美國(guó)樓市放緩重要信號(hào)：“最火樓市”加州圣地亞哥九月房屋銷量大跌

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快速上漲的按揭貸款利率、以及房屋可負(fù)擔(dān)性的下降，令9月美國(guó)圣地亞哥縣的房屋銷售量下滑17.5％，至11年來(lái)的最低水平。這意味著圣地亞哥縣這一美國(guó)最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能迎來(lái)拐點(diǎn)。

根據(jù)房產(chǎn)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，9月，該縣共售出2942套房屋，低于去年3568套的水平。這是自金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)的最低迷的9月，2007年9月的銷售量為2152。

同時(shí)，該區(qū)域房?jī)r(jià)中位數(shù)下跌至57.5萬(wàn)美元，這是自1月份以來(lái)的首次下跌。此前，圣地亞哥縣房?jī)r(jià)曾在8月創(chuàng)下58.3萬(wàn)美元的歷史新高。

一些專家將此歸咎于抵押貸款利率的上升，這大大增加了購(gòu)房者每月的還款金額。

CoreLogic分析師Andrew LePage在發(fā)布會(huì)上說(shuō)：“價(jià)格上漲和抵押貸款利率上升的雙重打擊已經(jīng)使一些潛在買家被擠出市場(chǎng)，并促使其他人采取觀望態(tài)度。上個(gè)月銷量大幅下滑是一個(gè)警告。”

上個(gè)月，美國(guó)銀行（Bank of America）指出，房屋銷售已經(jīng)達(dá)到頂峰。而現(xiàn)在看來(lái)，圣地亞哥縣的放緩可能預(yù)示著全美樓市的降溫。

事實(shí)上，此前圣地亞哥縣所在的南加州，房屋市場(chǎng)就已整體降溫。

9月南加州新屋和成屋銷售較去年同期同比下跌18%，創(chuàng)8年來(lái)最大單月降幅，也創(chuàng)2007年房貸危機(jī)以來(lái)最差9月行情。

而即使在此前瘋狂上漲的舊金山灣區(qū)的房?jī)r(jià)也風(fēng)光不再。

今年9月，科技巨頭扎堆的舊金山灣區(qū)的房屋銷量同比大降19%，創(chuàng)下2007年以來(lái)最冷清的9月。不過(guò)，雖然銷售放緩，但灣區(qū)的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。9月，舊金山灣區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)達(dá)到81.5萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)9.3%。

近期美國(guó)樓市遇冷。美國(guó)9月新屋開工與營(yíng)建許可均低于預(yù)期，9月營(yíng)建許可還創(chuàng)下16個(gè)月新低，過(guò)去6個(gè)月中第5次出現(xiàn)下降。

在8月份短暫的反彈之后，9月美國(guó)新屋開建數(shù)量再度暴跌，環(huán)比下降5.3%。

9月新屋銷售也較8月下降5.5%，與去年同期相比下跌13%。

早在7月時(shí)，全美新屋銷售就已環(huán)比下降1.7%，不敵市場(chǎng)預(yù)期增加2.2%，東北部地區(qū)銷售戶數(shù)劇減52.3%。約占美國(guó)住房銷量九成的成屋銷售戶數(shù)7月已創(chuàng)近兩年半新低。

目前，美國(guó)30年抵押貸款利率已升至5.10%，創(chuàng)逾七年半新高。

不過(guò)也不是所有人都對(duì)美國(guó)樓市持悲觀態(tài)度。

據(jù)CNBC報(bào)道，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主，追蹤美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)的Case－Shiller指數(shù)的聯(lián)合創(chuàng)始人，Rober Shiller就認(rèn)為，目前美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所放緩，但他認(rèn)為未來(lái)不會(huì)出現(xiàn)急劇的變化，因?yàn)榈盅嘿J款利率上漲的影響已經(jīng)反映到樓市中了。

Shiller認(rèn)為，雖然美國(guó)房?jī)r(jià)從2012年一路上漲至今，但和十年前次貸危機(jī)時(shí)不同，雖然存在泡沫，但是房?jī)r(jià)漲幅更為緩和。shiller表示，“目前，我不認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)急劇的變化。”