北京金融街房租究竟有多高？有人吐槽“我的工位比我還貴”

“長(zhǎng)安米貴，居大不易”。

這是唐代大詩(shī)人白居易初到長(zhǎng)安時(shí)，被長(zhǎng)安官員吐槽名字的話。從中可見，帝都自古以來(lái)是貴地，難以“居易”。

而金融街在北京，則是“貴中之貴”。它不僅坐穩(wěn)了寫字樓租金的頭把交椅，也把那些老牌的核心地區(qū)國(guó)貿(mào)、長(zhǎng)安街等給甩在身后。

難怪有從業(yè)人員私下吐槽：“我的工位比我還貴。”

根據(jù)資事堂最新對(duì)金融街各寫字樓的租金調(diào)研，這金融機(jī)構(gòu)“聚居地”里，“工位租金超過(guò)員工工資”并非一個(gè)傳說(shuō)。

“上風(fēng)上水”英藍(lán)國(guó)際

19世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家亨利喬治的《進(jìn)步與貧困中》，曾用連續(xù)的排比句抒發(fā)他對(duì)地租的憎惡，“它奪走寒顫者的溫暖、饑餓者的食物、病人的醫(yī)藥、焦慮者的平靜。它使人失去美德，增添野蠻和相互怨恨。”

但不可否認(rèn)，金融機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)坐落于何處，確實(shí)對(duì)于業(yè)務(wù)有著十分重大的影響。它不僅意味著公司的實(shí)力、門面，有時(shí)也暗含著其他不可言說(shuō)的“內(nèi)涵”。

金融街最貴的寫字樓，英藍(lán)國(guó)際必然是其中之一。

“鄙視鏈頂端??！”

“說(shuō)出去響亮！”

“據(jù)說(shuō)風(fēng)水特別好。”

“食堂又貴又難吃！”

以上是金融民工們對(duì)英藍(lán)國(guó)際的評(píng)價(jià)。但或許應(yīng)該劃去最后一條，因?yàn)檫@幾乎是金融民工們對(duì)于北京所有寫字樓的常規(guī)吐槽，難辨真假。

英藍(lán)的崛起，可以追溯到2010年左右，大批高端金融機(jī)構(gòu)從國(guó)貿(mào)搬遷至此。這樣的淵源讓英藍(lán)國(guó)際，近年一直處于金融街鄙視鏈和租金的頂端。

當(dāng)下，這里聚集的，幾乎都是大有來(lái)頭的金融機(jī)構(gòu)。

外資機(jī)構(gòu)方面，有高盛、摩根大通、瑞士銀行、加拿大皇家銀行。

公募基金公司方面，建信基金、景順長(zhǎng)城基金、國(guó)泰基金北京分公司、華安基金北京分公司、泰達(dá)宏利基金匯聚于此。

這里的租金確實(shí)是所有金融機(jī)構(gòu)聚集地中最貴的之一（另一個(gè)這么貴的是E9），這里的辦公室出租面積通常在280平米至1660平米，單價(jià)24元/平米/天，外加物業(yè)費(fèi)34元/平米/月。

而國(guó)貿(mào)附近的新樓盤國(guó)貿(mào)三期，租金單價(jià)為16元/平米/天，物業(yè)費(fèi)30元/平米/月，比這里足足少了三分之一。

查詢公開資料，常規(guī)一字型的辦公桌尺寸為：1.2*0.6*0.76，如轉(zhuǎn)角的辦公桌的尺寸更大。但實(shí)際上算上公攤，一個(gè)工位大約需要10平方米的面積，才能滿足日常辦公需求。

按30天每月、10平米每人來(lái)算，一個(gè)在英藍(lán)國(guó)際辦公的“金融民工”，月工位費(fèi)為7540元，單個(gè)工位年費(fèi)用為90480元。

據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局公布，2017年北京市城鎮(zhèn)私營(yíng)單位年平均工資中最高的就是金融業(yè)，年工資144952元。

