急需資金要求提前解除不質押承諾 蘭州民百控股股東或為提前贖回債券

每經(jīng)記者 胥帥    每經(jīng)編輯 張海妮    

圖片來源：攝圖網(wǎng)

預約滬市首份披露年報股蘭州民百（600738，SH）搶足眼球，同比超10倍的凈利潤增速刺激股價大漲。但同時，蘭州民百控股股東紅樓集團有限公司（以下簡稱紅樓集團）面臨資金緊張局面，擬提前解除1.02億股限售股的不質押、不托管承諾。

為了達成解除承諾的目的，紅樓集團等還準備將持有的34套房產(chǎn)用于抵押增信，其中包括實際控制人朱寶良等的個人房產(chǎn)。事實上，這一切源于紅樓集團“預期之外的大額資金需求”，擬通過質押股票融資，贖回“16紅樓債”。根據(jù)紅樓集團去年的半年報，其也在重大風險提示中分析了公司其他應收款賬面余額較大、資產(chǎn)流動性較弱、投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)比例高等問題。

擬解除1.02億股不質押承諾

1月10日，頭頂預約“首份滬市年報”光環(huán)的蘭州民百披露業(yè)績預告，公司2018年預計實現(xiàn)15.83億元至16.23億元凈利潤，同比增加1003.86%到1031.75%。不過在扣除非經(jīng)常性損益之后，公司預計凈利潤為1.32億元至1.36億元，同比增長22.17%至25.86%。

蘭州民百“報喜也報憂”，公司同時披露了控股股東紅樓集團的償債壓力。為了解決短期面臨的資金需求，紅樓集團及實際控制人朱寶良等準備提前解除部分限售股的不可質押、不可托管的承諾，涉及1.02億股股份。

上述涉及的限售股主要來自蘭州民百2017年完成的重大資產(chǎn)重組。彼時，蘭州民百從紅樓集團及11名自然人手中收購了杭州環(huán)北100%股權，涉及交易作價超30億元。交易完成之后，紅樓集團等新增限售股超3億股。彼時紅樓集團及11名自然人承諾的限售期為36個月，限制的權利包括質押、托管等。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，上述1.02億股并不是紅樓集團及實際控制人朱寶良等持有的所有限售股，僅是對應2018年凈利潤承諾的相應股份數(shù)。紅樓集團要求提前解禁的理由是，杭州環(huán)北母公司2018年扣非及投資收益后的凈利潤超額實現(xiàn)了業(yè)績承諾。長江保薦還預測杭州環(huán)北2019年扣除投資收益后的凈利潤仍能超額完成業(yè)績承諾。

有意思的是，紅樓集團及朱寶良等還通過房產(chǎn)抵押方式提供增信，涉及房產(chǎn)價值近2億元。值得一提的是，紅樓集團、朱寶良、洪一丹用于增信的房產(chǎn)多達34項，紅樓房地產(chǎn)持有25項，涉及上海、杭州多個辦公用房和住宅。

為贖回“16紅樓債”

限售期尚未結束，紅樓集團及實際控制人朱寶良等就欲提前解除股份質押權利，甚至拿出34套房產(chǎn)增信，這究竟是為何？

償債補足資金是紅樓集團提出解除承諾要求的主要原因，即其所提的“預期之外的大額資金需求”。紅樓集團曾于2016年3月向合格投資者發(fā)行了總額為12億元的公司債券，其擬通過質押股票融資，贖回“16紅樓債”、補充流動資金、償還銀行貸款等。

紅樓集團要求提前解除承諾也是別無他法，因為其符合金融機構要求的抵押物均已抵押。另外，根據(jù)蘭州民百2018年三季報，公司持有4.35億股，其中質押股數(shù)達到了2.28億股，另外有3.06億股處于限售狀態(tài)。事實上，在2018年1月份，紅樓集團及朱寶良、洪一丹、朱家輝就曾提議提前解除蘭州民百超1億股的不質押承諾，此事獲得了當時股東大會的審議。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，紅樓集團業(yè)務覆蓋百貨、旅游等，其也曾強調近年快速發(fā)展導致資金需求大。在紅樓集團去年的半年報中，其也在重大風險提示中分析了公司其他應收款賬面余額較大、資產(chǎn)流動性較弱、投資性房地產(chǎn)占總資產(chǎn)比例高等問題。

事實上，紅樓集團等提出的解除不質押承諾尚需走多個程序，特別是董事會和股東大會。那么此種措施是否能解決控股股東紅樓集團的資金需求？今日（1月10日），《每日經(jīng)濟新聞》記者致電蘭州民百證券部，不過截至發(fā)稿電話未能接通。