保利收購(gòu)宜華系四公司 前兩月銷(xiāo)售額反超恒大重返TOP3

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

奔跑在重返行業(yè)前三的路上，保利發(fā)展（600048，SH）收并購(gòu)的步伐從未止步。

完成對(duì)中航地產(chǎn)下屬8個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司及1個(gè)在建工程收購(gòu)、將目光瞄準(zhǔn)保利置業(yè)的同時(shí)，保利發(fā)展又快速接手了宜華系四個(gè)涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司。

近日，保利發(fā)展下屬保利灣區(qū)投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保利灣區(qū)）已完成對(duì)汕頭市榮信投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)汕頭榮信）、揭陽(yáng)市宜華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)揭陽(yáng)宜華）、廣東宜華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣東宜華）三家公司的收購(gòu)，持股均為51%。同時(shí)，保利發(fā)展通過(guò)保利（海南）旅游發(fā)展有限公司收購(gòu)了海南臺(tái)達(dá)旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在收并購(gòu)市場(chǎng)攻城略地的同時(shí)，保利發(fā)展開(kāi)始打破原有的地產(chǎn)三強(qiáng)格局。2019年前兩月，保利發(fā)展以669.95億元合約銷(xiāo)售金額反超恒大，位列行業(yè)前三。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

入股宜華系四地產(chǎn)公司

天眼查信息顯示，2019年3月5日，廣東宜華股東發(fā)生變更，保利灣區(qū)拿下廣東宜華51%股份。

除廣東宜華外，保利發(fā)展還通過(guò)保利灣區(qū)收購(gòu)了宜華集團(tuán)旗下汕頭榮信以及揭陽(yáng)宜華兩家房地產(chǎn)公司，持股比例均為51%。同時(shí)，保利（海南）旅游發(fā)展有限公司完成對(duì)海南臺(tái)達(dá)旅業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司51%股權(quán)的收購(gòu)。

至此，保利發(fā)展通過(guò)股權(quán)收購(gòu)形式，控股了宜華集團(tuán)旗下四個(gè)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的公司。

資料顯示，宜華集團(tuán)實(shí)際控制人為潮汕商人劉紹喜，業(yè)務(wù)范圍涵蓋生活、健康、房地產(chǎn)以及資本四大板塊，其中宜華生活、宜華健康已上市。

天眼查資料顯示，保利灣區(qū)原名為保利粵東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，于2018年7月更名，是從廣東保利拆分而來(lái)。廣東保利主要負(fù)責(zé)廣州業(yè)務(wù)，而保利灣區(qū)負(fù)責(zé)中山、珠海、東莞及粵東部幾個(gè)城市的業(yè)務(wù)。

此次保利發(fā)展控股宜華系旗下四家涉足地產(chǎn)的公司將大大增厚土地儲(chǔ)備。其中廣東宜華曾隸屬上市公司宜華健康，據(jù)2015年披露的消息顯示，截至2015年7月31日，廣東宜華主要可售產(chǎn)品包括宜馨花園一期、二期、宜悅雅軒、水岸名都、宜誠(chéng)軒以及宏光大廈。

彼時(shí)，廣東宜華列入存貨土地使用權(quán)共計(jì)有16宗，土地面積共計(jì)76.94萬(wàn)平方米，包括凱澄浴場(chǎng)項(xiàng)目、花園廣場(chǎng)項(xiàng)目、萊蕪莊園項(xiàng)目以及外砂工貿(mào)區(qū)項(xiàng)目。

重返前三加速行業(yè)洗牌

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察，蟄伏多年后，保利發(fā)展對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)有了更高訴求。2017年底，保利地產(chǎn)董事長(zhǎng)宋廣菊提出兩到三年回到行業(yè)前三，定下2019年沖刺5000億元規(guī)模。

但按照2017年龍頭房企的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)速度，即使保利發(fā)展2019年成功實(shí)現(xiàn)5000億元銷(xiāo)售目標(biāo)，也很難圓夢(mèng)前三強(qiáng)。畢竟2018年碧萬(wàn)恒三強(qiáng)規(guī)模均已突破5000億元大關(guān)。在克而瑞2018年的流量金額銷(xiāo)售榜單上，保利發(fā)展排名第五。

2019年，地產(chǎn)行情持續(xù)向下，開(kāi)年碧萬(wàn)恒的表現(xiàn)皆不太理想。尤其是中國(guó)恒大，1月份合約銷(xiāo)售金額同比下滑超3成，2月份合約銷(xiāo)售金額僅為215.3億元，同比降幅過(guò)半。2019年前兩月，恒大合約銷(xiāo)售金額約為647億元，被保利發(fā)展以669.95億元反超。

需要注意的是，業(yè)績(jī)表現(xiàn)不太理想的還有近兩年規(guī)?？焖贁U(kuò)張的融創(chuàng)中國(guó)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，截至2019年2月底，融創(chuàng)中國(guó)已被中海地產(chǎn)超越。2018年，融創(chuàng)中國(guó)以3289.4億元合約銷(xiāo)售金額排名行業(yè)第四。

2016~2018年，保利發(fā)展合約銷(xiāo)售金額同比增速分別為36%、47%以及31%，近三年保利發(fā)展的規(guī)模增速保持在3~4成左右。

2019年前兩月，保利發(fā)展的同比增速為25.7%，較前三年增速有所下滑。但兩位數(shù)的同比增速仍高于碧桂園、萬(wàn)科、恒大以及融創(chuàng)等規(guī)模房企，也是這五家房企中唯一一家同比增速為兩位數(shù)的房企。可見(jiàn)，保利發(fā)展躋身行業(yè)前三強(qiáng)的目標(biāo)正在逐步得到驗(yàn)證。

隨著保利發(fā)展、中海地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張的穩(wěn)步推進(jìn)，如果其他龍頭房企規(guī)模增速下滑的局面得不到改善，未來(lái)龍頭房企的行業(yè)格局或重新洗牌。

同時(shí)，保利發(fā)展仍在加速土地儲(chǔ)備擴(kuò)張，積極在收購(gòu)、兼并、整合等方式不斷吸納新土儲(chǔ)，加速規(guī)模擴(kuò)張。據(jù)了解，保利發(fā)展與保利置業(yè)的整合大幕已開(kāi)啟，2018年保利置業(yè)合約銷(xiāo)售金額約為408億元，保利集團(tuán)旗下兩大地產(chǎn)上市平臺(tái)整合將助力保利發(fā)展規(guī)模提升。