中登城改夢碎的濫觴？

現(xiàn)在，因為城改項目這只蝴蝶，西安本土房企中登集團陷入風暴。因同時投入4個城改項目，導致企業(yè)資金鏈緊張，后兩個被迫停工，加之銀行抽貸，中登被拖入泥潭。

隨之而來的連鎖反應，大概是曾豪賭城改的中登沒有想到的——資金鏈斷裂、陷入債務危機、頻惹官司。據(jù)可查的公開資料，中登作為被執(zhí)行人，共計涉及30多起案件，涉案標的達20余億元。

10月下旬，西安中院罕見的聯(lián)動媒體直播強制搜查中登總部，更多隱秘故事猝不及防被揭開，亦將蘇商宋玉慶及其家族企業(yè)“中登系”推至公眾視野。

一

倒在城改上的房企，中登不是第一個，大概也不會是最后一個。

1962年生人的宋玉慶，江蘇南通人，早年下海創(chuàng)業(yè)，以老本行石油化工起家。千禧年過后，商業(yè)嗅覺敏銳的他決定正式進軍房地產(chǎn)行業(yè)。

跨界并作出一番成績，這種魄力和能力不是誰都有的。

2003年，中登地產(chǎn)以9800萬拍下西安經(jīng)開區(qū)71畝土地使用權(quán)，彼時號稱“北城第一拍”，后來被開發(fā)為中登家園。在西安地頭上，中登這些年還耕耘出不少口碑不一的“作品”：文景時代、城市花園、蘇陜國際金融中心，以及這次因被強制搜查登上頭條的中登大廈。

作為“石化+房地產(chǎn)”雙主業(yè)的地方民營集團老板，宋玉慶亦多次位列陜西省胡潤富豪排行榜前十，在政商界均是有頭有臉的人物，橫看豎看都可以算是人生贏家了。

但他怎么也沒想到，賺的盆滿缽滿的房地產(chǎn)，日后會成為噩夢。

2011年，風生水起的中登集團，以1000萬從黃新蘭、白旺金手中一次性吃下西安十里鋪城中村建設有限公司，介入十里鋪城改。這只是開胃菜。最盛時期，除十里鋪外，中登還介入了尤家莊村、全家村、牛王廟村城改項目——這也為其“崩盤”埋下伏筆。

▲ 冷清的中登陽光十里工地

多年后，宋玉慶回憶起這一幕，懊悔不已：“一頭扎進去做了四個村的城改項目，做企業(yè)應該量力而行，好多企業(yè)不是餓死而是撐死的。”

中登因資金鏈出現(xiàn)問題，只有兩個城改項目實現(xiàn)回遷，而在停工的十里鋪、牛王廟村項目上，已經(jīng)投入超過20億元。

企業(yè)資金鏈斷裂的遭遇總是千篇一律：銀行抽貸，企業(yè)無法履約，陷入訴訟，隨后更多合作伙伴（包括銀行、金融機構(gòu)等）聞風撤退，導致企業(yè)資金鏈更加緊張，進入惡性循環(huán)。

大量被拆遷的失地村民，因得不到妥善安置，生活水平急劇降低，拉橫幅、堵門等事件層出不窮，“宋玉慶跑路了”“中登倒閉了”等流言亦聞風四起。

曾經(jīng)財大氣粗的地產(chǎn)商，瞬間跌落至債務危機掙扎求生的邊緣，成為最高法院公示的失信公司。

今年8月，宋玉慶接受媒體采訪時還宣稱中登集團已經(jīng)一步步走出危機，然而，西安中院強制搜查揭開了花團錦簇的表面，指其財務隱匿。

據(jù)西安中院介紹，目前法院仍在對搜查結(jié)果進行整理和鑒別，畢竟商業(yè)往來是非常復雜的，涉及房產(chǎn)、資金往來、商鋪等等，不是簡單翻一翻看一看就能將賬目理清楚的。

二

嚴格意義上講，中登并非一家純基因的地產(chǎn)公司，其石油化工起家，2001年才進軍房地產(chǎn)，掌門人宋玉慶給這家民營集團定的方向是石化和地產(chǎn)雙主業(yè)。

不過，龐大的“中登系”觸角不止于此。

中登官網(wǎng)顯示，其產(chǎn)業(yè)板塊已增長到7個，范圍包含金融、地產(chǎn)、石化、物業(yè)、建設、文投及旅游等幾十家公司。

作為白手起家的民營企業(yè)集團，中登是真的闊過，甚至一度包括了電影公司的業(yè)務布局，大部分是在房產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展時建立起來的。

