多地個別樓盤銷售火爆，北京有項目揚言要漲價15%！小陽春來了？

圖片來源：攝圖網(wǎng)

近期，各種信息似乎散發(fā)出樓市回暖的氣息。不僅北京多個售樓處里看房的人多了起來，網(wǎng)上關(guān)于房價上漲的報道也多了起來，朋友圈里的那些房地產(chǎn)中介和樓盤銷售人員比春節(jié)前活躍不少。

今天，券商中國記者朋友圈里的多個房地產(chǎn)中介和樓盤銷售都在轉(zhuǎn)發(fā)一張圖片，并配文稱，剛需該上車了！

前幾天，他們還在轉(zhuǎn)發(fā)多地樓市政策放寬的圖片：

更有北京某樓盤公開喊出4月后要漲價15%！

難道樓市“小陽春”要來了？這些信息背后的真實情況如何？今年樓市會趨勢性回暖嗎？

接受券商中國記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，最近很多之前跌的城市房價反彈、成交量上升，主要原因還是信貸刺激下，人為炒作，過去成交量低迷下積蓄的購房者怕踏空，個別樓盤銷售火爆是個案不代表整體回暖。預計前期調(diào)整比較充分或降溫時間較長的一些城市，在3月會出現(xiàn)“小陽春”，量增價穩(wěn)或小漲，但大部分城市都不會演變成一個大反彈，到夏天市場會重新回落。

多地個別樓盤銷售火爆

春節(jié)之后，北京首個開盤的限競房項目“國風長安”銷售火爆，超千人搖號600多套房，現(xiàn)場搖號選房從晚上8點開始一直持續(xù)到凌晨3點多，最后只剩了幾十套。

無獨有偶，深圳年后首個開盤的項目“華潤瑞府”也被爆出“8000萬一套的超級豪宅被秒光”的新聞，市場傳言，該項目開盤就售出約5成房源，400平米的戶型更是秒光，230平米戶型產(chǎn)品也已經(jīng)售罄。

合肥也傳出某樓盤開盤“500人瘋搶128套房！現(xiàn)場人買到大喊：這就賺了20萬！”的消息。

南京春節(jié)后首個開盤項目“中海城南公館”，共推出142套精裝房源，有536組客戶登記報名，最終，不到1個半小時全部售罄，并成為2019年南京樓市首個“日光盤”。

今日，券商中國記者還接到北京某樓盤銷售的電話，稱最近看房的挺多，現(xiàn)在有優(yōu)惠活動，邀請記者去看房。

“現(xiàn)在我們項目有優(yōu)惠活動，按時簽約并在7天內(nèi)交首付的可以立減8萬元。最近北京各大售樓處看房人爆滿，買房的人多了。”上述某樓盤銷售對券商中國記者說，至于看房人多起來的原因，與年初出了降準和個稅抵扣房貸的政策，以及多地限制政策有所松動有關(guān)。

北京某豪宅項目發(fā)出漲價通知

近日，某房企北京某豪宅項目發(fā)布的漲價通知截圖在網(wǎng)上流傳，稱4月1日起所有現(xiàn)房價格上調(diào)15%。

券商中國記者隨后致電該項目售樓處核實，某銷售人員告訴記者，該消息屬實。4月1日起，新品開盤前夕、集團將全面上調(diào)漲價15%，現(xiàn)階段項目清尾房沖業(yè)績促回款，故向新老客戶回饋現(xiàn)房最后的機會，推出幾套特惠房源，現(xiàn)在有一套450平方米的總價4988萬，原價6000多萬；還有一套520平方米的總價6588萬，原價7000多萬。

該銷售還告訴券商中國記者，3月后發(fā)新品，預計6月左右開盤，開盤單價在每平米18萬元以上。而對于4月后項目漲價的原因，他表示是集團要求，他們只是執(zhí)行。

