徹底消滅“雙合同”！廣州市住建委發(fā)文嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“廣州市住建委”）發(fā)布《關(guān)于我市進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場管理的說明》（以下簡稱《說明》 ），明確將在保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行的前提下，對新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價格指導(dǎo)機制進行優(yōu)化，嚴禁開發(fā)企業(yè)拆分價格報備。

對此，外界認為是對當(dāng)日所傳言的廣州市增城、南沙、花都三區(qū)放開限價消息的回應(yīng)。

10月19日上午，廣州市場有消息稱，增城、南沙等部分外圍區(qū)域?qū)⒎砰_限價，各房企負責(zé)人于前一晚接到通知，并于19日上午10點到廣州市房屋交易中心參加重要會議。

對于此次會議召開，《每日經(jīng)濟新聞》記者得到廣州市房屋交易中心相關(guān)工作人員的證實。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)截圖

《每日經(jīng)濟新聞》記者從參會開發(fā)商內(nèi)部人士處獲取的消息顯示，房管中心會議主要內(nèi)容是放開辦理預(yù)售證，不限制；讓房價回歸市場，網(wǎng)簽價需反映真實售價；各項目重新申報備案，項目現(xiàn)場售價上限不可超備案價10%，現(xiàn)場售價無下限要求，同時半年內(nèi)不可調(diào)整備案價。

同時，10月19日增城召開市場調(diào)控會議，上述開發(fā)商內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，當(dāng)日會議主要內(nèi)容包括：售價按真實價格報備，10月22日開始實施，簽約價下限不能超備案價10%；一經(jīng)定價半年不能調(diào)價，一次申報不能反復(fù)調(diào)整；價格原則上不能申請上調(diào)，只能下調(diào)，下調(diào)需提出申請。

不過，以上會議細節(jié)并未得到官方的直接確認。上述交易中心工作人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，相關(guān)部門會對市場傳言統(tǒng)一回應(yīng)。

地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，廣州市住建委此次發(fā)文嚴禁“雙合同”，同時優(yōu)化預(yù)售和網(wǎng)簽指導(dǎo)價，是對10月19日市場傳言放開限價消息的正面回應(yīng)。新政是在引導(dǎo)輿論，不希望外界將當(dāng)日召開的會議理解為放松調(diào)控。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》早前報道，在限價之下，廣州部分樓盤存在以“雙合同”進行簽約的現(xiàn)象，即將房價拆分為備案價以及裝修款兩個合同進行簽約。以首次置業(yè)者為例，購房需繳納備案價合同的三成首付，同時在規(guī)定時間內(nèi)繳納所有裝修款合同的房款。合計下來，購房首付升至5~7成，提高了購房門檻。

10月19日下午，多個房產(chǎn)中介告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，領(lǐng)導(dǎo)開會后進行部署，10月22日開始實施新政，項目將以單合同形式簽約。

鄧浩志指出，新政可以讓廣州樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)回歸真實，能讓社會知道市場真實情況，利于把握調(diào)控效果與手段；其次也讓雙合同沒有存在的必要，避免糾紛和首付增加。

按照廣州市住建委的《說明》要求，保持調(diào)控力度不放松、保持成交價格穩(wěn)定運行是前提，未來廣州市也將繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)行各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)嚴格對新建商品住房開展價格指導(dǎo)。同時，按照中央、省、市決策部署，加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督檢查力度，保持廣州房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行。