但這樣的輝煌似乎并不能長久，一定意義上，這也是我國民營企業(yè)和民營企業(yè)家成長的宿命拷問，是堅持最初創(chuàng)業(yè)回報周期長的實業(yè)，還是投入房地產(chǎn)這樣高速成長迅速撈金的行業(yè)，是深耕單一主業(yè)和還是多元化擴張尋求規(guī)模？

民營企業(yè)發(fā)展中，我們見過很多類似案例，在原本熟悉的行業(yè)取得一定成績，被一時的勝利沖昏頭腦，盲目跨界，或是開始拼命加杠桿、過度舉債、盲目擴張。

并在市場一些虛假信號的誤導下，敢去大筆貸款，甚至不怕高息貸款，宣稱利潤等于貸款減掉利息。結(jié)果被壓得喘不過氣來，孰不知貸款終歸是要連本帶利歸還的，不光背上巨額負債，還有可能在某一環(huán)節(jié)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，導致千里長堤潰于蟻穴。

于中登而言，作為一家石化和地產(chǎn)公司，跨界去玩金融、旅游、電影的同時，主業(yè)上又急功冒進，同時扎入4個城改項目使得資金需求迅速放大，遠遠超過自身的承受能力，正如宋玉慶在今年8月對員工內(nèi)部講話時坦誠：“牛王廟村回遷投入了4.5個億，一分錢都沒有回收。”

其實何止4.5個億！梳理其負債——非銀行類金融機構(gòu)18個億本金，銀行負債4.5億元，遑論民間借貸部分。

也是在今年8月，宋玉慶在員工內(nèi)部講話上，曾給員工打氣，中登正在走出困境和危機。然時隔不久，西安中院即強制搜查，指出中登存在公款私存、利用私人賬戶倒款等問題，涉嫌隱匿財產(chǎn)、規(guī)避執(zhí)行，并繼續(xù)向外出售已被法院查封的房產(chǎn)。

三

企業(yè)陷入困境，很難說是由一人所定；但關(guān)鍵的位子，有時又確實可掀起巨浪。

在這場“中登大救亡”中，還有一個小小的插曲。

2015年8月25日，中登集團股東大會上，經(jīng)全體股東表決通過如下決定：宋玉慶一家三口全面退出中登集團股東會及董事會，所有股份由其弟宋玉及一個名為沈衛(wèi)定的人認繳。

要知道，2014年，宋氏家族剛剛進行了補充注資，使得中登集團注冊資本達到3億元。僅一年后，宋玉慶等三人便神奇退出，集團股權(quán)88%被宋玉認領，其余12%則落到沈衛(wèi)定名下。

雖然不在集團公司持股，但實際上，宋玉慶任牢牢控制著中登集團旗下數(shù)家子公司的絕對控股權(quán)。粉巷君（ID：nbdfxcj）從中登集團員工那里了解到，“（整個公司的經(jīng)營管理）現(xiàn)在兄弟倆都管呢，跟以前一樣。”

據(jù)《三秦都市報》報道：西安中院對中登集團進行強制搜查時，辦案法官透露：“該集團法定代表人宋某某是某商會會長。”由于其設立了多家實際控制公司，使其資金脫離人民法院查詢。而我國法律規(guī)定，民事執(zhí)行只能查詢被執(zhí)行人名下財產(chǎn)，而宋某某本人及其名下公司賬戶沒有錢。

如今回顧中登集團的危機，不得不說，無論是該次股權(quán)變革時間點的選擇，亦或是對相關(guān)法律理解之透徹，著實讓人想入非非。

當然，作為中登集團的“靈魂人物”，宋玉慶也沒有放棄一手打下的江山，上下奔走，到處找錢，聯(lián)系相關(guān)接盤方，恒大、萬科、碧桂園等一線房企都曾與其有過接觸，但結(jié)果并不如人意。

宋玉慶找到了自己的“偶像”——孫宏斌，而發(fā)現(xiàn)在西安地頭上地王不好搞的孫也與其一拍即合。背后有大老板，走路可以昂著頭的宋玉慶在2017年的某次內(nèi)部會議表示：“我們通過融創(chuàng)天朗有了外援的一條資金鏈，氧氣管接上了，已經(jīng)輸氣了。”

十里鋪城改項目終于看到了希望，重新開工，但粉巷君實地走訪十里鋪施工現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)，工人寥寥無幾，現(xiàn)場冷冷清清，現(xiàn)場一工作人員在回復粉巷君詢問工程進度時稱：“工程進度，就么啥進度，沒錢要啥進度。”

真實狀況如何，只能聽中院下回分解了。

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