英國房價(jià)增速創(chuàng)5年新低 倫敦賣一套房要128天！

圖片來源：攝圖網(wǎng)

面對著全球主要經(jīng)濟(jì)體超寬松貨幣政策環(huán)境接近尾聲，以及英國脫歐所帶來的種種不確定性，一直是中東和俄羅斯富豪們最愛的英國樓市也撐不住了。

據(jù)Nationwide（全英房屋抵押貸款協(xié)會）周五公布的數(shù)據(jù)，英國在2018年的房價(jià)錄得五年來最慢漲幅，2018全年的房價(jià)漲幅從一年前的2.6%降至0.5%，創(chuàng)下2013年2月以來的最慢同比增速。

而去年12月的房價(jià)較11月環(huán)比也下降了0.7%，全英國平均每套房房價(jià)為21.23萬英鎊。

作為抵抗通脹和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重要資產(chǎn)之一，英國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了幾十年的繁榮之后，目前正在放緩。Nationwide在報(bào)告中表示，上個(gè)月消費(fèi)者的信心減弱，新買家問詢數(shù)量進(jìn)一步下降。

對此，Nationwide首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner表示，目前放緩的跡象可能是經(jīng)濟(jì)前景的不確定性所造成的，盡管目前就業(yè)和工資增長強(qiáng)勁，借貸成本也較低。他預(yù)計(jì)，如果經(jīng)濟(jì)成長率依然持續(xù)當(dāng)前速度，則2019年英國房價(jià)還將出現(xiàn)較低的個(gè)位數(shù)增長率。

分區(qū)域來看，北愛爾蘭地區(qū)2018年房價(jià)漲幅達(dá)到5.8%，威爾士也達(dá)到4%，是英國房價(jià)漲幅最大的兩個(gè)地區(qū)。而首都倫敦的房價(jià)在2018年卻下跌了0.8%，Nationwide在報(bào)告中表示，這是倫敦房價(jià)連續(xù)六個(gè)季度出現(xiàn)同比下跌。

倫敦房價(jià)最早出現(xiàn)連續(xù)下跌，或許與此前較大的漲幅有關(guān)。與2007年金融危機(jī)前的房價(jià)頂峰相比，倫敦房價(jià)已經(jīng)比11年前高出了52%左右，而全英國的平均水平才比07年的高點(diǎn)高出28%。

像約克郡和亨伯賽德郡、西北和北部地區(qū)的房價(jià)卻仍接近2007年的水平，英國各地區(qū)的房價(jià)漲幅在過去十年出現(xiàn)較大分化。

據(jù)瑞銀近日發(fā)布的研究報(bào)告，倫敦房產(chǎn)目前在市場上平均需要等待128天，才會被出售，這一比例高于2016年平均77天的水平。

同樣追蹤該數(shù)據(jù)的Post Office也得到了類似的結(jié)果，倫敦房產(chǎn)需要掛牌126天才能被售出，較2017年延長了11%。而2016年末，這一數(shù)字為89天，2015年則為74天。

此外，瑞銀(UBS)的數(shù)據(jù)顯示，39%的房產(chǎn)掛牌出售后，價(jià)格出現(xiàn)下調(diào)，自2016年英國退歐公投以來翻了一番。要價(jià)的平均折扣為2.6%，而一些熱門區(qū)域，如肯辛頓和切爾西的平均折扣超過4%。

瑞銀在報(bào)告中稱，在英國退歐的不確定性揮之不去的情況下，買家對房價(jià)的承受能力不足，加上印花稅的變化，都對樓市造成了影響。

（華爾街見聞 劉鑌練）