不過，對于網(wǎng)傳漲價通知截圖中所說的，新品已經(jīng)取得預售證的消息，券商中國記者從北京市住建委網(wǎng)站上并沒有查到相關(guān)發(fā)證信息。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對券商中國記者表示，這是開發(fā)商的營銷手法，制造上漲預期。最近市場的確有波動苗頭，從1月下半月開始，包括降準等信號被中介和開發(fā)商推動宣傳。

北京二手房市場看房量大增

最近，北京二手房市場帶看量大增。貝殼研究院認為，隨著均價的下跌以及調(diào)控政策改善的預期逐漸蔓延，購房者觀望情緒有所緩解，逐漸加快入市節(jié)奏。

某微博大V表示，2月24日北京鏈家成交264套，帶看39294。周六帶看4.43萬人次，才成交264套，不得不說中介工作很努力，買家并沒有意識到要漲，還在猶豫。

還有個別微博大V發(fā)出“剛需抓緊上車”提示。

人為助推市場波動

對于春節(jié)后多地有樓盤銷售火爆的現(xiàn)象，多位業(yè)內(nèi)人士認為，這可能只是個案，不代表市場整體復蘇。

“個別樓盤賣的好，主要是因為限價，限價之后有價差，比二手房價格低。但是不能拿一個城市的個案來說明這個城市的新房市場很火爆?，F(xiàn)在大部分一二線城市的新房市場總體來說都不咋樣，因為大部分一二線城市的新房目前總體都是供大于求。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭對券商中國記者說。

不過，最近很多城市包括北京、上海、深圳、廈門、南京等之前二手房價格明顯下調(diào)的城市，都有價格出現(xiàn)波動的苗頭，張大偉預計，3月份很可能會表現(xiàn)的更明顯。

對于部分城市房價上漲、成交反彈的原因，楊紅旭認為，有兩方面因素，一方面的確是有部分城市，特別是東部地區(qū)的大城市，最近兩周成交量有所反彈，市場情緒略有好轉(zhuǎn)，這是一個數(shù)據(jù)和市場的短期的變化。雖然統(tǒng)計局的房價數(shù)據(jù)多數(shù)在上漲，但環(huán)比漲幅是在收窄的，是在降溫的，而同比數(shù)據(jù)漲幅擴大，是因為同比變化要滯后于環(huán)比。另外一方面是這些中介添油加醋，夸大利好，甚至歪曲數(shù)據(jù)。

張大偉也認為，首先是市場人為炒作，過去一年，很多城市房價的確明顯下調(diào)了，而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。最近全國開始出現(xiàn)項目宣布漲價，人為的刺激市場。從過去歷史看，房地產(chǎn)行業(yè)春節(jié)后一般都有一波市場炒作。其次是房地產(chǎn)政策的確有所寬松，包括人才政策，一月份的降準帶來的信貸資金對房地產(chǎn)的影響開始逐漸出現(xiàn)。

小陽春不會成為大反彈

根據(jù)歷史經(jīng)驗，每年3月樓市都會較前2個月有所好轉(zhuǎn)，今年是否也會出現(xiàn)“小陽春”呢？

張大偉認為，3月份很多之前跌了的城市出現(xiàn)回暖已經(jīng)成為趨勢，但這一輪“小陽春”到底多長？核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是認房又認貸的標準是否會變化，這個政策不變，市場波動不會大；這個政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。

楊紅旭則對券商中國記者表示，3月“小陽春”是分城市看的，今年大部分三四線城市、中西部地區(qū)都沒有行情，因為他們降溫降得比較晚，有些還沒怎么降溫。有春季行情的都是那些調(diào)整比較充分的或者說降溫時間較長的一些城市，主要是一線城市，尤其是京滬，還有類似廈門、環(huán)京這種城市。

“今年這些城市也會出現(xiàn)小反彈，但是大部分城市都不會演變成一個大反彈。”楊紅旭對券商中國記者說，大反彈是從春季反彈到夏季到冬季，一直往上走。估計今年東部的這些一二線城市即便是有行情，也不會演變成大行情，只是春節(jié)之后到五月份之間的一個量增，價格有可能會暫時穩(wěn)住或小漲，到夏天都會重新回落。

（券商中國 張達）