?？跇鞘邢拶徳侔l(fā)力，暫停企業(yè)購買住宅，新落戶家庭限購一套

每經(jīng)編輯 李語涵    

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1月8日，?？谑腥嗣裾掳l(fā)文件，再次加碼了房地產(chǎn)調(diào)控政策，暫停企業(yè)購買住宅。同時文件明確要求，2018年4月22日后落戶人口只能購買一套住宅。

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?？诜康禺a(chǎn)市場去年一直低迷。自海南省政府2018年4月22日發(fā)布《關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》提出實施“全域限購”之后，?？跇鞘羞M入全面蕭條期。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，去年1-11月，?？谏唐纷≌N售面積為81.26萬平方米，同比下降76.02%。

據(jù)時代周報報道，同策咨詢研究院研究總監(jiān)張宏偉針對此次調(diào)整認為：“此次政策出臺正值春節(jié)‘候鳥’來海南之前，以往每到這個時候，海南都會涌現(xiàn)一批購房需求。?？诖藭r加碼房地產(chǎn)調(diào)控，明顯是為了防止購房需求在這個階段增加，給樓市調(diào)控造成干擾。”事實上，2017年上半年數(shù)據(jù)顯示，海南島外客戶購房占比高達88%，其中以京津冀和東三省的購房者最多，占比接近50%。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，此次海口出臺房地產(chǎn)政策，定性是屬于嚴厲的，繼續(xù)強調(diào)了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的導(dǎo)向。從出臺的背景來看，不排除近期全國部分城市政策略有放松，進而使得海南和?？谑袌龀霈F(xiàn)了一些躁動。同時對于一些政策的漏洞也進行了填補，這樣也是有助于進一步落實2018年的調(diào)控政策精神。

嚴躍進進一步指出，此次政策規(guī)定，暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅。此類政策和此前上海的政策很類似，即企業(yè)購房方面的政策收緊，也是為了打擊企業(yè)名義的購房現(xiàn)象。此類規(guī)定也說明了一點，從去年開始，不排除還是存在各類企業(yè)名義的購房。實際上在2018年海南落實全國最嚴厲的“全域限購”政策后，企業(yè)購房是一個很大的政策漏洞，過去針對企業(yè)購房只有限售一說，而沒有限購一說，當前此類政策管控具有很強的信號意義。預(yù)計全國很多城市還是會跟進，換而言之，全國政策放松是大方向，但是企業(yè)購房這方面還是以收緊為主。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，當前房地產(chǎn)市場處于微調(diào)期，各地調(diào)控加碼或者放松的都有，只是外界將目光過多聚焦在調(diào)控放松的城市上：“在剛剛過去的新年第一周，各地樓市調(diào)控政策依然頻繁，但整體逐漸出現(xiàn)了寬松與收緊并存的局面。這次?？谏壏康禺a(chǎn)調(diào)控，代表全海南包括三亞等城市同樣有繼續(xù)加碼調(diào)控的可能性。”

每日經(jīng)濟新聞綜合自時代周報、證券時報等