飲食（000721.SZ）日前公告稱，公司3月8日收到西安市蓮湖區(qū)人民法院《應(yīng)訴通知書(shū)》（無(wú)案號(hào)），原告西安市工商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司（簡(jiǎn)稱“工商房產(chǎn)公司”）訴本公司所屬分公司德發(fā)長(zhǎng)酒店租賃糾紛一案，涉及金額1190.13 萬(wàn)元。

對(duì)于此次訴訟糾紛的起因，西安飲食表示，德發(fā)長(zhǎng)餃子館（現(xiàn)為德發(fā)長(zhǎng)酒店鐘樓店）一直租用西安市房地產(chǎn)第二分局（簡(jiǎn)稱“房產(chǎn)二分局”，后調(diào)整變更為西安市工商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司）的公房作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。1986年7月，房產(chǎn)二分局與德發(fā)長(zhǎng)餃子館簽訂《改建公房協(xié)議》。協(xié)議中約定，房產(chǎn)二分局的公房交由德發(fā)長(zhǎng)進(jìn)行改建，改建后的房屋自1996年8月1日起重新核定面積和租金。在上述協(xié)議未到期的情況下，西安市政府于1995年10月進(jìn)行鐘鼓樓廣場(chǎng)擴(kuò)建改造,德發(fā)長(zhǎng)酒店于當(dāng)年10月26日與西安市鐘鼓樓廣場(chǎng)建設(shè)指揮部拆遷安置辦公室簽訂了《拆遷安置協(xié)議書(shū)》，隨后又于1997年10月簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議中對(duì)公房拆遷和安置事項(xiàng)進(jìn)行了說(shuō)明。

公告顯示，2008年前后，由于鐘鼓樓廣場(chǎng)拆遷安置主體——西安市鐘鼓樓廣場(chǎng)建設(shè)指揮部因故撤銷，且負(fù)責(zé)此項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和相關(guān)人員變動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目遺留問(wèn)題較多，項(xiàng)目的土地審批、建設(shè)工程施工許可、工程驗(yàn)收備案、房屋安全監(jiān)測(cè)和房屋實(shí)測(cè)等相關(guān)手續(xù)均未完成。現(xiàn)該項(xiàng)目接管單位——西安市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司（簡(jiǎn)稱“市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司”）因資料不全也無(wú)法完善相關(guān)手續(xù)。近年，德發(fā)長(zhǎng)酒店因辦理其鐘樓店的土地證、房產(chǎn)證及公房事宜與市房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行多次協(xié)調(diào)，至今均未能給予解決。

公告中稱，1997年6月，陜西省政府印發(fā)了《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》的文件。按照文件中“到1997年底，企業(yè)不再向房管部門交納租賃費(fèi)”的規(guī)定，德發(fā)長(zhǎng)酒店自1998年1月起再未向相關(guān)房管部門繳納公房租金（也未簽訂該公房租賃協(xié)議）。自1998年元月至2018年8月，共欠繳248個(gè)月。

而對(duì)于所欠租金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，德發(fā)長(zhǎng)酒店與工商房產(chǎn)公司存在分歧，雙方各執(zhí)一詞。

原告工商房產(chǎn)公司認(rèn)為，1998年1月1日至2004年12 月31日，單位面積租金依照市政發(fā)〔1991〕277號(hào)文件規(guī)定，按單位面積25.6元/㎡。月的標(biāo)準(zhǔn)繳納。2005年1月1日至2018年8月31日，單位面積租金參照鐘鼓樓廣場(chǎng)周邊市場(chǎng)租金計(jì)算，按單位面積50元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)繳納。按照國(guó)有公房相關(guān)管理辦法，按月租金額的5%繳納滯納金。按工商房產(chǎn)公司計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，德發(fā)長(zhǎng)酒店共欠公房租金及滯納金1190.13萬(wàn)元。

而德發(fā)長(zhǎng)酒店認(rèn)為，依據(jù)市政發(fā)〔1991〕277號(hào)文件的規(guī)定，根據(jù)德發(fā)長(zhǎng)酒店鐘樓店的地理位置和房屋結(jié)構(gòu)，且屬于新建后結(jié)構(gòu)發(fā)生變化房屋，公房單位面積繳納標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)為25.6元 /㎡.月?；谀壳巴惞咳詧?zhí)行上述文件規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)，且工商房產(chǎn)公司在上述期間并未向德發(fā)長(zhǎng)酒店提出參照周邊市場(chǎng)租金而提高租金標(biāo)準(zhǔn)的訴求，因此，不認(rèn)可超出上述市文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的租金和無(wú)協(xié)議約定的違約金。

綜上所述，德發(fā)長(zhǎng)酒店認(rèn)可的租金為：按單位面積繳納標(biāo)準(zhǔn)25.6 元 /㎡.月，共欠繳248個(gè)月，合計(jì)欠繳633.27萬(wàn)元。

公告信息顯示，西安飲食近年來(lái)業(yè)績(jī)持續(xù)萎靡，公司2017年凈利潤(rùn)虧損1125萬(wàn)元，2018年前三季度虧損417萬(wàn)元。此外，公司扣非后凈利潤(rùn)已連續(xù)5年出現(xiàn)虧損。

對(duì)于此次糾紛對(duì)公司業(yè)績(jī)的影響，西安飲食表示，目前，該訴訟案尚處于訴前調(diào)解階段，將對(duì)公司以前年度、本期利潤(rùn)及期后利潤(rùn)均有一定的影響。

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)記者 張斌（封面及內(nèi)文配圖來(lái)源于攝圖網(wǎng)）