所以，關(guān)于“我還沒(méi)有自己工位貴”，大多數(shù)金融民工不需要認(rèn)輸，畢竟你們掙得多。而對(duì)于少數(shù)被平均了的從業(yè)者，請(qǐng)心懷希望，你們未來(lái)一定會(huì)把自己的工位比下去的！

除了英藍(lán)國(guó)際金融中心，當(dāng)下金融街還有一個(gè)地方的房租和英藍(lán)國(guó)際比肩（單價(jià)24元/平米/天，物業(yè)費(fèi)34元/平米/月），那就是E9大廈。

中航信托及興業(yè)證券、開源證券在此地辦公。這棟樓目前不如英藍(lán)國(guó)際出名，但裝修豪華，緊鄰全國(guó)政協(xié)禮堂。

或許，未來(lái)這會(huì)是另一個(gè)宇宙中心的風(fēng)向標(biāo)所在。

“食物鏈頂端”富凱大廈

金融街這條臥虎藏龍的街道上，很難說(shuō)哪里是最高檔的，但有一座大廈，通常被認(rèn)為是“食物鏈頂端”--那就是富凱大廈。

富凱大廈最新的租金為20元/天/平米，物業(yè)費(fèi)28元/月/平米。地租在金融街里真并不算貴，可是這棟樓里……有證監(jiān)會(huì)。

富凱大廈進(jìn)門A座為證監(jiān)會(huì)，B座為寫字樓。據(jù)社交網(wǎng)站的點(diǎn)評(píng)，這棟大樓的物業(yè)管理很是嚴(yán)格，執(zhí)行嚴(yán)格的刷卡進(jìn)入。

除了證監(jiān)會(huì)，這棟大樓里有林林總總的其他機(jī)構(gòu)，從律所到私募再到上市公司、證券業(yè)協(xié)會(huì)。

從公開信息可知，富凱大廈里，有上市公司長(zhǎng)江電力。

券商方面，有東吳證券研究所、國(guó)金證券的辦公地。

律師事務(wù)所方面，有德恒律師事務(wù)所、中鵬律師事務(wù)所。

除證監(jiān)會(huì)外，中國(guó)證券業(yè)協(xié)會(huì)也在此辦公。

事實(shí)上，除了正常辦公的公司之外，有些公司在這棟樓里租房，或許還有“沾光”的心思。

業(yè)內(nèi)盛傳，此前有做上市公司配資的機(jī)構(gòu)，將北京辦事處設(shè)在這棟樓中，希望“沾個(gè)光”。不過(guò)，結(jié)局適得其反，由于距離監(jiān)管部門太近，十分便于掌握情況，這家公司沒(méi)開多久就離開了這棟大樓。

北高南低

金融街辦公樓的地租還有一個(gè)明顯特征，就是北高南低。

包括英藍(lán)國(guó)際、E9、金融街中心等單價(jià)超過(guò)20元的樓盤，幾乎都坐落于金融大街北方。而金融大街南部的投資廣場(chǎng)，地租單價(jià)僅9元。

此外，北部的樓盤一般較新，而南部的辦公樓，老舊的居多。

金融大街北部部分辦公樓地租

金融大街南部部分辦公樓地租

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，金融街的辦公樓地租雖然是沉重的負(fù)擔(dān)，但門面也是一件異常重要的事。

在英藍(lán)國(guó)際、旁邊的新盛大廈的金融機(jī)構(gòu)，給人高大上之感。部分金融大街南部的大廈較為老舊，其內(nèi)部的老牌金融機(jī)構(gòu)，也難免被認(rèn)為“廉頗老矣”。

而9元單價(jià)地租的投資廣場(chǎng)、10元單價(jià)的豐匯時(shí)代大廈，就非常“平價(jià)”了。

較喬治·亨利在《進(jìn)步與貧困》中所言的人給地打工，“地租是不斷和繼續(xù)向勞動(dòng)征收的通行稅，每敲打一下鐵錘，每揮舞一下鐵鎬，梭子的每一次穿梭，蒸汽機(jī)的每一個(gè)沖程都要向它交稅”的19世紀(jì)，離我們真的遠(yuǎn)了嗎？

來(lái)源：華爾街見聞 作者 侯小溪