廣州10月土地首拍無亮點：3宗地底價成交 黃埔地價遭“腰斬”

每經(jīng)記者 魏瓊    每經(jīng)編輯 魏文藝    

10月10日，廣州一次性推出5宗商住地。其中3宗地塊以底價“秒成交”，最火的長嶺居CPPQ-A1-3地塊經(jīng)過一番爭奪之后，最終被深圳天健以10.6億元斬獲，折合樓面價16648元/平方米，溢價約為11.5%。

10月廣州首次土拍以平淡收場，5宗商住地總金額僅為41.7億元，較早前動輒超百億元及兩百億元的土地出讓額相去甚遠。

第一太平戴維斯廣州公司董事總經(jīng)理暨華南區(qū)副董事長劉蔚海在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時指出，土地市場降溫已是大勢所趨。臨近年底，房企需要更多資金償還各類款項，同時銷售端承壓，房企發(fā)展模式發(fā)生變化，在拿地方面將呈現(xiàn)出更加審慎的態(tài)勢。

圖片來源：視覺中國

土拍平淡  3宗地塊底價成交 

10月10日，廣州一次性推出5宗商住地塊，其中深圳天健成為最大贏家，以約15.79億元總價斬獲長嶺居CPPQ-A1-3以及增城中新地塊，樓面價分別為16648元/平方米以及12835元/平方米。

南沙靈山島尖、長嶺居YH-A3-7和白云鐘落潭3宗宅地底價成交，競得人分別為越秀、廣州開發(fā)區(qū)交通投資集團有限公司和廣州空港綜保區(qū)投資運營有限公司，樓面地價分別為12605元/平方米、11574元/平方米以及3245元/平方米。

從當日成交的5宗商住地塊來看，土地市場持續(xù)爆冷，總成交額僅41.7億元。其中長嶺居CPPQ-A1-3地塊為5宗地塊中競爭最激烈的，僅12輪報價，11.5%的溢價率已是當日土拍最高溢價率。

長嶺居CPPQ-A1-3地塊緊的鄰中冶·逸璟臺項目，是中冶于2016年8月拿下，當時正值廣州土地市場火熱之際，成交樓面價約為27274元/平方米，一度刷新片區(qū)樓面地價紀錄。

兩年后土地市場轉(zhuǎn)冷，長嶺居片區(qū)地價大幅下降，10月10日深圳天健拿下的該地塊較中冶·逸璟臺項目地價幾近“腰斬”。

資金承壓  房企拿地意愿降低

《每日經(jīng)濟新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，底價以及低溢價成交已成為廣州土地市場的主流現(xiàn)象。自2017年下半年開始，廣州土地市場開始呈現(xiàn)降溫態(tài)勢，進入2018年，廣州土地市場持續(xù)轉(zhuǎn)冷，低溢價和底價成交成主流現(xiàn)象。包括南沙、荔灣廣鋼新城以及增城等多片區(qū)的地塊樓面地價遭遇“腰斬”。

據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年第三季度廣州土地成交總用地面積約116萬平方米，同比下降五成；成交總價為124.7億元，同比下跌三成。

談及廣州土地市場持續(xù)降溫的原因，劉蔚海在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時分析指出，土地市場受宏觀政策影響較大，高周轉(zhuǎn)、快速開發(fā)的時代已經(jīng)過去，房企融資艱難，購買土地也會慢下來。開發(fā)商開發(fā)速度和經(jīng)營模式發(fā)生較大變化，導致土地市場持續(xù)降溫。

劉蔚海表示，10月10日土拍的結(jié)果延續(xù)了上半年的趨冷態(tài)勢，同時年底開發(fā)商對資金需求量較大，拿地將會更加謹慎。接下來開發(fā)商將銷售存貨獲得資金，以價換量將成為很多開發(fā)商的選擇。

《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期廣州市場特價優(yōu)惠單位增多，降價范圍已從增城、南沙等外圍區(qū)域向中心城區(qū)蔓延，部分樓盤優(yōu)惠幅度超10%，甚至有盤優(yōu)惠力度接近20%。