每日經(jīng)濟新聞 2018-11-05 17:47:42
聯(lián)合房地產(chǎn)上下游30家企業(yè),組成精益化房地產(chǎn)產(chǎn)品研究中心,助力行業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)提升。已成功躋身地產(chǎn)央企三甲的中交房地產(chǎn)集團,開始發(fā)力產(chǎn)品品質(zhì)提升。
每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 魏文藝
借助央企得天獨厚的資源優(yōu)勢,整合中交地產(chǎn)(000736,SZ)以及綠城中國(03900,HK)后,中交房地產(chǎn)集團規(guī)模迅速擴張,成功躋身央企地產(chǎn)前三甲。然而,“量”的提升仍需“質(zhì)”的保障。對標同為地產(chǎn)行業(yè)排頭兵的保利發(fā)展與中海地產(chǎn),中交房地產(chǎn)集團亟需在產(chǎn)品品質(zhì)上有所建樹。
房地產(chǎn)競爭格局異常激烈,民營房企有“碧萬恒”三足鼎立,地產(chǎn)央企同樣存在保利、中海以及中交房地產(chǎn)集團的三強之爭。座次之爭表現(xiàn)在規(guī)模之爭,而規(guī)模背后又是品質(zhì)之爭。中交房地產(chǎn)集團能否如愿做大做強,歸根結(jié)底還要看產(chǎn)品。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,在10月28日舉行的中交地產(chǎn)精益化產(chǎn)品體系建設成果展示會上,中交房地產(chǎn)集團將2018年定位為“產(chǎn)品年”,聯(lián)合房地產(chǎn)上下游30家企業(yè),組成精益化房地產(chǎn)產(chǎn)品研究中心,發(fā)力產(chǎn)品品質(zhì)。傾力打造精益化產(chǎn)品體系,即五個住宅產(chǎn)品系列、五個社區(qū)商業(yè)系列、四個綜合體系列和三個長租公寓系產(chǎn)品。
圖片來源:視覺中國
2010年國資委“退房令”下,保留的16家具備房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營資質(zhì)的央企迎來歷史性轉(zhuǎn)折。借著央企并購重組的東風,頭部地產(chǎn)央企迅速做大做強。
相較于保利、中海,中交房地產(chǎn)集團的規(guī)?;l(fā)力時間較晚。在吸收合并華通置業(yè)、中國城鄉(xiāng)、中天實業(yè)等房企,并整合中交地產(chǎn)、綠城中國兩大上市平臺后,中交集團于2015年組建了中交房地產(chǎn)集團。
正因為大面積的整合并購,同時完成對綠城中國的控股,中交房地產(chǎn)集團迅速擠進地產(chǎn)央企三甲??硕鸢l(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,截至2018年10月底,中交房地產(chǎn)集團旗下的上市平臺中交地產(chǎn)以及綠城中國流量金額合計達1371億元。
在目前樓市趨冷之下,部分房企面臨資金壓力已放緩擴張步伐,中交地產(chǎn)則較為頻繁地出現(xiàn)在收并購市場以及公開招拍掛市場。近期,中交地產(chǎn)斥資6.48億元收購華通置業(yè),著力收購杭州康欣置業(yè)有限公司50%股權(quán);招拍掛方面,中交地產(chǎn)通過公開競拍拿下浙江鄞州、東莞等地塊,涉及資金超20億元。
需要注意的是,過去幾年在強者恒強的競爭思路指引下,房地產(chǎn)行業(yè)掀起了規(guī)?;傎?,使得行業(yè)集中度快速提升。同時,部分房企因片面追求規(guī)模而導致質(zhì)量問題頻發(fā)。
對此,中城聯(lián)盟輪值主席田明認為,隨著中國經(jīng)濟從高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段,房地產(chǎn)行業(yè)過去高速、爆發(fā)式的增長階段已經(jīng)過去。
中交房地產(chǎn)集團相關(guān)負責人亦表示,房企追求規(guī)模沒有錯,但單純追求規(guī)模和快周轉(zhuǎn)、不顧企其他方面就是片面增長。
同時,全聯(lián)房地產(chǎn)商會副會長張雪舟指出,高杠桿、快周轉(zhuǎn)、大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)思維,正是模仿了上個世紀加工制造業(yè)初級發(fā)展階段的方法論。彼時恰逢人口紅利、住房需求爆發(fā)以及城市化高速進程的疊加,成就了多年房地產(chǎn)行業(yè)粗放增長。這是房地產(chǎn)行業(yè)的幸運,同時也成為房地產(chǎn)行業(yè)進一步發(fā)展的瓶頸。張雪舟認為,中國房地產(chǎn)行業(yè)急需全面轉(zhuǎn)型。
在房企規(guī)模至上的競爭思維下,質(zhì)量問題頻出,給行業(yè)敲響警鐘。站上十字路口的房地產(chǎn)行業(yè)將何去何從?
