外資涌入中國商業(yè)地產(chǎn)：2018年投資激增62% 規(guī)模創(chuàng)下紀錄新高

圖片來源：攝圖網(wǎng)

在2018年中國商業(yè)地產(chǎn)陷入低迷之際，外資卻在中國開啟了一路買買買模式。

商業(yè)地產(chǎn)咨詢公司世邦魏理仕集團(CBRE Group Inc.)的數(shù)據(jù)表明，2018年，外資在商業(yè)地產(chǎn)上的投資激增62%，達到780億元人民幣(91億美元)，創(chuàng)下自2005年以來的最大規(guī)模。其中，上海占據(jù)了半壁江山，而黑石集團和新加坡開發(fā)商凱德置地一舉成為最大的兩個買家。

高緯環(huán)球(Cushman & Wakefield Plc)大中華區(qū)資本市場主管Francis Li對彭博表示:“盡管外國投資者已經(jīng)（在購買商業(yè)地產(chǎn)上）花了很多錢，但他們還沒有用盡彈藥”。“今年，外資將成為中國商業(yè)地產(chǎn)投資的一股中堅力量。”

據(jù)市場研究公司Preqin Ltd.的數(shù)據(jù)顯示，外資可動用的強大財力包括去年為亞洲房地產(chǎn)私募股權基金籌集的156億美元資金。

值得注意的是，活躍的外資也正逐步改變由內(nèi)資主導中國大宗地產(chǎn)交易市場的局面。

地產(chǎn)投資咨詢機構仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀此前表示，隨著融資環(huán)境繼續(xù)收緊，境外投資者變得更為活躍，“他們正加緊腳步抓住目前的投資機會增加對中國的資本配置。若干正在進程中的大宗交易，均可見外資機構積極參與其中。”

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1月14日，凱德集團發(fā)布消息稱，集團與淡馬錫達成交易，以110億新元收購其附屬公司星橋騰飛旗下兩家全資子公司的所有股份。

據(jù)悉，此筆交易完成后將使凱德集團在中國管理的資產(chǎn)增長9%達到482億新元，占集團管理總資產(chǎn)的41%，并進一步提升該集團在華項目儲備至近560萬平方米。

而更早在1月7日，凱德還公告稱，將與一家非關聯(lián)第三方公司成立合資公司，斥資27.52億元收購上海浦發(fā)大廈約70%面積，涉及建面約4.2萬平方米。收購完成后，凱德在中國12個一二線城市將擁有或管理25個辦公樓項目，總面積超過150萬平方米。

世邦魏理仕華東區(qū)研究部主管陸燕去年10月對經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露，此前一些正在進行中的交易會陸續(xù)在2018年底前完成收購，“基本上都是外資主導”。她同時透露，這些正在進行中的項目僅上海“星外灘”金額最高，其余標的主要位于20億-30億元成交價左右。

不僅如此，仲量聯(lián)行研究數(shù)據(jù)還顯示，目前境外養(yǎng)老基金和主權財富基金紛紛尋求入市機會，特別是一線城市的辦公樓物業(yè)尤其受到來自北美及歐洲基金的關注。

由于養(yǎng)老基金和主權財富基金追求穩(wěn)健的收益，不偏好風險，且投資標的較大，因此中國一線城市核心物業(yè)以其大體量、長周期且回報穩(wěn)定的特性備受其青睞。

例如，來自加拿大養(yǎng)老基金投資公司CPPIB表示投資中國的資金達170億加元，占其全球投資的4%，未來其投資中國的比例會不斷提高，預計在2030年將會有1500億加元投向中國。

CPPIB此前和龍湖集團合作共同設立長租公寓投資平臺，用于投資中國一線及部分核心二線城市的長租公寓項目中，首期共同投資額共計8.17億美元。

姚耀分析稱，一方面中國一線城市辦公樓租賃市場的基本面表現(xiàn)十分不錯，即使在貿(mào)易摩擦的大背景下，依然顯示出非常強勁的凈吸納量，差不多保持在120萬-130萬平方米的年均凈吸納量。“這個數(shù)字即便在全球來看也是最高的。這是很多外資機構會越來越關注中國一線城市的商業(yè)地產(chǎn)的原因。另一方面，去年國內(nèi)的投資者其實是非?；钴S的，而今年由于去杠桿的原因，融資杠桿上升，以及融資難度加大，外資的優(yōu)勢就體現(xiàn)出來了。”

但與此形成鮮明對比的是，一些中國最大的民營企業(yè)集團，如陷入困境的海航集團，正紛紛退出海外購房的熱潮。

華爾街見聞 周明明