碧桂園2018年權(quán)益銷售額破5000億 前11月拿地金額減近3成

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在規(guī)模爭霸賽中，房地產(chǎn)行業(yè)格局在“你追我趕”中變化、重構(gòu)。銷售金額雖不是考核房企業(yè)績的唯一指標，卻也直觀地反映了房企一年的成績，同時關(guān)聯(lián)著著房企的行業(yè)排名、地位與融資。

1月4日晚間，碧桂園發(fā)布公告顯示，2018年全年實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約為5018.8億元，同比增長31.25%?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，對比碧桂園近些年動輒翻番的增速，31.25%的同比增速已經(jīng)放緩。

同時據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年碧桂園流量銷售金額高達7286.9億元，領(lǐng)先第二名超過1200億元。在提質(zhì)控速后，碧桂園再度蟬聯(lián)行業(yè)銷冠。而在土地投資方面，碧桂園2018年前11個月權(quán)益拿地金額同比減近3成。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

權(quán)益銷售額超5000億  蟬聯(lián)行業(yè)銷冠

2018年7月，碧桂園宣布因合作項目數(shù)量和股權(quán)比例存在波動因素，往后銷售數(shù)據(jù)只披露權(quán)益銷售金額。因數(shù)據(jù)公布口徑不一樣，龍頭房企的卡位排名不再一目了然。

碧桂園公告顯示，2018年全年實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約為5018.8億元，同比增長31.25%。克而瑞數(shù)據(jù)則顯示，碧桂園仍是2018年行業(yè)銷冠，從碧桂園官方發(fā)布的數(shù)據(jù)也能佐證這一結(jié)論。

從碧桂園公布的數(shù)據(jù)看，2018年1~6月，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額4124.9億元，其中權(quán)益銷售金額為3108.2億元。這就意味著，2018年上半年碧桂園合同銷售金額與權(quán)益銷售金額差額達1016.7億元。

2018年下半年  銷售及拿地金額雙降

《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，在宣布提質(zhì)控速之后，碧桂園2018年下半年權(quán)益銷售金額增速整體低于上半年。據(jù)碧桂園發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前6個月，碧桂園實現(xiàn)權(quán)益銷售金額3108.2億元，平均每月權(quán)益銷售金額約為518億元。

2018年下半年，碧桂園每月的權(quán)益銷售金額則在300億~400億元左右，無一月突破500億元。甚至在各大房企忙著沖刺業(yè)績的去年12月，碧桂園的權(quán)益銷售金額也僅為121.4億元，為全年最低水平。

銷售放緩之際，碧桂園的擴張戰(zhàn)略戰(zhàn)略正在收縮。退出部分合作非操盤項目、減少部分效益不佳項目開工后，碧桂園的拿地速度正在放緩。

據(jù)碧桂園發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年前11個月碧桂園新增土地776宗，權(quán)益購地金額約為1871億元，對比2017年同期的2662.9億元權(quán)益購地金額下降約29.7%。

尤其進入2018年下半年，碧桂園拿地步伐放緩。2018年前11月1871億元權(quán)益購地金額中，上半年就占了1434億元。拿地面積方面，2018年前11月，碧桂園權(quán)益拿地面積約為8501萬平方米，與2017年同期的8072萬平方米略有增長。