銅鑼灣超過第五大道 香港商鋪租金超越曼哈頓居全球第一

圖片來源：攝圖網(wǎng)

全球最寸土寸金的購物街是？香港銅鑼灣。

根據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Cushman&Wakefield（高緯環(huán)球）今年的全球商鋪租金排名，銅鑼灣的羅素街重回榜首，以2671美元/平方英尺（0.0929平方米）的租金價將紐約第五大道踢到第二。

目前，貴冠全球的銅鑼灣租金水平高出第五大道18.7%（2250美元/平方英尺）、第三的倫敦邦德街53.2%（1744美元/平方英尺）、第四的巴黎香榭麗舍大街75.8%（1519美元/平方英尺）。

香港零售業(yè)和旅游業(yè)復(fù)興？

銅鑼灣羅素街，是一條250米長的老牌購物街，離香港主要商務(wù)區(qū)3個地鐵站的距離，街上奢侈品旗艦店和大百貨公司星羅棋布。早在2012年，羅素街就以2630美元/平方英尺的租金問鼎過全球最貴商業(yè)街（把萬年對手第五大道踢下榜首）。

今年羅素街重回榜首，用高緯環(huán)球的香港零售服務(wù)主管Kevin Lam的話說，是因為零售市場的復(fù)蘇：

上半年，赴港的大陸游客人次和零售業(yè)銷售額都出現(xiàn)了令人振奮的回升，尤其是零售品類中的鐘表珠寶的銷售額出現(xiàn)了回升。（一些已經(jīng)撤離銅鑼灣的）奢侈品牌顯示出了重回市場的興趣。

與Kevin的分析相對應(yīng)，香港旅游發(fā)展局的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年赴港旅客超過3060萬人，同比增長10.1%，創(chuàng)15年新高，其中內(nèi)地游客達(dá)2367萬人，同比增長13.4%。

而香港特區(qū)政府統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年香港零售業(yè)總銷貨額為2477.57億港元，同比上升13.4%；６月香港珠寶首飾、鐘表及名貴禮物的銷售額同比升27.8％，藥物及化妝品上升18.3％，百貨公司銷售額升15％。

第一是相對的：跌得最少那個贏了

除了受益于旅游業(yè)零售業(yè)回暖，羅素街重回第一的重要原因是對手跌太慘。比慘大會狹路相逢，跌得相對少的贏了。

據(jù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第一太平戴維斯，全球范圍內(nèi)，頂級購物街們的平均租金水平在過去12個月下滑了1.5%，紐約的租金跌幅尤其深。

由于租戶受電商沖擊零售額大幅下滑，第五大道過去一年的平均租金水平下降近25%，其維持了5年的兩位數(shù)租金增長也一去不復(fù)返。

而和第五大道爭鋒多年的銅鑼街，今年租金同比下降的幅度僅為2%。

（華爾街見聞 張涓義）