以精益化為代表的投資開發(fā)建設模式將成為未來一段時間行業(yè)的主流模式。田明認為,新形勢下房企需要回歸到產(chǎn)品本身,利用行業(yè)調(diào)整時機精心打磨產(chǎn)品,這是一個非常好的時機。
早前中交地產(chǎn)前總裁楊劍平在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時曾提及,在央企方面需要向保利地產(chǎn)和中海地產(chǎn)學習。保利和中海除了規(guī)模位居行業(yè)前列,同時產(chǎn)品質(zhì)量也受到行業(yè)認可。
2016年保利發(fā)展推出全生命周期居住系統(tǒng),形成“和悅系”住宅設計標準,產(chǎn)品包含綠色建筑、適老化、適幼化、可變戶型、收納系統(tǒng)以及智能家居六個方面。該標準已貫徹在保利發(fā)展的產(chǎn)品標準中,并進行全面推廣。而“工科中海”也已經(jīng)憑借成熟的產(chǎn)品體系以及成本等優(yōu)勢成為行業(yè)利潤王。
對比行業(yè)部分房企質(zhì)量問題頻出、維權(quán)不斷,保利與中海的產(chǎn)品品質(zhì)已成核心競爭力。中交房地產(chǎn)集團在實現(xiàn)規(guī)??焖偻粐?,亟需在產(chǎn)品上實現(xiàn)較大突破,以獲取與保利、中海同臺競爭的關(guān)鍵力量。
對標保利和中海兩大央企地產(chǎn)巨頭,中交房地產(chǎn)集團任重而道遠。加速規(guī)模擴張之余,中交房地產(chǎn)集團開始發(fā)力產(chǎn)品品質(zhì)提升。《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,中交房地產(chǎn)集團將2018年定為產(chǎn)品年,同時發(fā)布精益化產(chǎn)品體系。據(jù)了解,精益化產(chǎn)品體系將將以“風雅頌美中”五個住宅產(chǎn)品系列、五個社區(qū)商業(yè)系列、四個綜合體系列和三個長租公寓系列為載體不斷地豐富完善、優(yōu)化升級,營造美好生活。
同時,中交房地產(chǎn)集團聯(lián)合房地產(chǎn)上下游30家企業(yè),組成精益化房地產(chǎn)產(chǎn)品研究中心,助力行業(yè)產(chǎn)品品質(zhì)提升。
業(yè)內(nèi)人士認為,在規(guī)模增長和產(chǎn)品品質(zhì)提升方面,規(guī)模增長的效果較快,而產(chǎn)品品質(zhì)則是細水長流。在當前行業(yè)形勢下,規(guī)模快速增長能發(fā)展優(yōu)勢,但只有產(chǎn)品品質(zhì)過硬,企業(yè)才具備長遠發(fā)展的能力??熘苻D(zhuǎn)模式下,行業(yè)需要把目光重新回歸到產(chǎn)品本身。
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