上海三毛深圳房產(chǎn)降價(jià)兩次都沒賣掉 同一棟樓價(jià)更低的都未賣出

每經(jīng)記者 曾劍 任芷霓    每經(jīng)編輯 張海妮    

1月14日，上海三毛（600689，SH）公開掛牌轉(zhuǎn)讓的深圳海王大廈住宅樓13B、13C兩處房產(chǎn)，在降價(jià)約200萬元之后仍然未能征集到意向受讓方，因此其決定撤銷上述房產(chǎn)掛牌。

1月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪上海三毛所賣的房產(chǎn)——深圳海王大廈13B、13C，發(fā)現(xiàn)該處房產(chǎn)正有兩家公司在辦公。經(jīng)工作人員介紹，掛牌出售至今有不少人來看房，“都是中介帶來，看完就走了”。記者還注意到，海王大廈目前有多處同戶型房產(chǎn)在售，價(jià)格不一，但有性價(jià)比更高的房源仍未尋到買家。

海王大廈一樓121平方米的房產(chǎn)售價(jià)438萬/套 圖片來源：每經(jīng)記者 任芷霓 攝

降價(jià)200萬后似仍高于市價(jià)

2018年4月掛牌至今，已過了夏秋冬三個(gè)季度，上海三毛這兩套房產(chǎn)的掛牌價(jià)格也從1177.11萬元經(jīng)兩次調(diào)整降至980.93萬元，但仍未能賣出。

據(jù)介紹，海王大廈13B建筑面積為130.32平方米，截至2018年3月31日評(píng)估值為508.25萬元，13C建面121.2平方米，評(píng)估值為472.68萬元。下調(diào)后，上海三毛將掛牌價(jià)定為去年3月評(píng)估值。

時(shí)移事易，在2018年深圳房?jī)r(jià)小幅下滑的背景下，上海三毛的兩處房產(chǎn)也略有貶值。1月15日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到位于深圳市南山區(qū)南海大道旁的海王大廈，在B座一樓大廳角落的房屋中介交易處注意到，海王大廈兩戶121平方米的二手房分別售價(jià)435萬元、438萬元，與上海三毛掛牌的13C評(píng)估值相差30余萬元。

一位中介向記者介紹道，海王大廈雖是住宅，但很多公司都在這里辦公，目前這棟樓“租的比較多，賣的少一些”。目前在售的B、C戶型至少有兩套，除了13樓，20樓也有兩套在出售。

目前，海王大廈13B被某公司租用。該公司一位員工稱，其在該處工作已超過一年。據(jù)他回憶，這套房子已掛了很長(zhǎng)時(shí)間，在掛售期間，有不少人來看過，但最后都沒有成交，“他們都是中介帶來，不知道什么人，都是看完就走了”。

隔壁的13C也租出去了，租給了另一家公司，但推門進(jìn)入后，卻沒有員工應(yīng)聲，屋內(nèi)光線較暗，沒有開燈，擺設(shè)也略顯凌亂。記者注意到，雖13C建面有121.2平方米，但房間內(nèi)部隔斷較多，臥室外的過道擁擠狹窄。

上海三毛公告亦顯示，兩處房產(chǎn)對(duì)外租賃尚未到期，租期到2021年11月30日止。

位于深圳市南山區(qū)南海大道的海王大廈 圖片來源：每經(jīng)記者 任芷霓 攝

有其他房產(chǎn)性價(jià)比更高

位于南山中心區(qū)的海王大廈門口人來人往，樓下的中心天橋畫出一個(gè)圓環(huán)型。前述中介人員告訴記者，即將延伸過來的9號(hào)線會(huì)在天橋旁建地鐵站，到時(shí)候上下班會(huì)更方便。

海王大廈的A座有亞朵酒店入駐，酒店工作人員表示，海王大廈四周交通便利，街對(duì)面不遠(yuǎn)處就是來福士廣場(chǎng)，距離南山區(qū)購物中心海岸城也不過6公里左右。

照理來說，地理位置優(yōu)越、建面合適，可作為較理想的辦公場(chǎng)所，但價(jià)格相對(duì)來說卻不高，多數(shù)房產(chǎn)售價(jià)不超4萬元/平方米。

鏈家一位經(jīng)紀(jì)人向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者解釋：“海王大廈便宜，是因?yàn)樗a(chǎn)權(quán)只有50年，而且是老房子，1994年建的，還有戶型不方正、獨(dú)棟等因素影響。”

實(shí)際上，海王大廈目前在售房產(chǎn)不少，僅鏈家上掛牌的相似戶型就有4、5套。前述中介人士手中便有3套左右。該人士積極推薦的另一層B戶型擁有更高的視野。據(jù)稱，該房源通道的地板和墻壁都鋪有方正的瓷磚，房間內(nèi)部已經(jīng)劃分出多個(gè)功能區(qū)，會(huì)議室、財(cái)務(wù)室、格子間一應(yīng)俱全。

該人士還介紹，這所房子業(yè)主報(bào)價(jià)500萬元、單價(jià)3.8萬元/平方米，如果現(xiàn)在誠(chéng)心買，價(jià)格還能再談。

上海三毛所持有的這兩套房產(chǎn)，在價(jià)格與品質(zhì)上均不具有優(yōu)勢(shì)，最初報(bào)價(jià)兩套1177.11萬元，已較評(píng)估值上調(diào)20%，兩次降價(jià)后才貼近目前市價(jià)。在該中介人士看來，遲遲不能脫手“情有可原”。

對(duì)于兩套房產(chǎn)后續(xù)的處置，上海三毛相關(guān)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，如果公司有新的打算，會(huì)履行信披義務(wù)。

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